上海置換第二套房貸款幾年

1. 上海第2套房公積金貸款年限最多幾年

屬於第二套房貸，首付不得低於50％，利率上浮10％，購新房最高30萬元，二手房最高20萬元。 年限最多不高於20年

2. 上海置換房產的問題

公積金都是可以用的。

女方不能獨立買房，你可以的。

用雙方的公積金必須先登記。
然後就可以動用雙方的公積金了，這次公積金還款的年限長一點，以後攻擊金可以對沖的，每個月繳的公積金可以退回來，等於又多了一筆錢。
也許不能享受，也許能，這個利率差別不是很大。

3. 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交

這是要分情況來看的！
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅

第一，你基本上不屬於首次購房，因此恐怕無法享受首付2成的待遇了，貸款的利息問題則要看具體的銀行；因為你買的是是二手房，因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二，稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。

上海普通住宅的標準是：單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。

賣方：交易手續費：普通住宅0，非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅：普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%；非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅：普通住宅成交價X1%或是差價的20%；非普通住宅成交價的2%或是差價的20%；如果滿兩年唯一的一套免交

買方：交易手續費：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅：普通住宅：首次購買90平方以下成交價的1%；非首次或是90平方以上成交價的1.5%；非普通住宅成交價的3%

4. 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少

上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。

5. 上海唯一住房置換算不算首套

上海唯一住房置換，如果已經申請過貸款的，屬於二套房，如果沒有申請貸款的，算一套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

以上內容參考中國住建部——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

6. 我目前在置換房子，上海本地沒有過全國范圍內的住房貸款記錄，再買房子是屬於幾套購房

上海本地的家庭名義名下可以擁有兩套住宅，您房子置換掉後再買房屬於首套購房，首付比例是35%的總房款。

7. 上海購買第二套房有何規定

1. 上海第二套房限購政策:

2. 首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。

3. 貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。另外,上海市對住房也有限購政策。

4. 上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。

5. 無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。

6. 二套房認定標准:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬於二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬於二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬於二套房。

8. 有上海戶口，置換過房子，現在想買第二套房，貸款有限制嗎

之前用公積金貸款的沒還清在用商業貸款也是可以貸的首付款提高