1. 房貸基準利率是怎麼計算的
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現在打85折計算，現在利率為五年期以上6.14%,85折優惠,月利率為6.14%*0.85/12
23.5萬10年(120個月)月還款額:
235000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=2517.77元
說明:^120為120次方
2. 首套房貸款利息怎麼算是按基準利率還是基準利率上浮
您好，貸款利率需要個貸部門工作人員結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，審批通過後才能確定。即使在同一家支行辦理同種類型貸款的客戶，執行利率也可能不一樣。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經辦行具體審核您的綜合信息後才能確定，如果您只是想試算一個大概的信息，請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理財計算器進行試算（試算結果僅供參考）。註：實際各項貸款信息還需等經辦行審核後才能確定，且人行後續如有變動貸款基準利率，個人貸款執行利率可能也會變動，最終可能導致月供金額變化。感謝您的關注與支持！
3. 明年開始執行新的基準利率 房貸的月供 是按照貸款余額 剩餘月份和基準利率 重新計算嗎
是的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
4. 我想貸款，在建行貸款。請問，是不是按照基準利率來算
現在按基準利率進行貸款的只有大型國有企業和超大規模的民營企業才能得到的福利，中小企業、小微企業和個人貸款都執行上浮10-50%浮動利率，不同的銀行上浮標准亦不盡相同，一般說來放款速度快的銀行上浮的幅度要大一些，所以個人貸款一般不會執行基準利率的…
5. 還房貸是按辦完貸款時的利率算還是按現在的利率算啊
是按照放款時的利率計算的.還款期內如果利率變動,貸款還款額也會變動.
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
6. 存貸款基準利率是怎麼算出來的
基準利率是由人民銀行公布的，請進入招行主頁www.cmbchina.com 在網頁右下側「實時金融信息」下方選擇「存款利率」查看招商銀行目前的存款利率。
貸款基準利率可打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
7. 為什麼房貸利息不是按基準利率來計算
一，央行授權各商業銀行可以自主浮動利率。
二，借款人的個人徵信狀況也是利率浮動的因素之一。
三，貸款銀行有自己的政策，或者借款人的個人徵信乃至提交的材料值得銀行懷疑，都會導致利率上浮。
8. 月初買的房'銀行貸款是按基準利率算的'現在貸款還沒下來'如果利率下調了'我在不在下調范圍內
在下調范圍的，基準幾率下降，房貸費用也下調的。
個人貸款利率的數值參照國家的基準利率，一般在國家基準利率的基礎上上下浮動。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。
個人貸款利率是銀行向貸款人通過個人信用貸款款項收取的利息率，它是在借款期限內利息數額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度。