上海市組合貸款的沖繳

1. 辦理組合貸款 何時辦理公積金月沖

住房公積金逐月還貸
1、公積金逐月還貸條件：賬戶留足一年余額。
2、公積金逐月還貸操作：每月15日銀行開始劃賬。
逐月還貸的操作手續其實很簡單，只要貸款買房的市民，在公積金賬戶上保留有1年的余額，比如每月的繳存額為1000元，賬戶余額達到12000元了，就可以到買房按揭的銀行去簽訂委託協議了。
假使公積金每月的還款額為800元，如果公積金月繳存額為900元，那麼剛好還完公積金的貸款本息，多餘的繼續保存在公積金賬戶;如果月繳存額只有700元，那不足的100元就要按月補齊到還款賬戶。
公積金逐月還貸辦理材料
1、申請人的身份證原件及復印件;
2、借款合同原件及復印件;
3、還款代扣賬戶(卡或存摺)原件;
4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委託申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫後經所在單位蓋章;
5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，並由貸款銀行蓋章確認。
除提供上述材料外，申請人根據以下不同情況須提供的材料：
1、申請人為借款人配偶的，須提供夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)原件及復印件;
2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行列印並蓋章);
3、委託他人代辦的，代辦人須提供經公證的代辦委託書原件及復印件。
住房公積金逐月還貸注意事項
1、《逐月提取公積金還貸協議書》生效後，由管理中心採用報賬制方式，根據借款人上個月在委託銀行的貸款還款金額，上月繳存額少於其上月應還貸款本息額的，差額由還貸人在原還款代扣卡上補足;上月繳存額大於其上月應還貸款本息額的，以上月應還貸款本息額相同的金額從還貸人的住房公積金賬戶中直接劃轉至其還款代扣卡上。
2、公積金逐月還貸和逐年還貸都是公積金管理中心實行的便民服務措施，兩者各有利弊。公積金中心工作人員指出，逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款，但在整個還貸期間，還款計劃不變，所需償還的利息也沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的職工;而逐年還貸抵償的是貸款本金，可以減少今後的貸款利息支出、加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的購房者。

2. 上海公積金沖還貸的問題: 我的是組合貸款,公積金代了30w,商代11w,上個月辦理了公積金沖還貸手續

不是直接扣，是公積金每月固定日期將你的月繳存額打到你的公積金賬戶，不知道你的公積金是594元？還是594*2=1188元？我當你的公積金是1188元算。不過不管是多少都不夠的，2300-1188=1112元，你每月自己還必須交公積金賬戶1112元，商貸700元。
有點要注意，打個比方，你每月還款日是10號，但是公積金1118元的打款日是20號，那你就必須在10號前在公積金賬戶上留足2300元，要是你只存了1112元，公積金的打款20號才能到位，10號時銀行扣款，余額只要1112，小心上銀行黑名單。
公積金委託還貸是以公積金為優先的。。賬戶里的余額可以每年提取一次用於還本金，前提一辦了按月委託，二留足繳存額12倍的余額。

3. 上海住房公積金如何充房貸，如何扣款。

個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」)。
住房公積金政策問答
1、問：職工在哪些情況下可以提取住房公積金？
答：職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：
(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時；(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；(4)戶口遷出本市或者出境定居時；(5)非滬籍職工調離上海時；(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民最低生活保障，或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。
2、問：職工如何辦理提取手續？
答：職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請，單位在審核後出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金中心事務受理辦公室或各區縣公積金運用中心事務受理網點進行審核，由事務辦或事務受理網點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)，然後攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。
3、問：職工提取住房公積金時，對代辦人有什麼要求？
答：職工符合規定條件提取住房公積金的，如需他人代替辦理提取手續.代辦人原則上應是提取申請人的配偶或直系血親，且需提供提取人的書面委託書。代辦人的身份證件和社會保障卡以及代辦人和提取人的相互關系證明。
4、問：購房提取住房公積金是否有時間限制？
答：職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出後方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄；職工購房申請住房貸款的.可以在放貸後，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結清住房貸款(結清時未使用住房公積金)的，可以在結清後一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時職工自結清之日起有三個月的辦理期限，超過三個月未申請提取的，將視為自動放棄。
5、問：職工離退休時能否全額提取本人住房公積金的賬戶余額？
答：根據《上海市住房公積金管理若干規定》規定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有，因此在職工銷戶時可以全額提取本人住房公積金的賬戶余額。
6、問：單位、職工在提取住房公積金時違反《條例》規定應如何處罰？
答：(1)以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回所提款項.並可處所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款；
(2)以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回所提款項，並可處所提款額一倍以上五倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
網上公積金貸款更方便
為了滿足廣大職工購房貸款的需求，更好地便民服務，上海市公積金管理中心網站精心打造了「網上住房貸款」(http://netloan.shgjj.com/) 系統(咨詢電話62441200)。在眾多商業銀行和上海市住房置業擔保公司積極配合下，市公積金管理中心力圖將「網上住房貸款」系統打造成一個便捷、高效、經濟的便民服務窗口。
通過該系統，借款人不僅可以自助計算還款明細；查詢公積金貸款資格；辦理公積金貸款資格復議，還可以在線直接申請純公積金貸款、公積金建造、翻建、大修貸款、組合貸款以及純商業貸款。只需要一根網線，一台電腦，無論在家裡還是在辦公室，7×24小時全天候申辦。更讓借款人省心的是，通過系統申請後就能得到專業的咨詢。公積金網和銀行的貸款專家在收到借款人的申請後，將在一個工作日內與借款人一對一溝通，為借款者提供貸款的詳細咨詢和合理建議，並幫助借款人設計經濟的貸款方案，解決借款人在貸款過程中的疑問，最大限度減輕借款人往返奔波、排隊等候的負擔。幫助借款人節約時間、節約金錢，使得借款人在用好、用足、用活公積金的前提下，能夠選擇更合適的銀行和產品，有效降低購房成本。
住房公積金政策問答
問1：住房公積金個人貸款分為哪幾種類型？
答：住房公積金個人貸款可分為兩類，分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類)。
問2：申請住房公積金個人貸款需要符合什麼條件？
答：(1)具有城鎮常住戶口；(2)申請貸款前六個月應連續正常繳存住房公積金；(3)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；(4)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；(5)申請公積金個人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮具有所有權的自住住房，且購房首期付款的金額不低於規定比例(現為一手房20%，二手房30%)；申請公積金個人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對其具有所有權的本市城鎮自住住房進行建造、翻建、大修的真實需要，且自籌資金不低於建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
問3：住房公積金的共同借款人如何確定？
答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計算公積金貸款額度的共同借款人。
問4：住房公積金個人購房貸款額度是如何計算的？
答：對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與公積金貸款的家庭，採取以戶為基礎，主貸人、配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，先計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲余額的40倍，補充公積金按存儲余額的20倍計算)，然後將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過40萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬元，總計不超過50萬元。
對非首次申請貸款或者只有一個人申請貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過20萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬。總計不超過30萬元。
問5：能否多次申請住房公積金貸款？
答：申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。
問6：住房公積金個人建造、翻建、大修貸款額度如何計算？
答：一般按每平方米建築面積1000元標准計算；單筆最高限額20萬元，有補充住房公積金的單筆最高限額30萬元。其他貸款條件參照住房公積金個人購房貸款執行。
問7：夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款？
答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結清，另一方就不得再申請住房公積金個人購房貸款。
問8：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的？
答：申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標准執行]；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。
問9：住房公積金購房貸款當前利率是多少？
答：目前五年以下(含五年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，五年以上為5.22%。
問10：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？怎樣計算還款額？
答：一年期以內的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇「月等額本金還款法」或者「月等額本息還款法」，按月償還貸款本息。
問11：住房公積金貸款的申請受理網點有哪些？
答：目前全市受理公積金貸款的網點共有500多家，包括上海市住房置業擔保公司及其下屬各分公司營業部、16家公積金貸款受託商業銀行下屬網點、上海住房公積金網上貸款受理平台，均可咨詢公積金貸款辦理事宜。
問12：申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料？
答：1、申請公積金個人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；(2)購房合同和不低於規定比例的首付款發票；(3)房產商或代理商營業執照復印件(一手房)；(4)房產商或代理商收款帳號(一手房)、賣方或買方收款帳號(二手房)；(5)預售許可證或大產證復印件(一手房)、上家產證復印件(二手房)。
2、申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；(2)申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產權證；(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業執照或資質證明復印件；(4)支付不低於建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。
問13：公積金提取還貸方式有哪些？有何區別？
答：目前公積金提取還貸方式有兩種：(1)一次性還款法―――提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的辦法；(2)逐月還款法―――每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足其還款金額。
兩者區別在於：在一次性還款法下，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸，具體時間以《委託書》的約定為准；在逐月還款法下，委託人每月可提取一次住房公積金用於歸還當月貸款，時間一般為每月的固定日期。
問14：公積金提取還貸手續如何辦理？
答:借款人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請，簽訂《委託書》。借款人提出申請需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個人帳號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。
問15：在提取還貸期間，可對原委託書中的內容進行變更或終止委託嗎？如何辦理？
答：可以。提取還貸委託期內，提取還貸人發生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委託滿一年以後，委託人的增減不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託。辦理變更或終止時，委託人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委託書》。
問16：借款人可否提前償還住房公積金貸款？
答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，借款人申請提前歸還全部貸款的，不受上述一年時間限制，提前還款不必支付違約金。

4. 組合貸款可以用公積金賬戶余額沖抵么

公積金沖抵貸款執行公積金優先原則 沖則13萬優先沖抵公積金貸款(相於提前貸)公積金利率低顯願意 月沖則每月沖抵月供先沖抵公積金月供余沖抵商貸 建議選用月沖13萬沖二公積金斷繳納平原准備貸款現金存起集定程度先提前商

5. 組合貸款能用公積金余額沖抵商貸的部分嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

6. 組合貸款用公積金余額沖貸

公積金沖抵貸款執行公積金優先原則
如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。（相當於提前還貸），公積金利率低，顯然不願意這樣。
如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。
建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。

7. 怎樣用住房公積金沖房貸

一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性或逐月。

1.一次性還款法，也叫年沖。是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2.逐月還款法，也叫月沖。是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了

公積金沖還貸,指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。

(7)上海市組合貸款的沖繳擴展閱讀：

要辦理沖還貸需滿足三個條件

1. 購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅,50年產權的商住房不可)。

2.主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。

3.所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。在辦理之前,需要准備這些材料:住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

注意事項

1.辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約,辦理期限不超過3天。在辦理之前,你還需要確認沖還貸的方式,即選擇「年沖」或是「月沖」。

2.沖還組合貸款時,住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。

3.最後補充說明一點,借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵,余額不足時,才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

網路-公積金沖還房貸

8. 組合貸款月沖：公積金每月還1500元，商貸每月還1400元，單位和自繳的公積金每月大概2600元，

1.能否沖完商貸的余額繼續沖公積金貸款。
如果你的商貸還款帳號和公積金還款帳號在一個銀行；並且公積金貸款和商貸在一個銀行就可以的。你要到商貸銀行和公積金貸款銀行辦理公積金沖還貸業務。
個人建議你用公積金直接充還貸公積金貸款；剩餘的公積金沖還商貸，不足部分個人補齊；
2,.能否只選擇沖商貸，余額每年年沖公積金貸款。
可以的。
這樣不劃算，我建議你如果可以用公積金年充商貸，先把商貸還清；然後用公積金沖還貸公積金貸款。因為商貸利息高；早還清少付利息；公積金利息低；還有公積金沖還貸，壓力小。

9. 組合貸款是不是就相當於提取公積金沖商貸主要看流水而不必理會每月公積金繳存額

繳存過低，額度貸不滿，組合貸里包含了商貸，所以流水需要達到月供的2倍才行，公積金余額可以提取還商貸，也可以每月劃扣沖抵月供，希望可以幫到你。