上海買房公積金還貸款計算器

① 上海夫妻公積金買房問題

首先上海市的限購政策規定，非上海戶籍的在滬工作的外地夫妻，需在上海按規定繳納社會保險一年以上可購買一套住房。另外首付的問題，要考慮到你們購買的是二手房還是新房，面積小於90m2的新房首付最低是20%，二手房一般首付30%，如果房齡太老那首付比例就要更高。最後月供是根據你的貸款結構、貸款年限和還款方式來確定的。公積金貸款利率相對較低，你們最高可以貸70萬（公積金賬戶里每人至少有1萬元余額）。商業貸款根據各家銀行的政策不同，利率優惠程度也不同。其他條件不變，貸款年限越長，月供越低，但總利息越高。而不同的還款方式，每月的月供也不盡相同。你可以搜索「房貸計算器」讓軟體來更好的幫助你根據自己的實際情況來計算月供。希望可以幫到你

② 購房計算器：新房交易你可能會忽視哪些錢

在新房交易過程中，除了常見的各類交易稅費外，有一些容易被人忽略的費用。這些費用少則幾十，多則上萬，積少成多，也會累積成不容小覷的數字。

房產評估費

房產評估費相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍的現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的千分之一到千分之五不等。

特別提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務，或截留定價權。

抵押登記費

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》規定，「房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取」，禁止銀行轉嫁成本。

房屋貸款保險費

顧名思義，該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大的區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

需要提醒的是，根據央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委託貸款人（銀行）代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人需要承擔支付保險費的義務。

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。考慮到房貸產生的高額利息，很多購房者一有閑錢就會急於選擇提前還貸。需要提醒的是，提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就需要繳納一定的違約金。對於借款人來說，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了後期已經償還了大部分的利息，提前還貸並不合適。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 在上海買房，共85萬，用公積金貸款，首付、月供怎麼算

實在是太復雜，也不知道你准備貸款多少，首付能力如何，真是不知道從何算起。給你推薦一個商品房購房計算器，供你參考一下吧 O(∩_∩)O~

http://www.sosfang.com/bar.asp?hid=12

④ 跟銀行貸款買房月供是多少,利息是多少應該怎麼算..

若是通過招行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息總額。

（應答時間：2020年4月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑤ 請問下我要買房，總貸款100萬，30萬公積金貸款，70萬的商業貸款利息怎麼算分20年還貸，每月需還貸多少

利息是根據利率來計算的！公積金貸款利率：
1到5年（含5年）
3.50%
5到30年
4.05%
備註：利率根據套數、首付、收入等決定。
給你一個貸款計算器你可以根據你自己的情況來計算一下，點擊在線貸款計算器連接：
http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=lucyl

公積金貸款申請條件
一般一個城市一個政策，以上海的公積金貸款申請條件為例所需申請條件為：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；
3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的30%；
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
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