房價跑過貸款利率

❶ 以後的房價走勢能跑贏銀行利息嗎

你好

建議你咨詢當地的金融方面的人
望採納，謝謝

❷ 按當前利率貸款100萬買房70平米，房價每年漲多少才能贏回貸款利息

如果是按基準利率來算的話，貸款一年，年利率是6.5600%，一年的利息是65600元，貸款兩年年利率是一樣的6.5600%，利息共計是131200元！

❸ 急問關於利率和房價的關系！

利率提高對於房價的影響是多方面的。這在於空方和多方的博弈，現在大家都在觀察市場的變化，究竟最後怎樣就要看哪一方先採取行動。短期內對於房價的影響不大。利率提高對於多方影響較大，因為它現在持有房子，一旦利率提高，買勢事必減弱，房價有跌的可能，另外它持有房子的機會成本相對利率提高前有所增加，而風險卻提高了，這對於持有房子的人來說是不利的。可是持有房子的人還有一個法寶：證券市場一片狼藉，很多資金退出證券市場，尋找良好的投資場所，而房地產市場無疑是良好的場所，不能說一定升值，至少現在保值是沒有問題的。這部分資金的進入為多方增強了力量，把價格買上去。

利率提高對於空方來說，在等待。因為按照目前的收入水平，現在的房價已經遠遠超過了可以承受的程度。房價再次上升的空間已經不大

❹ 銀行利率和房價有什麼關系

1、通過利率變化來對房地產市場宏觀調控是問題的關鍵。因為，房地產業是一個資金密集性產業，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產市場的發展速度，也決定了房地產炒作與投機的程度。特別是在中國這種以銀行為主導的融資體制下，利率的變化更決定了房地產市場的未來。

2、央行升息之後，盡管房地產開發商會說對他們沒有什麼影響，微小的成本變化不僅企業易於消化，而且即使成本對企業有影響也會把這種成本轉移到消費者身上去。這種說法是十分片面的，他們只是靜態地而不是動態來看當前利率的變化。 站在目前這個點上，利息上升0.27個百分點，當然對高利潤或暴利的房地產業沒有什麼影響。

3、房地產開發商為什麼會認為這次央行升息不重要，影響不大呢？這在於他們是站在目前房地產市場完全壟斷的前提下思考，如果這個前提條件改變，其結果肯定不會如現在房地產開發商這樣便利。從經驗來看，一年來國內房地產市場為什麼沒有得到很好的調整，最大的問題並不在於採取不採取的宏觀調控政策，而在於沒有有效工具對這個市場來調整。既然政府決定用市場手段來調控房地產市場，房地產市場的壟斷就一定會打破，只不過是時間問題了。

❺ 房價能跑贏商貸利率么

從前15年的情況看，是肯定的，
但是目前看，就不一定了。

❻ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

我97年，最近正好在買房，按揭這個問題真的是感同身受~

自己剛過研究生初試，家裡大概拿出70萬來買房保值（市區房子賣瞭然後還債剩下的錢，需要買房來保值）。我和我家裡人看上了郊區的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗戶還挺好的，成交價算起來可能需要117萬，所以需要貸款47萬

然後我上網上用了下房貸計算器，選擇銀行基準利率5.34%，貸款30年，等額本息，就得到了以下的結果：

當然了，一些網友和專家說要計算“真實通脹率”，就是“M2增速減去GDP增速”的差值，如果按照這個所謂“真實通脹率”來計算的話，我國近十幾年的平均通脹率約在7%左右。

我沒仔細學過，我也不敢說哪個對哪個錯。但無論通過何種方式計算，事實就是未來的100塊肯定比現在的100塊能買的東西更少，今天你用了2600快去償還這個月供，30年後呢？保不準2600就是平均工資的十分之一了。

所以一些人說，買房子貸款三十年是普通人唯一一次跑贏通脹的機會了，甚至還描繪成一次佔便宜的機會。個人倒是覺得佔便宜倒是沒什麼可說的，下半輩子都給銀行打工了，還佔便宜？苦中作樂嗎？

另外一個數據還值得我們這些購房者高興，就是未來中國的房價。本人是學歷史的，過去中國人手裡的土地是最值錢、最保值的財產，如果土地的價格出現大跌，那麼只有一種情況：出現大規模飢荒，土地被拋售，商人進來抄底。

按照咱們偉大祖國的發展道路來看，未來的房價不可能跌，只可能漲。只有小漲和大漲的區別，作為有良心的購房者，我希望小漲即可，只需要和居民的收入水平以及通貨膨脹水平同期上漲就行了。

還有一些人說我們這一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受傳統文化熏陶的，我非常支持這樣的說法，看到周圍的中產階級後代能在未來的人生道路上有更多選擇和周旋的地位，對於我來說也是一種幸福。

總之，貸款買房算是一個不錯的選擇，即便看起來利息和本金額度類似，但他是我們普通人跑贏通脹的較好手段，早些入手，未來房價升值，也會給我們帶來一些意外之喜~