A. 二手房在農行能貸多少年，是按二手房房齡加
農行個人二手住房貸款貸款期限、利率和額度：
1、貸款期限最長不超過30年；
2、貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動,最低為相應期限檔次基準利率的0.85倍；
3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為准）的70%；
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
B. 關於二手房貸款和二手房貸款額度與房齡的關系
公積金貸款，有的城市按照個人繳存比例計算，即個人繳存部分的公示來算，你個人繳存才136元，顯然貸的不多了。
有的城市按照公積金卡內余額的倍數計算，比如可貸余額的15倍。
你顯然屬於前者，公積金管理中心都說你只能貸12萬，那就錯不了。再湊湊錢吧。
房齡越長，可貸款的年限就越少，貸款額度只跟你的個人繳存額有關系。
C. 我買的是五年內的二手房，為什麼今天去農行辦房貸款，銀行人員說只能貸25年，不能貸30年
可能是房齡+貸 款 期限不能超過30年。
D. 我要買套二手房，想在農業銀行貸款，有哪些流程
個人住房二手房貸款是農業銀行向借款人發放的，用於借款人購買再交易的住房（即售房人通過交易取得房地產權利證書並可以在房地產三級市場再次交易的住房）的貸款。是借款人向農業銀行申請的用於購買再交易住房的貸款。
二、適用對象
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2、具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
3、已簽訂的合法有效的房屋買賣合同，而且所購房屋的用途為住宅;
4、有不低於最低規定比例的首付款證明;
5、原則上以所購住房設定抵押擔保;
6、農業銀行規定的其他條件。
三、貸款期限、利率和額度
1、貸款期限最長不超過30年；
2、貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動, 最低為相應期限檔次基準利率的0.85倍；
3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為准）的70%；
四、辦理個人住房二手房貸款流程
借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款
五、借款人需提供的資料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；
2、銀行認可的收入證明；
3、具有法律效力的商品房買賣合同或協議或其他有效文件原件；
4、不低於房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、或銀行進賬單等首付款證明；
5、所購房產原《房屋權證》等合法產權證明；
6、農業銀行要求提供的其他資料。
六、還款方式
農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。
七、後續服務
個人住房二手樓貸款加按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業務。
個人住房二手樓貸款減按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩餘貸款的業務。
個人住房二手樓轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業銀行申請的用於購買作為抵押物的房屋的貸款。
E. 購買二手房在農行貸款40萬，20年和30年差別大嗎不知道利息是多少，怎樣才能更省錢
不知道你是否有優惠，若下浮30%：20年月供2457.2元 利息：189728
30年月供1946.4元 利息：300704
30年比20年多110976元，差別太大了
若基準利率 20年月供2852元 利息：284480
30年月供2382.8元 利息：457808
30年比20年多173328元，相差好幾十萬，不是錢啊，銀行是合法的高利貸，最好少貸款
F. 怎樣在農行辦理二手房貸款
個人二手住房貸款是指農業銀行向借款人發放的，用於購買國有建設土地上的再交易住房（即售房人通過交易取得房屋所有權證書並可以在房地產市場再次交易的住房）的貸款。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款對象為在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括中國公民和在中國擁有合法居留權的外國人。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
一、個人二手住房貸款金額
貸款金額應同時符合以下條件：
（一）不超過所購住房抵押價值×（1-首付款比例），其中住房抵押價值以成交價格與評估價格的低者確定。
（二）以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。
（三）監管部門關於貸款金額的相關規定。
二、個人二手住房貸款期限
貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，且貸款期限和所購住房房齡之和不超過一級分行規定年限。
貸款金額結合監管部門對首付比例的要求、申請人的還款能力、抵押物抵押價值等因素確定。
貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，且貸款期限和所購住房房齡之和不超過一級分行規定年限。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款保險：在與借款人平等協商的基礎上，選擇是否投保、保險品種、保險金額、保險機構、保費繳納方式等。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款操作流程：
借款人申請，提供相關資料→銀行調查、審查審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款借款人需具備的條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、申請評分達到規定的准入標准
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低於最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、農業銀行規定的其他條件。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手房貸款發放要求：
（一）應在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續才能發放貸款。
（二）在放款前，我行會進行放款審核，對客戶進行電話回訪。
（三）我行將遵照監管部門對貸款自主支付與受託支付的要求，發放貸款。
二手房貸款在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續後發放。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款抵押擔保原則上應以本筆貸款所購住房設定抵押擔保。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
G. 我買的是五年內的二手房為什麼今天去農行辦房貸款，銀行人員說不能用共貸找人擔保，年齡27月入3100
關於貸款期限問題，你今年27歲，銀行人員說只能貸款25年，這是沒有道理的。按照規定年齡+貸款期限不超過70年，有的銀行如工行規定不超過75年。
銀行說不能進行共同借款人貸款，智能找擔保人，說明銀行不是太滿意你的還款能力等問題，加入結婚可以讓愛人作為共同借款人，如果沒有結婚共同借款人很可能是父母，這時銀行會考慮你父母的年齡、收入等因素。相比還是讓你找擔保人更保險，因為你的收入3100元並不是很高。
H. 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
房子的新舊房子的新舊通過房齡來體現，決定了可不可以申請貸款，以及可以貸多少年。
①是否可以貸款，大部分銀行只做20年以內房齡。青島少部分銀行有例外，光大、郵政、農行可做25年內房齡，中國銀行可以放寬至30年房齡。
②可以貸多少年，一般銀行貸款年限加房齡不能超過40年。青島少部分銀行有例外，比如興業銀行要求房齡加貸款年限不能超過35年，郵政銀行要求不能超過45年
【房齡的概念】房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，則房齡的計算方法為（2015-2000）+1=16年。
I. 農業銀行二手房貸款
年底放貸收緊，可能明年了。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。