上海第二套怎麼貸款利率

『壹』 第二套房產貸款利率如何計算

二套房認定：婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

『貳』 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

『叄』 第二套房貸款利率計算方法第二套房貸款條件

在如今很多家庭都開始考慮貸款買第二套房，第二套房貸款利率計算方法是怎麼樣，怎麼樣計算。第二套房貸款有哪些條件呢？

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的條件

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 上海第二套房子定義，第二套房貸是怎麼算的

1.買房可以作為首套
2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲劇！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調1.1倍！

『伍』 關於第二套住房的貸款利率

因為你以前的房貸款已還完，所以可以打7折的。
如果是新房，開發商肯定會指定一個銀行貸款給你。
開發商指定的是建行，建行說不能打7折？由於現在房價漲了，所以銀行也牛了，想去年，銀行求著業主貸款。
你這種情況，就只有提出換銀行了，找一些小的銀行，應該可以辦成。

『陸』 上海買第二套房子的貸款政策

按目前的計算方法是按：如果之前購房有貸款記錄的，再購房按第二套住房計算。如果沒有貸款可以按第一套算，最高可以貸7成，基準利率下浮15%，如果有貸款，包括公積金貸款，按第二套計算，最高貸6成，基準利率上浮10%，（6年以上基準利率7.83%每年）。如果第一套是公積金貸款，現在購買也算第二套貸款。建議你結清第一套公積金貸款，現在購買就有可以用公積金貸款，可以享受公積金利率，可以省好多利息。

『柒』 上海購買第一套房子與第二套房子商業貸款利率分別多少

按現行政策一套房可以在基準利率基礎上下浮享受8.5折優惠，二套房首付不得少於50%，貸款利率銀行基本一樣，5年以上6.14%但各家銀行會有10%-30%左右的上浮