貸款利率隨行就市

① 房貸利率5.34%算高嗎，有必要轉成LPR么

房貸利率5.34%，算高嗎？有必要轉成LPR嗎？題主這個問題很多人都遇到過，筆者進行簡單的分析：1、房貸利率5.34%算高嗎？題主房貸利率是5.34%，相當於在基準利率基礎上上浮了9%，或者是在LPR基礎上加點了54個基點（以LPR為4.8%為基礎計算），而當前的全國首套房房貸利率是5.48%，算是比題主的房貸利率高出一點，那麼也就是說題主的房貸利率比全國平均水平要低一點。

有三大理由可以判斷LPR未來是向下走的，首先是中國經濟增速在下行，利率必然也是要下行的；其次是M2一直被嚴格控制 ，不會有大水漫灌了，以前動輒百分之十幾的M2增速，以後很難有了，過去的三年M2的增速都維持在8%左右；最後就是全球經濟下行壓力越來越大，各國都在降息，我們降息的幅度盡管不如國外大，但是降息也是一個勢在必行的趨勢， 降准實施完畢後，降息仍然是下一個可以現在的政策工具。最後，你如果還是無法判斷LPR未來的走勢，那麼你可以思考一下為何這次房貸利率換錨是不包括公積金貸款的？公積金貸款可是利率最低的貸款了，那麼你有理由可以認為，當利率足夠低的時候，你選擇固定更 劃算，當利率足夠高的時候，選擇浮動利率更劃算，至於你處於中間的，不高不低的 ，左選右選都差不多。

② 我的房貸利率5.635 貸了20年 是固定利率好還是浮動

感謝邀請，針對題主的問題，咱們打個比方：房貸100萬，利率是5.635%，期限30年，等額本息的還款方式，那麼你的月供就是5762.88元，利息總額是107.46萬。題主的房貸執行利率是上浮了15%，2018年左右購房的人基本是享受的這個浮動待遇。那你是選擇固定還是浮動的合適呢？

最後就是你可以參考一下中國的經濟走向，筆者認為中國未來路是要走向發達經濟體的，也就是未來十幾二十年的事情，必將步入發達經濟體，那麼你可以去看看發達經濟體的利率有多高。

③ 銀行利率 以前是固定利率每月固定錢數 不去銀行改浮動的 他會變嗎

貸款利息隨行就市，每年調整一次，你不去銀行房貸利率也會隨銀行貸款利率每年變動一次。

④ 貸款是選擇隨行就市還是選擇原來的不動

這位網友：你好！

房貸利率是選擇原來的不動還是選擇隨行就市（轉換LPR利率）？這主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地了解，請看一張圖幫你了解LPR利率：

希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！

⑤ 房貸利率什麼時候確定

銀行的利率根據國家的調整而調整，按發放貸款時的基準利率執行。銀行還會根據你的個人情況和資信狀況，調整利率浮動比率，如果為1.1倍，目前基準利率是6.55%，則你的利率是7.205%

⑥ 中國銀行房貸利率4.9為啥買房時要六點多是不是業務員從中間牟取暴利

房貸利率一直是隨行就市的，每年底各銀行總行會下發各省分行的房貸的額度，各省再將分到的額度具體分到各市
當地結合本地的房產規定去制定具體的房貸條款，比如說，你們本地房地產不景氣，決定大力支持房地產企業發展，要去庫存
房貸條款就會寬松很多，房貸利率也會在基準利率的基礎上打個折扣。前幾年經常有七折八折的利率的，房貸很便宜
如果你的地方房價上漲太快。或者限制人口流入等等@就會在房貸上追加限制條款，比如說讓你買若干萬的保險，當然，利率也會在基準利率基礎上上浮
你這個利率就是你們當地限購的結果業務員弄不到房貸提成的。因為貸款合同審批權不在業務員手裡，業務員讓你買理財買投資金條什麼的，他們才是有提成

⑦ 我的房貸利率在4.9%有必要改成LPR嗎

有必要，對於用戶來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

以LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。

(7)貸款利率隨行就市擴展閱讀

央行在公告中透露，央行8月發布改革完善LPR形成機制後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價。「但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。」央行稱。

建行有關部門負責人表示，LPR改革按照「先增量試點、後存量並軌」的路徑穩步推進，充分考慮了銀行經營現狀和維護客戶關系的需要，給銀行和客戶預留了充分的准備期。

央行推動存量貸款定價基準轉換，是貸款利率「兩軌合一軌」工作的重要一步，也是利率市場化改革的關鍵一環。存量貸款按照LPR定價， LPR引導融資成本下行的有效性將進一步增強，將會帶動整個社會融資成本出現明顯下行，有助於「穩增長」。

⑧ 購房貸款的利率是不變的還是隨行就市

"貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著國家基準利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調整後的利息會有影響.一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮).
公積金貸款則一律為每年一月一日改變."