① 沈陽房貸還款怎麼算
［核心提示］據沈陽多家銀行反映，個人住房按揭貸款（簡稱為個貸）業務量出現下滑。於是，各家銀行都在豐富個貸業務品種，新推出的還款方法居然有十幾種之多。那麼，這些個貸產品各有哪些優點和缺點呢？本版現將12種個貸業務新品逐一道來，給您當個參謀。
等額遞增等額遞減還款法
開通銀行：招行、交行
名詞解釋：把確定的還款期限劃分為若干時間段，每個時間段內月還款額相同，下一個時間段的還款額按一個固定金額遞增或遞減。等額遞增是越往後面的時間段，月還款額越多；等額遞減則相反，越往後月還款額越少。
優點：可以根據自己的預期收入情況靈活設定還貸方案。
缺點：計算復雜，必須藉助貸款銀行的系統進行精確計算，才能得出最後的利息支出增減情況。
適用人群：等額遞增適合工作不久，收入處於不斷遞增狀態的年輕人。等額遞減則適合預期收入下降、現有一定經濟能力的中年人。
接力貸
開通銀行：中信、建行
名詞解釋：指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受貸款規定上限的限制。
缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。因此，一定要提前約定好這些問題。
適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
直客式房貸
開通銀行：中信、中行
名詞解釋：所謂直客式個人住房按揭貸款，就是客戶不受房地產商制定銀行貸款的限制直接向銀行貸款，一次性向房地產商付清購房款。
優點：有利於向房地產商爭取價格優惠，同時稅費也將相應減少。
適用人群：第一次購房的人群。
固定利率房貸
開通銀行：招行、光大、建行、中信（擬推）
名詞解釋：所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定期間，不論固定期間內市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。
優點：規避加息風險，有利於財務穩定。
缺點：固定利率房貸的利率設置比現行利率高，因此在銀行加息前，需要客戶多支出利息。而且房貸往往長達十年以上，如遇減息，則仍然要承擔高利率。而且提前還貸，銀行將收取違約金，一般為3％。
適用人群：有加息預期，對家庭收入和支出穩定性要求很高，不能承受利率變動帶來支出增加的客戶。尤其適用於想規避投資風險的投資型購房者。
按期付息還本法
名詞解釋：這種方法的本金和利息可以分開還，借款人可與銀行協商貸款本金和利息的還款頻率，本金可選擇2個月、3個月和1年，利息可以按月或按季還。
適用人群：適合收入相對不大穩定或有周期性變動的人群。
雙月供、季度供
開辦銀行：建行
名詞解釋：顧名思義，指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩月還款一次或每季度還款一次，每次還款額為原來月供的2倍或3倍。
優點：緩解按月還款的資金緊張情況。
缺點：在同樣的貸款期限下，雙月供和季度供還款次數減少，會帶來還款利息的增加。
適用人群：月收入不穩定，希望延長還貸時間的人群。
雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。
優點：在同樣貸款期限下，由於雙周供還款次數增加，貸款本金減少，因此採用雙周供還款與按月還款法相比，可以減少總的利息支出、有效縮短還款期限。
缺點：對月收入不寬裕的貸款人來說，雙周供會改變還貸周期，每個月還款兩次會增加一些壓力。
適用人群：還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。
分段還款法
開通銀行：交通銀行
名詞解釋：客戶可以根據自己的經濟能力和資金規劃，將貸款本金分階段來償還，並約定每個階段應償還的貸款本金和還款期限，選擇最多分5個階段來償還貸款。
優點：借款客戶可以自主選擇在每一階段還款的本金和還款期。
缺點：計算方法復雜，而且一旦確定了各階段應償還的本金和還款期數後則不可變更，要求客戶對自己在整個還貸期內每個階段的資金情況把握准確，普通客戶很難設計好。
適用人群：期限在一年以上的個人住房商業性貸款客戶，緩解客戶因資金問題帶來的還款尷尬和信用危機，尤其適用於創業之初的年輕人。
本金歸還計劃法
名詞解釋：由市民與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
適用人群：適合收入波動較大，或年終款項比較多而平時資金緊張的人群，如個體戶、小企業主。
寬限期還款法
開通銀行：招行、建行
名詞解釋：購房人在銀行辦理個人住房按揭時，可與銀行約定半年到1年的寬限期限，這個期限內，借款人只用還利息，不用還本金，在約定期滿後再轉為正常的還款方式。
優點：貸款初期由於支付了購房首期款購買了新房後，還需要安排資金對房屋進行裝修、購置新家電、傢具等，這一階段家庭資金比較緊張，如果在這段時期只需支付利息，還款壓力就會小很多。
缺點：多支出近一年的利息。寬限期還款法在寬限期內只還利息不還本金，導致佔用銀行的資金並未減少，因此寬限期後正常還貸的利息支出就增加了。銀行人士計算，選擇這種還款法比正常還貸多支出不到一年的利息。
適用人群：買房前期手頭緊的市民。
專家建議：在還貸方式上，人們當然希望利息越少越好。但某國有銀行個貸部負責人介紹，各種還款方式各有所長：有的會增加總體利息支出，卻能夠在一定時期內緩解貸款壓力；有的會節省利息支出，但借款人的實際還貸能力不見得允許。銀行之所以推出這么多種個貸還款方式，主要用意並不在於為客戶節省利息，而在於便於客戶根據自己的財務狀況，合理安排還貸計劃。
關於利息的節省，有一條雷打不動的「定律」：利息是由客戶佔用銀行資金額的多少和時間長短來計算的。佔用資金額越多、佔用時間越長，利息支出就越多。反之則越少。
比如，在相同貸款期限和額度的情況下，等額本金還款法就比等額本息還款法省利息，等額遞減就比等額遞增省利息，這都是由還款頻率、佔用銀行資金額來決定的。據理財師計算，使用等額本金還款法比等額本息還款法節省總利息支出至少10％。而雙周供就會比月供、雙月供、季度供的方式節省利息，這就是還款頻率加快，佔用銀行資金時間變短決定的。
只要牢牢記住這條「定律」，客戶無論面對多少種還款方式，都能比較出哪種能節省或增加利息了。
② 沈陽房屋抵押貸款利息如何計算
那要看你在什麼銀行做抵押，各個銀行利息上浮是不一樣的，一般是在基準利率上上浮15%-40%。基準利率是6%，一般上浮30%，就是7.8%的年息，五年期的話。每月還款2000左右。利息3萬9千多點，10年就是1400多。利息1萬9千多。希望可以幫助到您，記得要採納我的答案哦，謝謝
③ 沈陽商業貸款利率是多少沈陽無抵押貸款利率是多少
若需申請招行小微企業貸款（生意貸），可通過：
1、進入以下鏈接填寫信息：網頁鏈接，提交您的貸款申請，若初審通過會有專人與您聯系；
2、聯系當地招行網點個貸部門申請。
您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
④ 沈陽二手房屋貸款利息怎麼算
1、利率：買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率
要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。
2、貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。
3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在後面列舉
⑤ 在沈陽市用商業貸款買房的利率是多少假如貸10萬元，10年還完，每月應還多少
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
10萬10年(120個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[100000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1107.19元
如果按優惠利率計算:
[100000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1019.98元
說明:^120為120次方
⑥ 沈陽市各大銀行的首套房貸款利率都是多少如果選好了樓盤，是隨便選擇銀行嗎選擇哪種貸款方式比較合算
是這樣的，現在各大銀行已經放寬首套房的房貸利率了，最低可以拿到基準利率的8折，但是這個相對比較難，一般8.5折或9折就已經很好啦。
如果選好了樓盤，一般情況下每個樓盤都會有自己的合作的銀行進行貸款的，不過你可以根據自己的需要，如果覺得對應銀行的利率太高，可以強行要求換其他銀行。一般開發商不是很強勢的話，是沒有問題的，我自己就是這樣的。
選擇還款方式要看你本人實際情況了，如果你貸款20年或者30年，准備慢慢還，還滿20年或30年，那就選擇等額本金吧；如果你准備5年或者10年提前結清的，那麼就選擇等額本息，然後到有錢了一次性提前還款。
貸款的還款額不是你決定的，是銀行根據你申請的申請貸款金額結合利率、期限、還款方式等計算得出的，你沒得選擇。
若對你有幫助，請採納，謝謝。
⑦ 沈陽買房20年商貸利率是多少,貸20年，16萬，每月還多少錢，怎麼算的
你好，銀行的貸款利率你要注意，全國的利率是統一的，基準利率6.65%
有的銀行有上浮有的有打折，這個你要問銀行了。
關於還款劃算，肯定是貸款的年份越少越劃算。相應的如果年份少，每期還款的額度也高了，這個要根據個人的情況來定。一般貸款二十年
另外，有兩種還款方式，等額本金和等額本息
第一種還款方式總的利息少，但是前期還的錢多，屬於越還越少。第二種每個月還款額是一樣多，但是總的利息多。如果有能力，建議用等額本金還款