⑴ 買房貸款利率打折的優惠政策是怎樣的
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，利率是否有打折，需經辦網點審批後才能確定。您可以登錄我行主頁，點擊右側實時金融信息下的「貸款利率」查看。
⑵ 現在買房哪個銀行的利率最低我買了一套房。 是第一套房，貸款會不會打折
不知您在哪個地區，目前北京地區貸款額度普遍緊張，還能夠放出款的銀行，長期貸款利率在人行基準利率7.05%的基礎上，普遍有5%左右的上浮。
按您說貸款金額15萬元，貸款期限10年，仍舊以7.05%的基準利率核算的話，按等額本息還款方式，您月供為1745.50元，10年到期您支付的本息總額為209459.41元（利息59459.41元）；按等額本金還款方式，您首月月供（最高月供）為2131.25元，10年到期您支付的本息總額為203315.63（利息53315.62元）。
⑶ 哪些銀行住房貸款利率七折
[提要]新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。
建設銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優惠；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清
農業銀行 初始貸款發放金額在30萬元（含）以上自動調整。借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，將不受理其利率調整申請
光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率
興業銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批後可調整
上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率
工商銀行 「總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出台具體的利率優惠細則。」
中國銀行 中行總行要求各分行結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。
以上均據各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道 早報財經 整理
新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉按揭。
「我的房貸利率到底能不能打七折？」新年第一天上班，付元（化名）就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。「媒體上說都可以轉，可我問了營業網點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎麼申請，什麼條件能享受七折利率，我還是不明白 。」
盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經陸續承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎上打七折的最優惠利率，但具體到每個客戶的執行卻依然有點「難」—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。
建行已開始受理申請
自2008年10月27日房貸新政公布後，之前已在商業銀行貸款買房的，其個人房貸客戶利率（下稱存量房貸）能否享受優惠利率，就成了市民關注的焦點。直到2009年元旦假期，新華社發布消息稱，房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出台政策，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
但到昨天正式上班，通過記者對滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日，至於工行總行則表示尚未有具體細則可公布，預計近期將公布。中行上海95566及農行上海95599客服則讓記者直接與貸款經辦行聯系，確認能享受何種優惠。另據新華社昨天報道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。
據了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經辦行提交貸款利率調整申請，能否獲得最低七折的優惠利率需銀行審核。其給出的4個條件是：之前必須是享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。該行一網點工作人員還透露，對於一年以內貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應該會自動調整。
至於農行，其總行層面關於存量房貸的相關政策去年10月28日已公布：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種不符合自動調整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受於優惠利率。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
客戶面臨差別化利率
「這裡面肯定有一個甄別，行內認定的優質客戶，信用好的客戶肯定能享受到最大的優惠。」某股份制銀行風險管理部人士告訴記者，「再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。」
從政策來看，監管部門此次並沒有「一刀切」，各商業銀行總行也沒有一刀切，而是紛紛把審核的許可權下放到分行，而有的分行則將審批權又下放到了支行。建行有關負責人就明確表示，建行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，並要體現差別化的執行要求。
具體到執行層面，各行也採取了分類對待的原則，如有的銀行就明確優質客戶申請一般能夠獲批，其他客戶則要從其收入狀況、信用狀況加以區別，可分別給予7.5折或8折乃至7折的優惠。
有的銀行還採取了貸款額的限制，如農行明確必須是初始貸款金額為30萬元方可自動調整，光大等銀行公布的條件則是貸款余額達到30萬元，即截至目前商業貸款余額要超過30萬元，才能申請享受7折優惠。這其中要明確的是，如個人客戶辦的是組合貸款，公積金貸款余額並不能計算進30萬元內。
轉按揭要計算成本
如果不能享受到七折利率，會有市民去做轉按揭—以新客戶身份享受最優惠利率。
對此，銀行業內人士提醒，首先要算清楚成本。如轉按揭加上1%—2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用，累計支出可能在6000—7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本也可能要2000—3000元。這時就必須算清楚一筆賬，如申請七折大概能省多少錢。「如剩餘貸款不到十幾萬元，根本沒有必要去做轉按揭」。一銀行信貸經理建議。
另外，目前政策允許的是「平轉」，並不允許「加按揭」（增加貸款額）。 因為「平轉」業務是指由下一家銀行貸款給客戶將上一家銀行的貸款還掉，然後再辦理新的貸款，但是公積金貸款如果還清後，就不能再貸出來，所以只有純商業房貸能「平轉」，公積金貸款和「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款是沒辦法轉掉的；此外，「期房」（未取得房產證）也不能轉按揭，因為轉按需要抵押擔保，如沒房產證則無法進行。
延伸新聞
外資行暫無存量房貸新政策
針對存量房貸能否打7折的問題，包括匯豐中國在內的幾大外資銀行新聞發言人昨日均回復稱，暫時沒有更新的政策需要披露。
早報記者隨後致電了匯豐中國、渣打中國、東亞中國、花旗中國四家外資銀行的客服電話。其中，匯豐中國、東亞中國、花旗中國的相關人士都表示，還沒有接到上層關於存量房貸可以打折的通知。
不過，渣打中國的客服明確表示，目前渣打執行的是自2008年12月23日起開始的新政策：即大於5年的首套普通住房打8折，大於5年的首套非普通住房打8.2折。
「其實，不僅僅是房貸，對於所有的信貸業務，我們現在基本上都不會大力去做。」某知名外資銀行的一位內部人士昨日透露。
該人士稱，由於2008年的情況比較特殊，因此外資行都在重新審視自身的信貸狀況，包括存貸比指標、利率指標、行業景氣指標等。「關於2009年的信貸投放計劃，也需要考慮到整個集團年報的情況，才能最終確定。」
名詞解釋
存量房貸
所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息，對於優質房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555％下調為4.158％。
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⑷ 買房，首套房貸款利率有折扣嗎
若准備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
⑸ 請問：買房貸款，哪個銀行比較劃算
當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。
一看房貸利率。利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，後者比前者多支出9.71萬元利息。
二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的「月均等額還款」、「月均等本金還款」、「到期一次性還本付息」、「前期只還利息後期還本金」 等方式外，一些銀行還於今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處於不穩定的形勢下，調息方式的選擇對於節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。
四看罰息水平。自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計算復利。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
⑹ 現在買房，銀行貸款利率還有折扣嗎
沒有了。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
⑺ 買房貸款首套銀行首套利率是多少有沒有優惠
看跟銀行貸款時候是怎麼簽的，如果是浮動利率的話，就會跟利率降低而降。房貸的話都是浮動利率，每年元旦後會按照上一年最後調整的利息執行，所以當年中任何時候的調整，都要下一年開始實施。所以會更著基準利率的降低而降低。
銀行貸款需要准備四大類資料：
個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
銀行規定的其他資料。
⑻ 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率
現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。