房貸款利率利率加145基點

❶ 原來年利率5.145%，現在Lpr加34.5個基點，房貸還剩20W,轉合適還是不轉合適

LPR是必須轉，糾結在於是選擇固定利率的LPR還是浮動利率的LPR，如果貸款還有5年建議浮動，如果還有10年以上建議固定。當然你有自己的認識與判斷。

❷ 房貸利率是人行基準的1.25倍 轉換lpr怎麼加132.5個基點不是應該加122.5個基點嗎

原來基準利率4.9%，上浮1.25倍，利率為4.9%*1.25=6.125%
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.125%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.325%=6.125%，即加132.5個基點。

❸ 工商銀行購房貸款利率加120個基點是利息降了還是

工商銀行購房貸款利率加120個基點屬於LPR利率的加點，如果LPR利率上升，則利息就上漲，如果LPR利率下降，則利息下降。

對於參考LPR定價房貸利率的計算思路，按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

(3)房貸款利率利率加145基點擴展閱讀：

轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

❹ 20198月1號下的房貸5.53利率，lpr加基點與固定模式，哪個更合算

選擇哪一種，要根據自己判斷。就目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。因為一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
按照目前5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率5.53%，現行基準利率為4.9%，你的執行利率為5.53%(=4.9%+0.63%)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+0.63%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是5.53%，但計算方式變成了「LPR4.9%+0.63%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.63%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+0.63%>5.53%，也就是說未來的LPR比4.9%高，就可選擇以原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇轉換成LPR。

❺ 新購房者的貸款利率,如何決定基點

對於新購房者的房貸利率，其基點是由當地和銀行自身決定的，地方不同，銀行不同，其加點基點也是不同的，有的城市首套加點50個基點，有的城市首套加點100個基點。

新的房貸利率=最新5年期LPR利率＋其城市銀行規定的基點

❻ 我的房貸30w30年之前是浮動的利率#5.145，現在改成固定的，加34.5基點，利率5.145

我覺得最好還是不要改那個浮動利率吧，銀行推什麼就是騙我們的。

❼ 首套房lpr加多少基點

首套商業性個人住房貸款利率不能低於最近一個月相應期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區各銀行規定的房貸利率也會有差別。所以首套房是LPR加多少基點，這個其實並沒有確定的數字。

比如前段時間北京地區大部分銀行就規定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4．65％，按2020年4月LPR來看，就是：4．65％＋0．55％（一個基點就相當於0．01％）＝5．20％。

(7)房貸款利率利率加145基點擴展閱讀：

貸款市場報價的代表，根據銀行利率的貸款客戶優質，公開市場操作率（主要指的是中期貸款方便）添加某種形式的報價，授權的中國人民銀行公布的全國銀行間同業拆借中心計算和基本的參考利率的貸款，金融機構應主要參考LPR貸款定價。

LPR包括1年和5年或以上品種。LPR市場化程度高，能夠充分反映信貸市場的資金供求狀況。貸款定價中使用LPR可以促進市場化貸款利率的形成，提高市場利率對信貸利率的傳導效率。

中國人民銀行授權國家銀行同業拆放利率（LPR）4月20日宣布，2020年引用貸款市場利率（LPR）4月20日，2020年是如下：一年期LPR為3．85％，下降了20個基點之前的時期，這是去年8月以來最大降息LPR的改革。5年的LPR為4．65％，較前一階段下降10個基點。

❽ 建行房貸利率5.36需要轉換成浮動後利率加了59個基點，是什麼意思

1. 5.36=4.77+59/100

2. 房貸利率=LPR+59基點 （LPR=4.77%）
   

3. 59基點以後永遠不變

4. LPR根據國家統一規定變化。