面簽貸款過了還給漲利率

A. 我剛今天去銀行面簽做住房貸款,第二天銀行就降利率了,我的貸款利率按什麼時候算.

如果合同有規定執行新利率的日期就看合同規定，沒規定就要等到明年1月1日開始執行，需要重新申領還款計劃表

B. 房貸的合同簽了，審批後還沒有放款，銀行要求漲利率，這種行為違法嗎

針對這個問題，首先你需要先弄清幾個問題，第一你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調利息的，除非銀行基準利率調整。

下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

第一種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書。

為了避免這種情況的發生，你在簽訂借款合同的時候最好認真看下合同的各項條款。

C. 銀行面簽後利率調整，會按什麼時候的利率算

我也是今年面簽，當時銀行說九折，面簽三天後銀行對新客戶調整利率，不過我的沒動，所以依據我的經驗，利率在面簽時就會確定，按面簽的算。

D. 房貸已經辦理抵押登記還會上漲利率嗎

已經簽了合同就按合同上走

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

E. 貸款手續都辦完了,審批的時候,銀行告訴我利息漲了怎麼辦

你的貸款手續都辦完了，但是審批的時候，銀行告訴你的利息漲了，說明你採取的是浮動利率的方式，由於利率不固定，那麼利率上調的時候，利息就會漲了。

浮動利率，固定利率。

根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

F. 住房貸款在銀行審批通過了，但銀行還沒放款，如果期間銀行出台利率上浮10%，請問我貸款的利率會跟著上浮嗎

這個還真說不定
批貸只是銀行內部的一個流程
從法律上說 銀行完全可以不保證和你放款時是一個利率
但一般情況下是不會變的
最保險的辦法還是催著盡快放款吧

G. 貸款面簽已經簽過,什麼時候還款,利率以什麼時候為准

您好！一般情況下，貸款利率會以貸款發放時的基準利率上下浮動，也可能執行基準利率。具體情況，請您查看貸款合同；或者咨詢貸款經辦行/當地公積金管理中心。

若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

H. 房貸已經審批通過，在等待銀行放款期間被告知需要上浮利率，是否合法

一般的話，在簽合同之前銀行都會告知，最終的利率是按放款當日的利率為准