貸款利率上行的壓力

⑴ 我的房貸是上浮30％，6.37的利率，關於LPR浮動跟固定利率請專家們發表點建議我參考下

只要日後LPR小於4.8，就比選擇固定利率要優惠。

需要根據自己的實際情況來定， 短期看轉成Lpr是劃算的，因為全球經濟不好，全世界都降息來刺激經濟，Lpr浮動利率就會省很多錢。

經濟好了，利率也會上浮，就會造成多月供，那有一個辦法就是提前還款來規避浮動利率的風險。

(1)貸款利率上行的壓力擴展閱讀：

如果選擇了固定利率，那麼將保持現有的利率一直不變，直到還清房貸。

判斷未來LPR的報價是升還是降！如果一直降，低於了固定利率，那麼選擇LPR就賺到了；反之一直升，超越了固定利率，則會比選擇固定利率付出更多的利息。

如果不好決定，可以研究一下歷史數據，判斷一下未來的發展趨勢。從近10年的數據來看，LPR報價逐年下降的趨勢明顯，同時根據經濟發展趨勢，國內未來LPR進一步降低的可能性更大。

⑵ 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。

⑶ 存款准備金率上升,利率會有上升壓力,「上升壓力」是指會上升還是會下降啊

存款准備金率上升，意味著銀行單位貸款需要更多的准備金，從某種角度來看銀行的成本增加，而任何成本增加肯定會造成價格有上漲的趨勢，貸款的價格就是利率，就是說利率會有上升的趨勢，而有上升的趨勢也不一定會上升，所以說利率會有上升的壓力，很多時候因為這種壓力，利率會相應上升。

⑷ 利率上升會導致什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

⑸ 何謂經濟上行壓力和經濟下行壓力呢

一個通貨膨脹 那就要少印鈔票 下行就是通貨緊縮多印鈔票

⑹ 為何說房貸利率依舊是上行的趨勢

據報道，根據某金融機構的數據顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。

雖然貸款基準利率維持不變，但在貸款利率已經基本市場化的環境下，隨著資金成本的上升，商業銀行必然會通過貸款利率上浮的方式來上調按揭貸款利率，可以預計，二季度和今年下半年按揭貸款利率將呈現加速上升趨勢。

⑺ 央行再次重啟14天逆回購原因是什麼 利率上行壓力大

周三(8月24日)，央行進行900億7天和500億14天逆回購，當日凈投放400億。這是央行逾半年來首次重啟14天期操作。
海通證券姜超稱，央行穩資金、控杠桿，債市出現調整。本周資金延續偏緊，14天以上貨幣利率上行，與大行融出減少、超儲低位、公開市場投放趨降、回購需求仍大等有關。據悉23日央行重啟14天逆回購詢量，此舉雖有助於穩定中短期資金面，防止利率明顯上行，但也將抬高機構資金成本，結合近期公開市場操作的緊平衡操作，央行或旨在控制債市杠桿。債市受此影響，收益率出現明顯調整。

廣發銀行金融市場部高級交易員顏岩稱，機構加杠桿導致短期資金需求十分旺盛，央行此舉應旨在緩解流動性的階段性緊張。通過7天期逆回購注入市場的資金時間太短，14天期品種對流動性的緩釋作用更明顯。此外，14天期的資金成本高，拿到14天期逆回購資金的機構不大會用於放隔夜回購。在資金成本上升的情況下，央行拉長逆回購期限來注水，也是考慮到不希望對加杠桿的投資行為推波助瀾。
九州證券鄧海清稱，周二重啟14天逆回購需求詢量，央行應有意減緩跨月末的資金緊張程度，但8月末並非是6月及9月的季末，更加上上次的14天逆回購的投放時間為2月6日的春節假期前。在一個非節假日的月末重啟14天逆回購需求詢量，存在一定的信號意義。我國的政策目標利率為7天逆回購利率，但隔夜回購卻是主流的交易品種，機構在債券市場加杠桿操作主要選用這一品種。隔夜回購利率一般是在7天逆回購利率上減點操作，其實取決於央行政策利率和市場供需兩方面因素，這樣會導致實際上的基準利率不明晰。未來央行有可能進行的操作是仿照美國，將月內或14天以內的利率曲線拉平，從而使得7天利率真正能夠成為基準利率。
招商固收孫彬彬稱，央行重啟14天逆回購詢量，從穩增長的角度，或意在增加基礎貨幣的平均期限，提高基礎貨幣投放的穩定性，最終目的在於引導資金「脫虛向實」，同時也進一步降低了未來降准降息的可能性;如果央行逐漸加長基礎貨幣平均期限的意圖被證實，資金市場的資金供給將趨於長期化，機構資金綜合成本有提高的趨勢，短期來看，將進一步壓縮息差，資金面波動對債券市場收益率的影響或被放大;長期來看，供給側改革逐步推進，結合降成本措施來看，穩定經濟底部的政策意圖依然較為明顯，配置壓力對抗周期力量終有終結之日，基本面主導長端利率走勢的力量或將逐步回歸，我們繼續維持謹慎判斷，長端利率底部上行壓力較大~
華創證券稱，警惕資金面持續緊張;流動性緊張一方面是由於總量資金較少，根據測算目前超儲率大概在1.5%左右，而超儲率下降主要是人民幣貶值壓力下，外匯占款下降較多，同時財政存款大幅增加;另一方面就是由於目前債券利率較低，機構只能通過滾隔夜和7天才有杠桿收益，使得資金的需求量大幅增加~

⑻ 多地房貸利率現上行跡象　房地產金融監管高壓持續

伴隨部分地區樓市呈現過熱跡象，自1月下旬以來，多地樓市迎來新一輪調控收緊，《經濟參考報》記者通過研究機構監測數據和實地采訪了解到，多地房貸利率現上行跡象，部分地區的銀行放款周期也有所延長。
業內人士表示，樓市資金端管控仍將成為未來一段時期樓市調控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。
融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4個基點；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3個基點。部分股份制銀行也隨之上調利率，有些價格暫時未變，但額度緊缺。
41個城市中18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10個基點以上，東莞地區漲幅最大，首套房貸款利率環比上漲25個基點，二套房貸款利率環比上漲27個基點。
據了解，廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個基點，二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。記者也觀察到，部分外資銀行的額度較為充裕，資金成本相對較低，但授信條件較為嚴格。
記者實地采訪了解到，目前廣州個人按揭房貸批復時長沒有改變，但是放款周期明顯拉長。廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源介紹，某大型國有銀行目前一季度額度稍微充裕，但是放款周期也要兩個月，這已經是業內放款較快的銀行，有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款，也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。
監測數據顯示，除廣州外，其他多個熱點城市的房貸利率也出現了上漲跡象，南寧甚至重回6%水平。具體來看，南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%，環比增加18個基點，最高貸款利率達6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%，無錫為5.9%，合肥為5.88%，鄭州為5.76%。
房貸利率的收緊也伴隨著監管部門對涉房資金來源的進一步嚴查。廣東銀保監局日前嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，並嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞。
此外，北京、上海、杭州等地金融監管部門集體出擊，嚴查資金違規流入樓市。
中國銀行研究院研究員李佩珈表示，房地產金融化風險已得到初步控制，但2020年以來，在各種貸款利息優惠、貼息政策實施背景下，部分主體利用獲得的優惠貸款進行炒房，部分經營性貸款以各種方式違規進入樓市。這部分資金既無法監測，也加大了風險隱患。
據廣東某房地產中介黃經理介紹，某些空殼買賣公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司，將其賣出轉讓給購房者，使得購房者可以申請經營貸，而這類空殼公司僅需幾千元到幾萬元不等。「因此，多地監管部門要求嚴查『經營貸』、『消費貸』等，以避免資金流入樓市。」李佩珈表示。
中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清日前在國新辦發布會上表示，房地產金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地產的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。相信房地產的問題會逐步得到好轉。現在各城市「一城一策」推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產問題解決好。
李佩珈表示，這釋放了中央及政府堅持「房住不炒」的決心，預計未來房地產調控將堅持從嚴調控方向不放鬆。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，房貸利率仍有進一步上調的可能。未來我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精準、合理適度，處理好恢復經濟和防範風險的關系，房地產信貸環境有繼續收緊的可能。如果部分地區房地產市場需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會進一步增大。

⑼ 存款准備金率上升,利率會有上升壓力,「上升壓力」是指會上升還是會下降啊

要提高存款准備金率率，就要把市場上流通的貨幣吸收會銀行，要使得貨幣流回銀行，提高存款利率是常用的方法。所以「上升壓力」是指利率會上升。

⑽ 利率面臨上升的壓力是什麼意思

就是說現行利率過低，不符合當前經濟形勢，可能迫使政策上調。

具體就是：經濟滯脹，投資過快，需要進行調控來減少市場上的貨幣流量，
手段就是通過政策調整（調升）利率，即法定利率，如通過銀行提高存款准備金率，
促使銀行提高存貸款利率等等。