2020年農村宅基地貸款

㈠ 農村宅基地新政策2020

農村宅基地制度改革事關億萬農民切身利益和社會穩定大局，影響因素錯綜復雜，需要進行長期探索才能建立起新的制度框架，決不能急躁冒進、急於求成。

要扎實做好基礎工作，全面摸清宅基地底數，做好房地一體的宅基地確權登記頒證，分類規范解決宅基地違規違法問題，提升宅基地管理水平，為穩慎推進改革奠定堅實基礎。

要堅決守住土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線，嚴格控制村莊撤並，充分保障農民群眾合法權益。

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地方各級黨委和政府要將深化農村宅基地制度改革試點擺到重要位置，切實加強領導，精心組織試點，強化指導把關和風險防控，因地制宜開展探索。

及時研究解決遇到的矛盾和問題，確保各項工作穩妥進行。中央農辦、農業農村部等部門要切實加強監督指導，做好統籌協調，建立健全共同推進試點的工作機制。

按照黨中央、國務院決策部署，堅持穩中求進工作總基調，保持足夠的歷史耐心，周密謀劃、有序實施，穩慎做好深化農村宅基地制度改革試點各項工作。

㈡ 農村宅基地的最新政策2020

2019年9月，農村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時堅守底線。中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部印發《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。

《通知》要求，嚴格落實「一戶一宅」規定：

1、嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。

2、嚴格落實「一戶一宅」規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准。

3、經批准易地建造住宅的，應嚴格按照「建新拆舊」要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

4、對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。

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宅基地新政策意義：

1、做好農村宅基地管理與改革工作是鄉村振興富民政策的需要。近年來，黨中央、國務院高度重視盤活農民承包土地、農村集體建設用地、農村宅基地等「三塊地」。目前，正在推進農民承包土地確權頒證、農村集體建設用地入市和閑置宅基地盤活利用等工作。

各級農業農村（農村經營管理）部門要把盤活閑置宅基地作為推動鄉村振興的重要抓手和重要引擎，充分激活閑置宅基地和空置農房這個農村「沉睡」的資產，壯大村集體經濟實力，增加農民財產性收入，激發農業農村發展潛力，助力鄉村振興。

2、做好農村宅基地管理與改革工作是戶有所居惠民政策的需要。農村宅基地管理與改革，從法律上規定了農村村民「戶有所居」和「一戶一宅」。

各級各部門要通過優先安排新建村民住房用地計劃指標、村莊整理、廢舊宅基地騰退、宅基地有償退出、宅基地流轉等多種方式，增加宅基地用地空間，滿足符合宅基地分配條件的農戶建房需求。

3、做好農村宅基地管理與改革工作是提高鄉村治理能力的需要。當前農村宅基地管理與改革工作滯後，出現了佔用耕地、道路、水利設施等違法現象。同時，也存在對村民建房管理責權不統一，「看得到的管不了，管得了的看不見」。

原來縣級自然資源部門管審批，但縣域范圍大，無法監管到位；鄉鎮容易發現村民違建問題，但又無權處置。這次農村宅基地管理與改革，依法賦予鄉鎮審批權，按照權責一致的原則，全面落實鄉鎮的屬地管理責任，從根本上治理村民建房違法違規的問題。

㈢ 2020年農村宅基地新政策是怎樣的

從 2019年9月農業農村部印發的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》來看，2020年起，國家將大力支持盤活利用閑置宅基地及住宅，這可看作是宅基地政策的一個重大變化。很多朋友問，支持盤活利用是不是表示宅基地政策變寬鬆了？宅基地是不是可以自由買賣了？其實並不是。因為從《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》來看，國家支持以下5種盤活方式，但並不支持宅基地買賣。

1.鼓勵村集體和農民利用閑置宅基地和閑置住宅發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。

2.鼓勵城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營，以盤活閑置宅基地和閑置住宅。

3.鼓勵村集體開展閑置宅基地整治，整治出的宅基地用於滿足農民新增宅基地需求、村莊建設和鄉村產業發展。

4.鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。

5.鼓勵進城落戶的農村村民自願有償退出宅基地。

通過以上5種盤活方式，能讓閑置宅基地和閑置住宅得到更好地利用，既避免了土地資源的浪費，也能讓農村村民更受益。

㈣ 2020年宅基地買賣最新政策是怎樣的

2020年宅基地買賣最新政策解讀如下：

宅基地是農村很常見的一類土地，很多時候農村人都會在自己的宅基地上蓋房子，對於宅基地也有很多政策，宅基地最新政策是廣大農民最關心的問題。宅基地的政策的轉變關乎農民的切身利益。那麼宅基地可以買賣嗎？接下來關於2020年宅基地買賣最新政策,歡迎大家閱讀！

1、征地要評估社會穩定風險。

試點明確4大任務;建立農村集體經營性建設用地入市制度。國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示：

一是完善土地徵收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地徵收范圍，探索制定土地徵收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地徵收程序，建立社會穩定風險評估制度，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地徵收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題，要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。

三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標准佔用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度，發揮村民自治組織的民主管理作用。

四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

2、非試點地區不要擅自行動。

試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展，確保風險可控。姜大明表示，改革試點的要求，一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區，兼顧不同發展階段和模式，主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排，選擇若干有基礎、有條件的縣或縣級市開展。

二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大常委會授權，允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展，非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。

試點工作在2017年底完成。宅基地可以有償退出或者轉讓，能夠讓進城農民免去後顧之憂，亦讓大量閑置宅基地獲得「解放」，還給農村新一輪發展拓展土地資源調整空間，可謂一石三鳥之舉。

要把好事辦好，務必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補償標准，保證轉讓宅基地農民利益不受損，實現買、賣與村集體多方共贏。

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

㈤ 2020年宅基地買賣最新政策

2020年宅基地政策具體內容有：盤活利用閑置宅基地，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。

宅基地可以流轉，根據調查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，你把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的。

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《中華人民共和國物權法》中規定了宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

㈥ 2020年國家對農村宅基地政策

1、不準佔用永久基本農田建房，

2、不準強佔多佔耕地建房，

3、不準買賣、流轉耕地違法建房，

4、不準在承包耕地上違法建房，

5、不準巧立名目違法佔用耕地建房，

6、不準違反「一戶一宅」規定佔用耕地建房，

7、不準非法出售佔用耕地建的房屋，

8、不準違法審批佔用耕地建房。

自然資源部執法局局長崔瑛說，《土地管理法》規定，國家實行永久基本農田保護制度，永久基本農田經依法劃定後，任何單位和個人不得擅自佔用或者改變用途。「通知將其擺在8類亂佔耕地建房情形的首位，目的就是要突出不準亂佔耕地特別是永久基本農田建房的總要求。」

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崔瑛表示，對『八不準』未涵蓋的其他農村亂佔耕地行為，也要依法依規予以嚴厲打擊。」對「八不準」通知下發後出現的新增違法違規行為，該拆除的要拆除，該沒收的要沒收，該復耕的要限期恢復耕種條件，該追究責任的要依法依規追究責任。

農業農村部農村合作經濟指導司司長張天佐表示，按照《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過各省（自治區、直轄市）規定的標准。在特別注意分戶的合理性基礎上，要充分尊重農民意願。

㈦ 2020年後農村宅基地將迎來新機遇，「1轉1入1抵押」是什麼意思

千百年來，土地是農民賴以生存的法寶，是他們最珍貴的財富，是農民兄弟最基本生活的保障，是吃飯的飯碗。

而黨中央也一直在為農民著想，為農民謀福利，為了最大限度地保障農民的土地權益，國家推出了一系列方針政策，進行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流轉等一系列利民政策法規。

近期國家更進一步將土改工作推向高潮，如土地確權、三權分置等等。目前全國已經有超過94%的家庭拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本嶄新的不動產權證了。

“一抵押”——可用農民住房財產權進行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。

以前大家只聽說城裡的商品房有產權證，房產證可以抵押貸款，大家一定很羨慕。

有了新不動產權證後，農民住房財產權也可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。這樣的話，農民朋友如果想做生意，搞養殖，或者婚喪嫁娶資金緊張的時候，就不用發愁了。

㈧ 2020年新土地管理法宅基地不動產證可以抵押貸款嗎

你好，新土地管理法宅基地不動產是可以辦理抵押貸款的，因為已經確權了，可以用確權證書作為抵押物，然後辦理貸款就可以了。