上海被限購了還能貸款嗎

㈠ 外地人在上海買了一套房，現在被限購了，還有什麼辦法可以買房

之前 華義地產 有做過類似的培訓，被限購了，這四類房子還是可以買的。

二手商住樓（酒店式公寓）

目前，上海商住一手已全部暫停網簽，但不妨礙二手合法商住房的交易，商住房實質上屬於商業性質，一般戶型設計感強，可居住可辦公，基本都為小戶型，總價低，關鍵還不在限購范圍內，不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同：

1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。

2.商住產權40年或者50年，一般住宅產權為70年。

3.無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4.按揭貸款實行商業用房標准。首付50%，貸款利率為住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。

5.沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

法拍房

法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，這類房屋不受限購影響，但是購買法拍房的優缺點都十分突出。

1.價格便宜、稅費少。一般二手房交易，房東自己的稅費也會讓買家來繳納，而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低於市場價。

2.不能貸款，只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。

3.自行承擔潛在風險。一旦競拍成功，就表明買家接受房子的全部現狀，之後可能發生的風險需要自行承擔。例如，物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。

使用權房

使用權房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購，但存在很多的限制：

1.戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。

2.不能按揭貸款。使用權房產權不屬於個人，所以不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。

3.只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時，就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會，日後是不能再增加人數的。

被贈予房產

被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與，需要繳納高昂的稅費。

1.贈與直系親屬，只需要繳納3%的契稅。

2.贈與非直系親屬，除3%的契稅外，還要繳納房產價值20%的個人所得稅。

3.如果以後出售這套被贈與的房子，是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。

㈡ 上海市限購令，公積金和銀行貸款的問題：

所謂」家庭「是指包括夫妻雙方及未成年子女的家庭，所以家庭這個計算單位不是通過戶口遷移就能變更的。
1、限購令的標准，完全是以」目前「持有房屋套數為准，即您完全可以在目前家庭持有2套房的情況下出售一套再購買一套，只要該家庭持有的總套數不超過2套即可；
2、至於貸款的問題，每個銀行都有自己的政策，但只要是因為購買第二套房，就必須按照」首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍「的強制性要求進行。
所以簡單地說，理論上在上海只要能購房就能辦理貸款，只是有首付和利率的要求罷了。

㈢ 上海限購前買房,限購後想再買房貸款利率有區別么

主要看你們名字下面的房子做過貸款沒有。 如果做過 就算二套房貸，如果沒有用你們夫妻雙方任何一人的名字做過貸款，那麼就是Ḃ首套房貸。

㈣ 關於上海限購令

目前政策完全不影響，你只要在上海納稅1年就可買一套房子。

㈤ 【上海】「限購令」後我這種情況還能貸款買房么。。求指點。。

你可以用公積金的，是首套，公積金這塊目前認定不是很嚴厲，可以通過。我值錢就碰到這樣的案子，過了，普陀區的。
要是用商貸的話建議先結婚，結婚後不管什麼都是首套！
政策是以家庭為單位包括未成年子女，你已經成年了，不納入新政范圍。

㈥ 上海買房限購貸款

1.您說的是對的，首付在五成到七成，一般都在七成。
2.女方賣掉之後如果滿足購房條件可以再買。如果女方結婚把戶口遷到男方買房戶口名下（這個難度系數挺大的）的話，女方屬於上海市人，可以買二套！
3.男方買房可以加女方名字，不過結婚遷戶口很不容易。至於產權，新婚姻法裡面都有明確規定的。

㈦ 我被限購了嗎上海

你是第幾套住房，不看戶口本，看房產證。「兩套有我名字",如果這兩套住房都在上海，你再在上海買房，就是第三套了。

㈧ 上海買房限購怎麼辦

上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：

1、用上海戶籍人口的購房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。

2、在滬讀個博士或者博士後

按照上海市房地產管理有關規定，上海在讀博士生或博士後是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士後期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限購政策規定：外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。

4、與上海人結婚

根據相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅；二套房產證必須是上海戶籍的人上產證，否則限購。

5、以企業名義購房

根據規定，可以用企業購房的方式突破限購。企業購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈送房產

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。這種情況一般發生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產的產權人。

7、司法拍賣購房

根據政策，通過司法拍賣購得房產不受上海限購政策影響，並且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續繳納社保或者個稅也沒有要求，名下多套房產也可以購買。

(8)上海被限購了還能貸款嗎擴展閱讀：

上海的限購情況

上海的限購政策，購房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，並且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。

㈨ 上海房屋限購指的是第二套，第三套不能貸款如果第二套，第三套全款付是否可以買（外地戶口）

限購的意思不僅是不能貸款，是指不讓你交易。不給你辦理過戶手續。
想你說的這種情況；辦理過戶時就要被拒絕的。

㈩ 限購令下，是否可以繼續貸款買房

1。 婆婆是非上海戶籍農村戶口，是否可以按照交易程序過戶A套房給她？不行，建議只過戶給你媽。
2。 老公對於第一套是公積金參貸，這算他的貸款記錄嗎？算，使用過就算一次記錄。
3。 如果我們購入B套房屋，我做主貸和他做主貸有差別嗎？對於一人最多二次公積金貸款的記錄會有什麼影響？當然有影響，只要用過一次就算一次貸款記錄。
4。 將來賣掉B套房後，我們兩個都會被限制公積金貸款嗎？那對於純商業貸款呢，也會被限制嗎？公積金貸款的政策一直在變，要看到時候的政策走向。純商業貸款比公積金貸款的政策限制更為嚴格。