貸款利率上浮對月供有影響嗎

❶ 去年買的房子，今年房貸利率上升對你的月供有影響嗎

如果基準利率上調，下一年1月，你的月供開始變化。
如果基準利率沒變，僅僅是上下浮動幅度變化，不會影響你的月供。
基準利率變化是國家法律行為，屬於不可抗力。
上下浮動幅度是企業行為，不屬於不可抗力，不能對抗合同。

❷ 一線二線城市房貸利率再上浮 對月供有什麼影響

您好：
當然有影響，還貸壓力劇增。
簡單測算，按照北京、上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對於剛需來說，就因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。
此外，由於這次房貸利率調控的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策以吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的整體調整。

❸ 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。

❹ 房貸利率上浮會影響月供嗎

房貸利率上浮對已經買房的人有以下的影響：
1、商業房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。
盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經拿到房貸的朋友不用擔心，商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行買房時的利率，月供不會增加。
2、房貸基準利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調整。
雖然說當基準利率不變得實惠，利率上浮對於已經拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標准進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。

❺ 貸款後銀行房貸利率變動時對月供有影響嗎

這要看您的貸款合同約定的利率調整方式。

1、固定利率還款，沒有影響；
2、如果次月調整，則從次月起執行新的貸款利率；
3、如是下一年調整，則從下一年1月1日起執行新的貸款利率。

供參考。

❻ 首套房貸款利率上調意味著月供提高嗎

是的，利率就是影響月供的主要因素。
首套房貸款利率升至基準
「自5月1日起，新房、二手房的首付房貸執行基準利率。」昨日，工商銀行北京分行相關負責人對北京晨報記者表示，這次上調的不只是首套房貸利率，二套房貸款利率從原來的基準利率上浮10%調整至上浮20%。
工行並非唯一一家上調房貸利率的銀行。北京晨報記者走訪發現，中國銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調貸款利率，也就是說，在5月1日之後網簽的購房者，均執行首套房貸款利率最低執行基準利率、二套房貸款利率最低執行基準利率上浮20%的政策。
這是銀行第三次集體上調房貸利率。今年1月1日起，各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準利率85折上調至9折；樓市「3·17新政」之後，各家銀行再度將首套房貸款利率上調至最低95折。
不過，也有股份制銀行表示，目前暫未收到提升房貸利率的通知。一位股份制銀行人士透露，目前未提高首套房和二套房的貸款利率，「正在研究相關事宜，應該一周左右就會有結果。」
望採納！！！

❼ 重磅，房貸利率上浮對已貸款有影響嗎

最近各大銀行房貸利率上浮，然後網友們都不淡定了，一一給小編留言，各種問題丟了過來，今天小編就給大家做下總結。

1、我已經貸款買房了，但現在很多銀行利率都上浮，對我會有影響嗎？

此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時代您已是有房一族，然後非常肯定的告訴大家完全沒有影響哦！

利率上浮，是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準利率的變化，那麼就不會對你有任何影響。

2、現在好幾個銀行利率上浮，那我現在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時間利率都要上浮10%嗎？

很遺憾回答各位朋友，是的！！在基準利率的基礎上，上浮10%，直到你還完貸款為止！

比如基準利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%

假如基準利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%

即使基準利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%

看到這，在利率上浮時貸款買房的寶寶可是要哭了，因為這可比打折買房的寶寶要虧大了呢，這個利率上浮會一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你~

❽ 房貸利率上升了對我的月供有影響嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款且已放款，還款期間，貸款利率的浮動比例一般是不變的，但如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。