❶ 東營廣饒的工商銀行首套房貸利率是多少有優惠嗎
由於地區不一樣，估計執行的貸款利率為3-5年6.4%，5年以上6.55%。如果能優惠的話按上述利率的85%執行。
❷ 東營二手房公積金貸款年限是多久
普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
❸ 大俠描述一下東營房地產的市場狀況...
2005年度我市房地產市場運行基本情況
（一）房地產開發投資平穩增長。全市累計完成房地產開發投資18.9億元，同比增長30%，房地產開發完成投資占固定資產總投資的20%，拉動了全市GDP增長約為1.5個百分點，已成為我市新的支柱產業；施工面積147.34萬平方米，同比增長26%，商品房完成新開工面積110.99萬平方米，同比增長32%，累計完成竣工面積96.8萬平方米，同比增長15%。在全市房地產開發投資中，商品住宅成為房地產開發的主體，全市商品住宅完成投資12.4億元，同比增長32%，占總投資的75%，商業服務設施投資為2.44億元，占總投資10%，辦公樓、綜合樓及其它物業完成投資1.22億元，占總投資的5%。從新開工的結構看，商品住宅新開工面積為123平方米，同比增長40%，占總開工面積的75%，商業服務設施新開工面積為27.91萬平方米，同比增長20%，占總新開工面積的17%；辦公樓、綜合樓及其它物業新開工面積為13.31萬平方米，同比增長10%，占總新開工面積8%。
全市安居工程建設穩步推進，各項工作進展順利，全面進入交付階段。全市安居工程住宅施工面積達300萬平方米，完成投資19億元。其中市直安居工程住房施工面積達180萬平方米，完成投資12億元，東營區安居工程住房施工面積40萬平方米，完成投資2億元；勝利油田安居工程住房施工面積80萬平方米，完成投資5億元。
（二）房地產市場供求兩旺，個人購房比例增幅較大。近年來，隨著房改不斷深化、住房實物分配的停止和貨幣化分配的推進以及住房二級市場的放開，全市商品房消費持續擴大。據統計，2005年全市商品房銷售面積110萬平方米，實現銷售額17.6億元，同比增長14.2%；其中住宅面積74萬平方米，占銷售額的65%。
居住個人購房比例繼續增加，比重達到99%，已成為商品住宅消費的主導。其中自用購房仍占首位，比重為90%，用於投資的購房比例有增長，比重達到10%。
商品房空置率繼續維持低水平，空置面積為1.84萬平方米，同比略有下降。
（三）商品房價格穩中有升。受國家宏觀調控政策的影響，從2004年的平均每平方米2000元左右到2005年的平均每平方米2150元，年漲幅已降至10%以下，已接近省平均漲幅，但比較山東商品住宅平均每平方米2335元僅有增長空間。
（四）二級市場二手交易日趨活躍。2005年全市共完成二手房交易面積17萬平方米，戶數達1100戶。
（五）2005年4月，市委市政府按照建設「平安山東」和構建「和諧社會」的要求，在中心城區推行規范化物業管理，經過嚴格審批和篩選，確定了2家二級和35家三級物業管理企業，在全市153個小區（地方41個，油田102個）都實行了比較正規化的物業管理，使20餘萬住戶擁有了整潔、安全、文明、舒適的生活環境。
（六）房產中介市場發展迅速，全市9家房產中介服務機構經營狀況良好，全年共辦理房產評估業務2320宗，估價面積達55萬平方米，同比增長150%，房產測繪和住房貸款業務也持續發展，同比增長37%和22%。
二、房地產市場發展中存在的問題
近年以來，針對房地產市場快速發展過程中出現的問題，國家把房地產市場調控作為加強和改善宏觀的重要內容，採取了一系列措施。嚴格房地產開發信貸和土地管理，提高房地產開發項目資金比例，控制城市拆遷規模，前不久還取消了個人住房貸款優惠利率的政策，將免徵房產交易營業稅的使用年限由5年降到2年。房地產時市場調控取得了積極成效，房地產開發投資、信貸和土地供應過快增長的勢頭得到了有效控制。
在看到調控取得了一定成績的同時，也應當清醒地看到，當前房地產市場存在的問題還十分突出。主要表現是：
（一）從當前房價上漲的主要特點看：一是房價漲幅僅處於較高水平，商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅突破兩位數，2005年分別上漲14.4％和15.2％，2005年度一季度比去年同期又分別上漲12.5％和13.5％；中心城區房價漲幅較高，且有進一步上升趨勢；三是部分房價上漲過快，有的平均房價漲幅已連續二、三年在15％以上。一季度商品住宅價格比去年第四季度環比增長2.8％。；四是房價上漲過快現象呈蔓延態勢，由中心城區向各縣區、經濟發展相對較好的區域發展；五是商品房銷售價格上漲帶動二手房交易價格上漲，2005年一季度二手住宅銷售價格上漲11.4％。房價過快上漲，已成為社會關注的熱點問題。如任其發展，將影響房地產市場持續健康發展，影響宏觀經濟和社會穩定。
（二）供求結構失衡，有效供給不足。房地產市場的供求狀況，已由前些年的需求不足，轉變為階段性、結構性需求過度擴張。2000年以來，全市商品房銷售面積增幅連續5年大於竣工面積增幅，其中2005年銷售面積增幅高出竣工面積增幅11.6個百分點。這幾年商品住房供求差距逐步縮小，去年以來局部地區出現了供求緊張的狀況。今年一季度，商品住宅竣工面積只有銷售面積的73％。油田基地和中心城區尤為突出。商品住宅銷售面積已經連續4年大於竣工面積。商品房供不應求，導致價格不斷攀升，並帶動二手房價格上漲。一些地方拆遷規模反彈，帶來被動性住房需求上升，加劇了供求矛盾。現在廣大中低收入家庭住房需求非常強烈。但土地價格、商品房價格上漲過快，一般城市家庭的收入趕不上房價上漲的速度，開發商都集中開發高檔住宅，市場上適應中低收入家庭的中低檔住房供應不足。
（三）房地產市場還不規范。如許多開發項目缺少資金，圈下地後，不辦理商品房預售許可證就進入市場公開銷售，即賣「圖紙」，一旦市場銷售不好，極易造成「爛尾」樓；有的建設單位擅自集資、合作建房的名義，變相搞房地產開發經營，牟取暴力，沖擊市場。
（四）房地產市場糾紛不斷。房屋的質量、面積、配套、物業等等成為糾紛的熱點，影響了購房者的信心。
（五）房地產開發資金過多地依賴於銀行貸款，使得房地產投資的市場風險和融資信用風險集中於商業銀行。根據統計估算，80％左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接地來自商業銀行信貸。而另一方面，在我市目前的房地產市場資金鏈中，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。通過住房消費貸款、房地產開發貸款、建築企業流動性貸款和土地儲備貸款等各種形式的信貸資金集中，商業銀行實際上直接或間接地承受了房地產市場運行中各個環節的市場風險和信用風險。
（六）作為一種特殊商品，房產銷售後的相關問題比較突出，主要集中在配套設施不夠完善、物業管理相對混亂，不僅影響了業主的正常生活，也帶來較多的社會不安定因素。
三、分析存在問題的原因
產生這些問題的原因是多方面的，有些是合理因素，如城鎮人口增長較快，居民生活水平不斷提高，隨著招商工作的進一步擴大外來務工和經商人員在當地購房等情況，對住房需求迅速增加；土地價格上升，建築材料價格上漲，加之商品房品質提高，配套設施和環境改善，商品房開發建設成本增加。但是，也有許多不合理因素，最主要的是各種投資、投機需求大量增加，部分地區市場總需求偏大，導致價格上漲過快，擴大了房地產開發的利潤空間，吸引了各類資金參與房地產開發投資和購房投資，從而使房價進一步上漲。
（一）房地產市場資金大量的湧入。近年來，銀行存款利率較低，股票低迷，債市盤子小，鋼鐵、水泥電解鋁等熱點行業也開始降溫，社會資金缺乏其他投資渠道。在這種情況下，大量社會資金，如上市公司募集的資金、民間拆借資金、典當行資金，紛紛擠向房地產市場。特別是在負利率的情況下，居民個人住房貸款成本低，銀行大量資金通過住房消費信貸轉化為房地產開發資金，成為開發企業最主要的資金來源。
（二）參與投資性購房和投機性炒房的人員增加。一些城市房價較快上漲，社會各方面對市場產生較高預期，使得局部地區投資性需求迅速擴大，投機炒作現象嚴重。如比較活躍的「炒房團」，聚集資金在一些城市進行期房的買賣不少居民基於較高的房價上漲預期，也參與購房投資。投資性購房已由原來的非住宅為主擴展到住宅，進一步加劇了房價過快上漲的態勢。
（三）境外資金參與國內房地產市場開發和炒作。一段時期以來，外資為賺取外匯人民幣利差、預期匯差、房價差，紛紛進入國內房地產市場。2005年，房地產開發全部利用外資超過實際使用外資的1/3，增幅達到34.2％，高於整個利用外資增幅20.9個百分點。
（四）一些地方政府行為不規范。前幾年部分城市盲目大拆大建，帶來大量被動性住房需求，至今尚未消化。去年一些城市拆遷安置需求一度占市場商品住宅需求的一半，有的甚至達到60％。在經營城市、經營土地的理念指導下，一些地方政府從土地收益中籌集大量城市建設資金，抬高了土地和房地產市場的價格。一些地方政府還在搞不切實際的形象工程、政績工程。
（五）進一步的規范房地產市場秩序。一些開發商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過虛假交易、虛假宣傳等不正當手段，謊報商品房銷售進度，發布不實價格信息，哄抬房價，誤導市場預期。有的放慢和銷售進度囤積土地、囤積房源，人為造成市場緊張，帶來房價短期內非正常上漲。
（六）不同利益主體相互影響，共同推動了房價上漲。隨著房地產市場的快速發展，部分城市政府片面強調「以地生財」、「經營城市」，一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，有房者追求房產升值，無房者擔心房價上漲提前入市。在多重因素的作用下，不同利益主體相互影響，共同推動了房價非理性上漲。
四、對穩定房地產市場應採取的主要措施：
（一）加強和落實房地產市場宏觀調控，改善住房供應結構。應建立相關的部門的聯席會議制度，定期分析情況，協調出台相關調控措施。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地區，住宅建設要以此類項目為主，並在有關計劃中明確開工、竣工面積和佔住宅建設總量的比例，盡快向社會公布，穩定市場預期。城市規劃主管部門要根據中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，要優先審查規劃項目，在項目選址上予以保證。對中低價普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門提出規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，並作為土地出讓的前置條件。同時，要求加強對房地產開發項目的規劃許可監管。
（二）加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。要求各地在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，對居住用地土地價格、住房價格上漲過快的城市，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。在土地出讓公告和合同中，要明確開工與竣工的條件和時間要求、違約責任。嚴格土地轉讓管理，依法制止炒買炒賣土地行為。要加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為。
（三）嚴格執行房地產稅收征管制度。運用稅收等經濟手段，加大對投機性、投資性購房等房地產交易行為的調節力度。對個人購買普通住房不足兩年的，銷售時按銷售額恢復徵收營業稅；個人購買普通住房超過兩年（含兩年）的，銷售時繼續免徵營業稅。同時要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收徵收管理。
（四）加強房地產信貸管理，防範金融風險。人民銀行各分支機構要加大「窗口指導」力度，商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，銀監局要加大對國有商業銀行房地產貸款的檢查力度，加強風險提示，嚴格控制不合理的房地產貸款需求，防範貸款風險。
（五）進一步規范房地產市場秩序。建立房地產預警體系，加強市場監管，調整優化住房供應結構，建立有效的房地產市場宏觀調控機制；強化商品房預售管理，嚴把預售審查關，防止產生投機、炒作和樓盤「爛尾」等問題，規范房地產市場，嚴格房地產開發，中介機構市場准入制度，努力優化市場消費環境；加大執法力度，對無資質或或超越資質從事房地產開放，違規銷售，虛假廣告，面積縮水，物業管理亂收費等行為從嚴查處，努力整頓和規范房地產市場秩序。
我市的房地產市場經濟秩序可謂是「宏觀規范培育不夠，微觀規范不力」，影響了房地產行業經濟的快速發展。我們應從行業經濟法規和行業政策上入手來營造與完善房地產市場秩序。
（六）進一步搞活住房二級市場。盤活數量巨大的存量住房，以存量的流動帶動增量的增長，逐步形成以舊換新，以小換大的良性住房梯度消費。
這些年以來，實踐證明，房地產市場持續健康發展，對改善人民群眾居住質量，促進消費，拉動投資，擴大社會就業等方面發揮了重要作用。其次，要明確房地產市場的持續發展必須是健康的發展。對其出現的有關問題要通過深化改革，加強宏觀調控來解決。人們有理由相信，激活我市住房二級市場並使其和住房一級市場比翼齊飛、共同發展的時日為期不遠。總之,從一個相對長期的角度判斷,我市房地產市場的潛在需求仍非常巨大,在解決好商品房產品結構、價格結構和居民實際收入增長、預期之間的矛盾後,這些潛在需求將逐步轉化為市場有效需求,這必將為我市房地產業的長期繁榮創造必要的市場基礎。可以預見,在WTO的制度框架內,在國家宏觀經濟持續向好和住房需求不斷增長的條件下,未來10--20年是將房地產業穩定發展的黃金時期。
❹ 東營二手房公積金貸款額度是多少
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，較高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，較高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照較高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算： 可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款較高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經 濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款 的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第2套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時較好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款較高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。
❺ 東營住房公積金繳滿多久可以用
一般情況下住房公積金只要連續交滿一年就可去申請貸款買房了，住房公積金的貸款利率要比商業貸款的利率低。如是本人辦理直接帶存摺，身份證，銀行的借款合同到公積金的辦事處辦理取款證明，在憑單證明和存摺，身份證及其復印件到銀行取款，每次只能取存款的90%，一年只能取一次。
公積金提取流程 1、完整、准確地填寫《住房公積金提取明細表》，單位核實有關證件後，加蓋單位公章。 2、提取人持《住房公積金提取明細表》及有關證件到管理中心辦事處申請提取住房公積金。3、住房公積金管理中心辦事處審核後，為職工辦理劃轉或存摺手續。 4、職工提取住房公積金原則上由本人辦理。由配偶代理提取的，還需出示代理人身份證件、證明代理人與提取人關系的結婚證、戶口簿等文件及其復印件。 5、職工本人或配偶因身體狀況、出境定居等原因本人或配偶確不能辦理提取的，經辦人員需提供經本人簽字授權的授權委託書方可辦理。
❻ 東營農業銀行現在房屋抵押抵押貸款要等多久放款
銀行做抵押貸款那就不好說了，銀行貸款審核嚴格，而且時間特別長，雖然利息低，但是，如果你急用錢的話，使用銀行抵押貸款感覺不合適，一般周期是3個月，我也見過半年的，呵呵，因為現在房屋抵押貸款，很多銀行不敢做，是因為現在房價不穩定，害怕下跌，導致給你貸款的比例比較高，容易出問題。你可以到投貸寶咨詢一下，希望對你有幫助，望採納。
❼ 現在貸款買房子優惠政策是打幾折
截止2010年10月28日，銀行的首套貸款利率調回8.5折，首付7成。取消了之前的7折。二套首付5成，
利率上浮
1.1倍
❽ 現在東營二套房房貸什麼政策
現在國家出台了二手房的新政策，就是說首付必須不能少於總房價的百分之50
❾ 東營市住房公積金上一年結余從哪兒查
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
公積金貸款利率：
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%
5年期以上的貸款年利率為：3.25%
公積金貸款期限;
1、貸款期限最長為30年;
2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年(有高級職稱的可在最長貸款期限內再延長5年)。
公積金還款方式：
公積金貸款還款方式和商貸一樣分為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。