貸款利率選擇固定的還是選擇變動

1. 貸款利率浮動好還是固定好

貸款利率浮動好還是固定的好與國家利率的調整情況等有關，不能一概而論。固定利率指的是用戶的貸款利率會維持當前貸款的利率不變，即用戶不享受利率下調的優惠，也不會承擔利率上升的負擔。

而浮動利率指的是，當國家的貸款利率調整後，用戶的貸款利率會在次年的1月1日改變，即用戶的利率可能會優惠也可能會上升。

利率按市場利率的變動可以隨時調整。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期採用浮動利率付息。

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注意事項：

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

2. 商業貸款選擇固定利率還是浮動利率

浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整周期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。
浮動利率的優點
(1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。
(2)鎖定利差，可避免利率風險。固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。企業還可以通過利率互換實現這種轉換,這是我國目前應用最簡單的固定利率與浮動利率之間的互換。合同雙方同意在未來的某一特定日期以未償還貸款本金為基礎，相互交換利息支付。如一方可以得到優惠的固定利率貸款，但希望以浮動利率籌集資金，而另一方可以得到浮動利率貸款，卻希望以固定利率籌集資金，通過率互換交易，就可以實現這樣的融資方式。通常情況，中國的利率變化有較強的信號暗示，如經濟出現過熱勢頭，貨幣投放過快，股市行情過於火爆，商業銀行貸款上升過猛，都可能引起加息，而宏觀調控是「小鼓連錘」，一旦加息或減息舉動開始，通常會連續操作多次，溫和調控，調節經濟步調。如出現經濟增長乏力，商業銀行惜貸，企業開工不足等，可能引起降息，同樣降息也會平穩進行，連續降息。總之，調節都會是試探性，不會一次過猛的調節。

3. 等額本金房貸36萬15年，已還4年，貸款利率4.165%，選擇固定利率還是浮動利率

建議轉換成PR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.165%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.635%=4.165%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR-0.635%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%-0.635%=4.015%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

4. 銀行貸款是選固定利率好還是浮動利率

就浮動利率好還是固定利率好做一分析。 首先, 什麼是固定利率房屋貸款? 在一定的時間范圍(即合同期)內，貸款利率不變。例如，現在五年期利率是5.05%, 這就是說，在這五年內，貸款利率不變。不管市場上新貸款利率如何變化，您的貨款利率始終不會變化，每月供款都是固定不變的。最好之處是您知道利率和供款是定數。然而，追求這個定數是有一定的代價的! 第二，什麼是浮動利率房屋貸款呢? 顧名思義，這個利率是變化的。但它不是隨意變化的，也不是隨著您或其他人的意志為轉移，而是隨著整體經濟的好壞而升高或下降的。中央銀行設定夜間銀行間出借利率，而各家銀行又基於中央銀行的利率設定自身的基本利率(即Prime)。例如, 現在各家銀行的基本利率都是6%。銀行出借的浮動利率貸款都是與這個基本利率聯系在一起的。 約克大學金融教授麥歐烏斯基2OOO年做了一項統計研究，分析了加拿大過去5O年房屋貨款按揭計劃，特別是浮動利率和固定利率貸款。研究結果顯示，選擇浮動利率是基本利率的消費者比選擇五年固定利率的要省錢。這個結論在過去5O年間有將近9O%的正確性。舉例來說，一個$100,000的貸款，十五年還款期，浮動在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。

5. 現在的貸款利率是5.39 ，貸25萬15年是選擇固定利率還是選擇浮動利率呢

貸款25萬還有15年，選擇浮動利率要好一些。對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

參考LPR定價，LPR每上升或下降0.1個百分點，所有按照LPR加減點方式確定的房貸利率，都會同樣上升或下降0.1個百分點。

(5)貸款利率選擇固定的還是選擇變動擴展閱讀：

盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降的背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。

2019年8月份以來的LPR報價顯示，主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價僅下調5個基點，明顯低於主要針對企業貸款的1年期LPR報價的下調幅度。2020年這一差異化降息模式有望保持。不過總體上看，未來5年期以上LPR報價也將出現小幅下行。

6. 房貸利率選隨調整就調還是固定好

這個就看利率的變化方向而定。
比如你當前利率為5.65%，國家經濟不好，利率還有可能降低，這樣就應該選擇浮動利率，在利率降低後，你的貸款還款額也會跟隨降低。當然，如果你覺得當前利率已經很低，未來有可能漲息，你就可以選擇固定利率。這樣就會規避利率上漲給自己帶來的支出增加。
當然，銀行也不會讓你一直固定利率，最多為三年，三年後必須隨基準利率而變化。

7. 房貸利率選浮動的好還是固定的好

按照現在的情況來看，從2020年開始房貸都是和LPR掛鉤的浮動利率，所以不存在選擇的問題。

可以進行選擇的，其實只是2020年以前的存量房貸。個人持有存量房貸的，可以在2020年8月31日之前轉換為浮動利率，但是轉換機會只有一次。在我看來，如果短期內到期的房貸，選擇浮動利率比較合適；如果房貸到期的時間在10年之上的，可以選擇固定利率。

現在房貸的固定利率已經好幾年的時間沒有發生過變化了，而浮動利率由於每個月20日都會進行重新計算，按照最近的走勢浮動利率是在下降。同時從走勢來看，浮動利率在最近一段時間內只會降不會升！

作為我們來說，如果房貸到期的時間是在三五年之內，我們可以選擇轉換為浮動利率。而如果我們的房貸是在去年新辦理了，並且到期時間在10年以上，我們為了安全起見可以選擇固定利率。畢竟我們也不知道以後房貸利率會有怎麼的走勢。

各位大仙，對於小仙的上述觀點，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

8. 房貸利率調整選擇浮動的好還是固定的，我的貸款利率是百分之6.125

先看下兩者區別：

轉為固定利率，就是利率水平保持不變，不管是降息上調都跟你沒關系了，按照固定利率還完貸款就行。

轉為LPR，以後每個利率調整日，利率根據市場利率水平變化而調整。直白點說，如果LPR降低，可以享受降息帶來的優惠，就可以少還點房貸。

擺在我們眼前的兩個選項，哪個更劃算就取決於 LPR 未來的漲跌了。如果LPR下跌並保持在低於目前的水平，則選LPR 定價方式更劃算，如果LPR高於目前的水平，則選固定利率更加劃算。

但是，即便是美國，超低利率也非常態，甚至出現過利率超過 20%的時期。

摘自微信公眾號：藍翼說

9. 銀行貸款利率多變，究竟選擇固定利率和浮動利率哪個更

您好：
這個沒有絕對的說法
若處於降息期，對於貸款的人來說，肯定選擇浮動利率要好一些，因為你的利率會隨著央行公布的利率標准進行調整，這樣可以減少利息支出
若處於加息期，借款人選擇固定利率要好一些，但前提是你的貸款執行的利率低於現行利率。
所以，貸款選擇是按固定利率執行，還是按浮動利率執行，這要看目前利率處於哪個時期，借款人再結合自己的實際情況作出合理的安排。