❶ 銀行貸款利率打折需要什麼條件怎樣才可以辦到打折的
向銀行申請個人貸款，實際可以申請到的貸款利率，需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
部分商業銀行在執行房貸利率折扣的過程中也附加了些條件，滿足這些條件的所謂「優質」客戶才能拿到折扣。同時，也有商業銀行針對不同的樓盤，所執行的優惠政策也不同。比如說，事業單位的正式員工，在銀行辦理較大數額的存款，購買一定金額以上的理財產品，或是購買指定樓盤可以直接享受貸款利率優惠。
❷ 房貸利率特點說明 計算方法詳細說明
在購置房產的時候，考慮到實際需要支付的是一筆龐大的金額，對於一般家庭而言一般都無法一次性支付全款，所以我們優先考慮的就是不同銀行機構的房貸項目了，但是如果從後期還貸的壓力方面入手看來的話，我們還應該結合房貸利率等等影響到房貸利息方面的關鍵因素進行選擇，比如今天小編為大家舉例的就是圍繞房貸利率這個專業名詞進行的專業板塊的詳細說明，不僅包括它的特點，除此之外更進一步還有計算方法方面的分析。
一、房貸利率哪個銀行低
五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動的。
你想貸款38萬，利率是沒什麼「怎麼算的」一說的，你問的或許是利息怎麼算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人。中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋。所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。
二、計算方法
(1)等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
(2)等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
上文我們為大家舉例的是關於房貸利率多方面的專業知識介紹，包括房貸利率的特點以及產品的計算方法，其中涉及到了房貸利息和後期還貸的壓力負擔，所以這在一定程度上就決定了我們選擇房貸項目時候的考慮，除此之外，因為不同機構和不同地域的差異，所以在具體分析考慮的時候我們還應該結合實際情況，擬定合理的計劃方案，必要的時候或許可以參考專業人士的建議來詳細細致加以分析，相信可以收獲到令人滿意的效果。
❸ 關於銀行貸款利率優惠的問題：
這個具體要看合同。
如果你的合同規定，你整個還款期內你的貸款都是按八五折利率計算，那麼不管後面銀行方面給出什麼樣的利率浮動（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的貸款利率都是在基準利率基礎之上打8.5折。任何一方（你或者銀行）都無權單方面調整。將來銀行推出八折優惠了，你可以向銀行方面提出申請，將你的貸款利率折扣由八五折改為八折，你可以申請，但批准與否由銀行決定。
如果你的貸款合同規定，你在一定期限內（比如兩年）是享受八五折優惠，那麼在這個期限內你的貸款利率都是在基準利率基礎上打八五折，要調整的話程序和上面一樣。超過這個期限後，銀行有權重新評估你的貸款情況，重新給出新的利率浮動，這個浮動可以是下浮也可以是上浮，由銀行決定。如果銀行給出的新你的利率你無法接受，則只能提前還貸終止貸款合同。
❹ 貸款利率優惠申請報告怎麼寫，急
主要描這此筆貸款可以給銀行帶來的好處，可以從幾個方面描述：
1、客戶資質非常好，還款能力非常強，有效力非常充分的擔保。
2、可以配套帶來大量其他業務：如大筆的資金結算業務、國際業務、票據業務、咨詢服務、代發工資、銀行卡、網銀、理財產品。雖然貸款利率優惠，但綜合收益較高。
3、客戶為知名企業，可以藉助其提高本銀行的知名度。
4、通過此貸款，可以帶來派生存款，或通過借款客戶關系引入更多存款
5、是核心客戶，上下游企業眾多，有強大的吸聚效應。
6、同業競爭激烈，他行都在爭取該客戶。
可以根據實際情況選擇要點，關鍵是將可以帶來的收益擺出來。
非專家，權供參考。
❺ 銀行貸款變為一次性付款的情況說明怎麼寫
銀行貸款一次性還款怎麼操作？
名詞解釋
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
銀行貸款一次性還款怎麼操作？
銀行貸款可以一次性還款，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
銀行貸款一次性還款有哪些要求？
銀行貸款一次性還款的要求，各個銀行規定不同。有的銀行要求較多一些，而有的銀行幾乎沒有要求。
第一、提前預約。通常情況下，銀行貸款一次性還款需要提前預約。大部分的銀行規定，還款人應該提前一個月的時間預約。
第二、還款的年限要求。並不是所有的還款人都可以一次性還款，往往要求還款人已經償還了一年的款項才能申請，並且沒有發生過逾期的情況。
第三、還款次數的要求。某銀行規定，還款人一年內提前還款的次數不得超過三次。如果還款人當年已經提前償還了部分欠款三次，那麼想一次還清所有款項，必須等到第二年才能申請。
因此，即使是選擇銀行貸款一次性還款，借款人也是需要滿足一定的條件的，不然也只能是白忙一場。
銀行貸款一次性還款注意事項
提前還貸款，需要在一個月時間前提前通知預約銀行，約定還款時間，可一次性還清，也可還清一部分。大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。
❻ 如何跟銀行談按揭貸款的利率優惠
等額本息還款法的月供=本金*（年利率*貸款總年數+1）/貸款總月數
等額本金還款法的月供=固定月還款本金+月利息=（本金/貸款總月數）+（本金總額-已還本金總額）*年利率/12
根據人民銀行貸款基準利率標准，5年以上貸款的利率為5.94%/年，在此基礎上首套房按揭貸款可以打7.5-8.5折。
❼ 金融企業的同期同類貸款利率情況說明怎麼寫
流貸，年利率在基準利率5.25%的基礎上上浮，具體幅度視銀行不同而不同，建行上浮30%，中行上浮50%，其他銀行還有更高的。