上海如何界定首套住房貸款

❶ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝

我有個同事和你的情況類似，他是開一個房子已賣的證明，再買房子仍然是首套房

❷ 上海住房怎麼才是首套首貸

有上海購房資質且上海無房或者2011年1月31日前與父母共有不超過2套的且全國范圍內沒有貸款記錄的屬於首套，住宅需要35%首付。

❸ 上海現在怎麼算首套怎麼算二套

上海購房首二套的判定標準是：

1、在上海范圍內有房產，則為二套；

2、在全國范圍內有過貸款記錄,無論還清與否都屬於二套。

❹ 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊

貸款目前是認房認貸的，只要有過貸款記錄或者房子都視為二套，現在銀行基準利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

❺ 目前上海的購房資質政策是什麼首套二套怎麼認定

目前上海的購房政策是這樣的，如果是上海戶口的話，可以以個人的名義買一套，以家庭的名義買兩套。如果是外地戶口的話，可以以家庭的名義買一套，而且必須連續繳滿五年的社保或個稅。對於首二套的認定，如果之前在上海已經有一套房產，且不是在2011年1月31日之前和父母共有的房產，或之前在全國范圍內有過住宅類貸款記錄的，現在在上海購房屬於二套，二套的首付比例最低為70%。

❻ 上海購房貸款及首套二套問題

根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。

商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。

公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。

希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。

❼ 上海首套房認定標准

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

❽ 上海首套房認定

如果採用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。
如果是採用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
如果採用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
菁英

❾ 上海關於首套房的認定標準是什麼

如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。