新農村政策貸款建房

『壹』 農村建房貸款政策

可以用如下方式獲得貸款~
三 聯保貸款
三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；
抵押貸款
以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；

『貳』 關於新農村建房貸款

你的情況，可能申請辦理按揭貸款很難，主要原因是你房屋和土地是「集體」的（按土地性質地區分），不能通過市場正常買賣，所以很多銀行不會受理這房屋作抵押的。
你夫妻有公積金，收入穩定，又是自建房屋（用途符合），都符合公積金貸款的要求，但因抵押不能處理，公積金貸款也不好辦；但不是完全不成，多去找人想想辦法吧！。
建議：一是多想辦法去搞公積金貸款，還是有機會的；二是可到當地農村信用社申請貸款，可辦機會還是有的；三是可到當地大型銀行了解，有沒有信用卡裝修分期，如有，裝修分期業務也可解決。

『叄』 我記得國家有一個紅頭文件說支持農村貸款建房。這個現在能貸嗎

這個問題是2010年中央一號文件的一個亮點，首次提出要在3年內消除基礎金融服務空白鄉鎮。落實和完善涉農貸款稅收優惠、定向費用補貼、增量獎勵等政策；進一步完善縣域內銀行業金融機構新吸收存款主要用於當地發放貸款政策。鼓勵農村金融機構對農民建房、購買汽車和家電等提供消費信貸，加大對興辦農家店的信貸投放。有關專家在解讀該一號文件時指出：「讓農民享受到金融服務，尤其是大件的建房、汽車與家電服務，是一項極大的利民工程。農民建房可貸款是一項大的政策突破，這個政策如阿基米德支點，可以此撬起過去屢撬不起的農村消費市場。因為農民一生中90%的投資都用在住房建設上了，祖祖輩輩建房基本上都得靠積攢。如果農民可以通過貸款來解決建房問題，就可以有閑錢來消費了。城市居民早就享受到抵押貸款的好處了，每年還貸一部分，這樣就不用傾全力幾乎類似不吃不喝來建房了。農民由於受制於農村集體土地所有制，房屋不能進行抵押，所以建房靠貸款一直沒有支撐。不過各地已進行了不少試點，突破了政策規定。畢竟對許多地方來講，這是一個雙贏的問題，農民解決了建房難的問題，金融機構也可以有業務了。」
其實，江西省農村信用社早在2006年就試點農民建房貸款，2007年10月28日，《石陶網》報道稱：「經過一年的成功試點，江西省即將在農村全面推廣農民住房貸款。這是記者4日從省農村信用社聯合社獲悉的。據悉，省農村信用社聯合社推出此金融產品開全國之先河。去年5月，江西省農村信用聯社贛州辦事處對該市農民貸款購房建房需求展開調查。與城鎮居民住房按揭貸款不同，農民住房貸款是信用貸款。省聯社負責人介紹，農民住房貸款必須滿足以下幾個條件才可發放：農民購房建房是符合土地運用總體規劃和村莊、集鎮規劃的農民普通住房，包括新農村建立規劃區內的商品房、農民公寓、普通農宅；申請貸款的農戶沒有不良信用記錄，並有穩定的收入來源；貸款額一般不超過購房建房總額的50%。據悉，此項工作將在6月中旬啟動。」
至於現在能不能貸，這要根據各地金融機構，特別是農村信用社落實中央政策的條件而且是定，成都市推行的農村產權制度改革，對農村房屋、宅基地、承包地進行了確權，為農村抵押貸款創造了條件，因此在成都和一些試點過該辦法的地區是可以貸款的，我們也相信中央的這項惠民政策，在不僅的將來全國各也都將實施。

『肆』 農村自建房怎麼向銀行貸款

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

農村自建房貸款對象及條件：
年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。

農村自建房貸款額度：
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

農村自建房貸款期限：
農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

『伍』 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(5)新農村政策貸款建房擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

『陸』 國家農村建房貸款政策是什麼

現在部分地區實行一種以政府+銀行+保險公司的形式用於農民建房的貸款（安貸寶？），不知道你家裡有沒有。如果有，那你的問題就好解決了。
由於農村土地一般屬於集體用地或者宅基地，所以直接去找銀行抵押的話，估計不會受理，因為這些土地不在抵押范疇，也存在不好處置的問題。
直接找銀行貸款建房，信用貸款滿足不了。一般都需要抵押擔保。。你可以看看自己有什麼可以做抵押或者質押的。。再去考慮如何貸款吧。

『柒』 農村自建房貸款什麼條件下可以貸到款

農村建房沒有專門的貸款項目，你如果資金不足，可以用以下途徑想辦法解決：一、到鄉（鎮）找一下鄉（鎮）長，看你們鄉是否有新農村建設的項目，而且是否安排在你們村，如果有而且也是安排在你們村，便對建房戶每戶都有一萬元以上的無償補助。
二、目前湖北農村信用社和農業銀行都實行無抵押但要擔保的貸款。就是農民相互擔保可以在這兩家金融機構進行貸款三萬元左右，條件是貸款人和擔保人有身份證，且均無不良信用記錄。原則上這種貸款是扶持農業生產的，但你自己是否靈活一點就看你了。
三、便是找親戚朋友借一點了。

『捌』 農村蓋房子可以申請貸款嗎

農村自建房能不能貸款分兩種形式：
一、農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。並且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
2、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
3、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件才能申請貸款。
房屋抵押貸款申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、年齡滿足18-65周歲
准備資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
5、房產的產權證
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

『玖』 新農村一體化建房，可以無息貸款嗎可以的話需要具備什麼條件

這個不應該來網上問，得實際進門去問櫃台的工作人員...