『壹』 買二手房的時候，抵押貸款的利率是什麼時候確定的拿到貸款承諾函還是用房產證辦理抵押貸款的時候謝謝
規定是按照銀行放款當天的最新政策而定，因為銀貸款額度是受限制的，你辦理完成了他項登記，銀行都很有可能因為額度緊張沒有款放，所以銀行不可能在放款前草率將利率確定。但銀行及相關行政部門都可走潛規則的，只要你找對人或捨得掏點錢還是有機會爭取低利率的。
『貳』 購房時，置業顧問承諾的購房銀行利率為4.9（有微信聊天記錄）但實際高很多，我可以要求補償嗎
這里有幾個問題要分清楚：
第一購房貸款的銀行不是開發商，更不是住房中介
第二置業顧問承諾的貸款利率是沒有任何意義的
第三如果你以貸款利率過高而認為置業顧問有不當行為，最大的可能是你可以以對方毀約為由退房
第四是銀行的貸款利率是隨時變化的，即使銀行承諾也只是當時的貸款利率，貸款利率最後會以貸款發放時為准
所以，不要聽信置信顧問的許諾，那是沒有意義的。
『叄』 我和跟我同一時期買房子的人在同一家銀行做的貸款但是對方利率卻卻比我低，我該向那個部門反應這個問題
跟你同一時期買房子的人，在同一家銀行做貸款，對方利率比你低有可能是還款周期比你少，即還款額比你高。
『肆』 怎樣獲得低利率的貸款
可以通過銀行申請貸款，我行的貸款申請方式靈活多樣：①您可以提交相關資料，直接聯系當地網點個貸部門申請貸款；②目前也支持網路接單的形式，請您進入招行主頁，點擊「空中銀行」--「空中貸款」錄入您的貸款需求（金額、期限、用途），並留下您的聯系方式；稍後會有空中貸款經理與您聯系，受理您的貸款申請。
『伍』 我在網上認識了一個貸款公司，說有大量資金，利率低於銀行，需要抵押，但是不需要提前付利息
不可能有人利率低於銀行 ，國家法律也不允許他們這樣做 ，肯定是欺騙 ，沒有發現問題 ，不是沒有問題 ，而只是你還沒有走到那一步 ，往後發展一定會暴露出來 。
『陸』 貸款買房等待放款的時候利率上漲,中介讓去銀行簽承諾書,簽完放款，這樣合法嗎
合法，因為你走的銀行。利息上漲只能說明你資質有點小問題，銀行會根據每個客戶情況上調利息。每家銀行都這樣。
『柒』 什麼是低於市場利率貸款的貸款承諾
額……其實「低於市場利率的貸款承諾」這句話不是已經很明白了嗎？
簡單解釋一下吧。
這種承諾書是由銀行出具的，大概意思就是在某一個期限內，在能夠發放貸款的前提下，該銀行承諾給該借款人低於當期基準利率的利率，實際出具的承諾書不會這么籠統，一般會括定一個范圍，例如自批復後一年期內，基準下浮10%等等。另外這種承諾書出具的前提，銀行都會要求借款人要交納額度承諾費，至於是多少，因銀行而異。
實際操作中，銀行不會向一般的借款人出具這樣的承諾書，這類承諾書的對象通常是大型企業、大型國企，或者是有大量存款純存款的有政府或國企背景的單位（這個「大量存款」的大概范圍通常來說不會是幾千萬，至少常年有一兩個億，或以上的存款閑置在該銀行或購買理財或購買信託等等）。對於個人是不可能出具這樣的承諾書的，當然，如果要較真說什麼李嘉誠呢，他們當然具備這樣的資質，只不過他們是不可能通過個人名義去做融資的。
大概就這么個情況。