首付貸款49利率上浮10

A. 一平米6500元總面積120 首付30%貸款30年基準利率4.9上浮10%。利息是多少怎麼算的

1. 貸款額=6500*120*0.7=546000

2. 期數 360

3. 貸款年利率 5.390% （1.1×4.9%）

4. 每月還款 3062.55
   

5. 總利息 556518

6. 用網上貸款計算器計算
   

B. 買二套房 有貸款未還清 首付5成 利率上浮百分之10什麼意思

首付5成＝總房價的50%；
利率上浮10%＝基準利率4.9%×(1+10%)＝5.39%

C. 購房者你知道嗎利率上浮10%居然是永久的

自2017年以來多個城市購房貸款利率上浮，甚至一些首次買房的剛需也被告知房貸利率上浮10%。有很多購房者就來咨詢小編：這個貸款利率上浮是暫時性的還是永久性的？買房子向銀行貸款，這利率是誰定的？利率打折與優惠有何規律，不會是看銀行心情吧？

貸款利率由誰定

關注樓市你一定會問，2017年開始銀行房屋貸款緊張，這陣妖風過去了沒？以現在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款形式，那麼，銀行對於購房貸款是如何規定的呢？貸款的利率又是根據什麼調整的呢？

首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。

這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神聖——中國人民銀行！決定！此外，它還規定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%

上浮or下調，有跡可循嗎？

中國人民銀行規定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣自由，即以基準利率為准繩在一定幅度內上下浮動利率，並告知客戶。反映到你房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發覺利率高沒捨得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優惠不少。

如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優惠基本看不到了。各銀行提供給借款人房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關心影響因素有哪些？

除了由中國人民銀行直接做出貸款基準利率調整之外，你個人信用記錄、工作穩定情況，也會影響到你的貸款優惠；還有，銀行會根據資金狀況在允許范圍內微調，當銀行資金緊張時，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；後，銀行的主營業務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行並不重視該業務，那麼，優惠自然不能奢望。

上浮利率有期限嗎？

貸款利率，是按照中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎？

來看具體情況，比如你房貸利率上浮10%，在簽署這份貸款合同時，1.1倍被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬於你，但利率它由銀行定的(據《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號)。

（以上回答發布於2018-02-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 農行首套房貸款利率為什麼上浮10%

每個地方的農行都有自主決定
利率上浮與否的權利
一般當地銀行房貸競爭越激烈
貸款利率就越低的
如滿意，請採納回答！

E. 首付50% 貸款11萬整，因為是商住兩用，利率上浮10%。大家幫忙算算，我10年連本帶息總共的還多少呢

5年期：需要還款（含利息）：129241.71
利息：19241.71
月還：2154.03

10年期：需要還款（含利息）：150111.78
利息：40111.78
月還：1250.93

以上是按照5.94%的利率*1.1計算的，是等額本息還款的方法，具體可以網路下：銀行房貸計算器，很多網站都有的~~在線計算，只要輸入貸款年限、金額、選擇等本息或者等本金等基本數據就可以直接得到了~~

F. 請問工商銀行首套房貸款 貸款l利率上浮10% 是什麼意思。就是以後我的都要斃基準利率高10%嗎。

工行個人住房貸款利率定價按人民銀行調整後的基準利率和工行現行利率管理要求執行，各分行會綜合考慮您的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。

（作答時間：2019年6月27日，如遇業務變化，請以實際為准。）

G. 總房價155萬元首付31萬年利率百分之4.9貸款上浮百分之10.三十年內每月還多少

到網路上找一個貸款計算器，會算出來你每個月應該還多少。我幫你去計算了一下，等額本息的話要6675，等額本金的話要8650。具體的話你可以自己算一下。

H. 二次購房，首付百分之五十，利率上浮百分之十是什麼意思

就是說如果你的房產估價100萬，你可以貸款50萬，剩下的50萬屬於首期款，也叫首付。
利率是指你在銀行申請的這筆貸款的年利率是：基準利率上浮10%，比如現在的3-5年期的利率是6.4%，上浮10%以後年利率為7.04%

I. 我交了首付,房產商更換房貸銀行，但新銀行房貸利率上調10%，我該怎麼辦

10% 這么多。。我買了房子4個月了，也只交了首付，因為一些問題合作的銀行暫時不給這個樓盤發放購房貸款。。這事情也就拖著。。還不知道怎麼解決，房產商那邊要我直接交全款或者分幾年交清。我沒錢，也不打算交全款。。。我覺得你這邊離很奇怪，一般個大銀行發放購房貸款利率相差不會太多，這10%不知道是總的還沒每月的，不過10%太多了。你可以去建行咨詢下，一般辦理購房貸款的利率是多少？和你辦理的利率是否差別很大，如果差別很大，說明開發商和建行之間有貓膩，你可以去告開發商。如果相差不大，那隻有選擇繼續貸款，或者放棄購買。

J. 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。