㈠ 在外地房貸已還清,在上海有貸款可以換房嗎（現在房小，換大點面積），貸款怎麼算的
正常情況下是不可以的，因為你已經開始還房貸，協商也不一定能成，一般協商就是把你現有的房子轉出去，再重新買一套！開發商要是有多餘的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達成換房的！
㈡ 我目前在置換房子，上海本地沒有過全國范圍內的住房貸款記錄，再買房子是屬於幾套購房
上海本地的家庭名義名下可以擁有兩套住宅，您房子置換掉後再買房屬於首套購房，首付比例是35%的總房款。
㈢ 上海外地戶口，使用公積金換房第二次貸款，需要什麼條件
如果您是要換房的話，就是說此前貸款的這套房子已經還清貸款並且已經賣掉了。
那麼你還可以貸一次款，可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
貸款記錄是按照家庭為單位來計算的。
如果您是市公積金並且在2010年3月1日之前還清了銀行貸款，則可以清楚此次貸款記錄，當然具體以當地政策為准。
你愛人的公積金可以提取出來用。
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㈣ 本上海人，現只有1套住房，但有過3次貸款記錄，請問我現在把房子賣掉再換房的話能貸款嗎誰能詳解下。。
可以貸款的，只要你之前的貸款全部還清了，就沒有什麼問題，而且按照現在的政策可以做第一套住房的最低貸款利率。
㈤ 外地戶口怎麼在上海換房
產權房可以賣，但是你要換，等於是二手房，只能有戶籍才行。
㈥ 外地人在上海如果有一套小戶型房子，但現在想改善住房，將這套賣掉，換一套大一點，不知道是否可以貸款
應該是不行了，現在上海對外地人購房有限購要求，二套房是不能辦理貸款的，你的這種情況應該會被劃為二套房的行列中。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關詳見我「空間」）
㈦ 想換房，現在的貸款要還清嗎
1：如果你現在的房子出售，公積金貸款不受影響。
2：如果你的房子不考慮出售且房子是公積金貸款，那麼第二套房不允許用公積金貸款。
3：如果你的房子不考慮出售且房子是按揭貸款，那麼會影響你公積金的貸款額度。
4：如果你的現有房貸還清，你的公積金貸款可以按照首套政策執行，但是還清貸款時請注意公積金卡中一定要留存一部分，因為公積金卡中的余額將影響你的貸款額度。
㈧ 外地戶口，上海名下已有房產，需要改善購房，目前房子已掛牌置換，該如何買房
根據上海購房資質的要求，外地戶口且具備購房資質的購房者，以家庭為單位最多隻可購買一套房產。
若目前名下已有一套房產，是需要把名下的房產掛牌賣掉且辦理產證除名後，才具備購房資質購買新房。
盡快通過各類渠道或降價等方式盡快找到合適的下家購買自己名下房產，並且選擇付款方式好的下家，以便於自己的首付資金能盡快到位，並且也有助於盡快進行產證除名，然後購買新房，否則購買新房時無法購買和網簽。