上海動遷房買賣貸款

㈠ 房產為『動遷安置房』是否可以抵押貸款

房產為 『動遷安置房『 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內），房屋擁有者不可進行轉讓和買賣。此類房屋的產證分為』大產證『和』小產證『。前者為房地產開放商所持有的總片區產證，歸屬在房地產開放商名下，所以大產證不能抵押貸款；後者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產證，同一般房產證。小產證必須同時滿三年以上，『動遷安置房』才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產為動遷安置房時，必須清楚大小產證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

㈡ 上海家裡父母有兩套動遷房現在沒辦產證，我如果貸款在購買房子算首套么後來辦了產證不寫我名字算首套么

以下介紹二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

㈢ 上海拆遷戶的房產證如何辦理銀行貸款

你現在還沒有辦理好產證？你這個是屬於安置房，也就是商品配套房，如果是產證辦理下來，在附記上會註明五年內不能上市，那麼就說這個房子即便辦理好了產證，五年內是不許買賣，更加不能在銀行做抵押貸款的。

㈣ 買拆遷安置房能貸款嗎

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對於拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：

1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；

2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；

3、實際發生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；

5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需提供以下材料：

1、夫妻雙方身份證；

2、戶籍證明；

3、結婚證(未婚證明)；

4、收入證明；

5、刷新後的公積金存摺或公積金繳存流水；

6、房屋登記信息證明；

7、拆遷安置協議；

8、首期付款憑據、銀行對賬單；

9、管理中心要求的其他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，並提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸款條件者可向櫃台申領相關貸款表格或上網下載；

2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；

3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；

4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網路下載或櫃台領取)；

5、帶齊相關原件及復印件到櫃台申請貸款受理；

6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；

7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續；

8、承辦銀行審批、發放貸款。

㈤ 上海拆遷房什麼時候拿房產證。想拿房子抵押貸款怎麼辦有什麼辦法嗎

如果是短期用錢，可以拿你的拆遷合同做高息！長期用錢就不建議這么做！