農村康養項目貸款

A. 宜昌建投康養產業投資有限公司怎麼樣

宜昌建投康養產業投資有限公司是2017-03-13注冊成立的有限責任公司(國有控股)，注冊地址位於宜昌市伍家崗區夷陵大道358號。

宜昌建投康養產業投資有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91420500MA48WRWY1F，企業法人何良勝，目前企業處於開業狀態。

宜昌建投康養產業投資有限公司的經營范圍是：康養產業投資與項目開發；醫療康復產業投資；資產管理（不得從事吸收公眾存款或變相吸收公眾存款、發放貸款等金融業務，不得向社會公眾銷售理財類產品）；旅遊項目開發；健康養生服務（不含診療服務)；房地產開發；養老服務（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）++。

宜昌建投康養產業投資有限公司對外投資3家公司，具有0處分支機構。

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B. 興山峽口琚坪村農村土地申請建設用地開發旅遊、康養、民宿、釆摘項目。有扶持政策嗎

興山峽口村農村土地申請建設用地開發旅遊健康，誒呀康養民宿項目。

C. 私人康養院可以向國家申請貸款嗎

不可以，國家不會給私人療養院貸款的。需要貸款，只能向銀行申請。

D. 三農扶貧康養中心是什麼項目

康養就是康復養老，三農指的農業農村和農民，兩者聯繫到一起，個人覺得是在一些環境好，符合建設條件的農村地區建設的康復養老機構，通過安置村民就業或入股的方式，實現脫貧致富的目

E. 康養項目申報主要是要解決什麼問題

目前，各級地方政府不再歡迎單純的房地產開發項目轉而支持和吸引那些帶產業的項目，尤其歡迎產城結合、產人結合和產融結合的大健康康養產業綜合體，這類項目能夠為地方政府帶來稅收、帶來就業、帶來民生這種社會效益。因此，康養產業綜合體正越來越受到各級地方政府的歡迎。

很多人認為健康旅遊需要政府的支持，這個說法在前幾年是對的。現在來看這個說法也不完全正確，甚至說是錯誤的。

因為以前針對健康旅遊，實際上是養老社區，那個時候特別是民政部門對這種養老支持力度非常大，按床位補，有一個床位每年補一萬元左右，所以很多開發商就是依靠這種政府這個補貼來掙錢，而個人所交的錢很少。

但現在來看，作為康養旅遊來講，這是一個大的產業。它是在大健康這個背景之下，或者大旅遊的背景之下，旅遊和康養的一種結合體——這在未來是一個非常好的產業，前景廣闊。

面對這樣一種新的形勢、新的階段，全國房地產開發商紛紛轉型投資大健康康養產業綜合體項目。但是大家普遍缺經驗、缺模式、缺運營方式。

從目前來看遠離大城市、遠離城市中心區域的大型風景名勝區的所謂康養產業綜合體項目失敗的越來越多，到底原因是什麼呢？如果說成功的項目鳳毛麟角、失敗的項目越來越多，那這個行業還值得投資嗎？

實際上，市場剛性需求呈井噴式的發展，大健康康養產業也越來越值得各界的資本投資。從行業的方向來看，從產業發展的前景來看，從國家政策的支持力度來看，這個行業肯定是會越來越好，是一個藍海，是一個朝陽產業！

康養小鎮的十種失敗案例

1.缺乏敬畏感，急功近利

很多商界精英，在企業發展轉型或二次創業過程中，發現康養產業既有國家政策大力支持，也存在著日益增加的市場規模，於是積極湧入，但往往忽視了風口之下暗藏陷阱。目前中國康養產業是典型的「三高一低一長」產業，即「高風險、高投入、高技術、低利潤、回報周期長」，玩轉康養地產、養老地產有諸多陷阱，譬如「資金投入巨大、開發時間長、運營經驗匱乏、專業人才匱乏等」。玩不好，按照自己以往的投資邏輯和企業運作思維來搞，反而死的更快。

10.不會處理同政府的關系

無論是土地運作，還是項目申報，亦或項目的建設，再或基礎配套的完善，甚至資金缺口的彌補，等等，方方面面的諸多工作都有待對政策的正確把握、同政府的密切合作才能達成。退一萬步講，政府的相關補助也是許多養老地產前期立足生存的主要依靠。

做康養產業，這四句話理解到位未必成功，理解不到位必定失敗！

任何一個產業的持續穩定發展都是主要驅動因素長期作用的結果。作為一種新興服務業，越來越多的企業在介入或者研究這個行業。那麼在當前及未來一個時期，企業要想康養產業立足並獲得成功，必須搞明白一個問題：康養產業的主要驅動因素是什麼？

接下來，我們從產業邏輯角度，用四句話總結企業投資康養產業必須正視的幾個問題——

首先，康養產業的存在必須依靠一定的基礎設施。

無論是旅遊、養老、醫療、運動、文化等哪一類康養服務都不是在海市蜃樓里封閉發展，這必然確立房地產、交通、通訊、能源等基礎產業的先導地位。很難想像，一個連場館都不完善的地方能搞好運動，一個連餐飲、交通、住宿都困難的地區能做好旅遊。先導產業的發展滯後必然會對康養產業形成瓶頸，一些以康養為主導產業的市縣在戰略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎設施上。

有意思的是，不少康養項目正是由基礎設施提供商主導實施的，最典型的就是房地產開發商紛紛在住宅和商業地產外拓展文化旅遊地產、康養、養老地產項目。之所以出現這種現象，除了康養產業市場前景被普遍看好外，房地產開發商對基礎設施的配置能力和巨大成本的承受能力是關鍵。

在很多康養項目中，基礎設施在整個投入中佔比超過80%甚至達到90%以上，建設和回收周期又相對較長，這正好對以資本運作和項目管理見長的房地產開發商構成利好。

需要指出的是，基礎設施的合理配置是康養產業健康發展的必要條件，但不是充分條件。一些地方在發展康養產業過程中出現的基礎設施過度配置值得警惕，最為典型的就是概念化養老住宅（很多項目在功能設計和服務配套上與普通住宅相差不大）的遍地開花。

這種康養產業的異化或者說為康養產業化因為資源錯配一方面造成房地產過量供應，一方面又造成康養服務供給不足甚至產生尋租行為。

康養產業在本質上是服務業，基於「服務」的美好身心體驗才是產業王道。而且，在一些康養服務（比如健康調理服務）中，基礎設施配置的要求和重要性相對較低，隨著物聯網等技術的發展，這一趨勢還會更加明顯。基礎設施配置水平對康養消費體驗的邊際效用是遞減的，甚至可能因基礎設施的高額成本轉嫁制約消費。

F. 浙江台州閑置農房盤活利用金融新政，最高貸款額度1000萬

浙江省台州市椒江區大陳鎮日前組織了一次梅花灣村村集體所有的2.5間門面房公開招租活動，每年可為該村集體經濟增加收入8000元。
「這2.5間門面房主要用作商業店鋪。」椒江區大陳鎮組織員陶鉞介紹，「目前，大陳鎮閑置農村住宅較多，我們將因地制宜，做好盤活利用工作。」
據台州市農業農村局初步統計，目前，該市閑置農房共有21190幢，面積294.5萬平方米，其中已流轉12303幢、面積111.2萬平方米，有意向流轉2855幢，面積62.6萬平方米。去年10月和今年4月，該市先後出台並實施了《台州市人民政府辦公室關於促進閑置農房盤活利用的意見》《台州市閑置農房流轉交易細則》。
「這兩個政策，從宏觀層面和操作層面對台州全市閑置農房的集中連片盤活利用進行了規范，構建了『1+5』政策體系，打造具有台州特色的閑置農房盤活利用模式。」台州市農業農村局改革和農村合作經濟指導處處長葛武再介紹，相關金融部門推出「農家-樂業貸」「農宅貸」等金融產品，在台州區域內面向個人、企業和其他經濟組織利用閑置農房發展鄉村休閑旅遊、農村康養項目、各類人才創業項目等經營項目資金需求的貸款。「這是我們探索金融助力閑置農房盤活利用一個舉措。」
據調查顯示，台州市閑置農房流轉相對比較活躍，但也存在一些問題，缺少創業金融支持就是其中一大難點。為此，台州市本級建立了扶持資金，主要支持該市轄三區閑置農房盤活利用。台州各縣(市、區)也要參照做法，鼓勵推動閑置農房流轉利用。
而此次推出的「農家-樂業貸」「農宅貸」主要用於新建、改建、擴建、裝修農家樂(民宿)等經營項目的經營設施(如農房、院落、攤位等)以及補充經營項目日常周轉資金等用途。
台州市農業農村局改革和農村合作經濟指導處黃偉介紹，貸款額度根據借款人資金需求、經營規模、信用等級、擔保情況、償還能力等因素綜合確定，單戶最高額度不超過1000萬元。「金融部門會根據相關規定差異化確定貸款利率，符合普惠口徑的按申請當期普惠利率執行。」