住房貸款調整年利率

❶ 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

❷ 買房貸款利率每年調整嗎

若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

❸ 首套住房的貸款了利率是根據國家政策隨時調整的嗎

若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若您的貸款已放款，還款期間，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

❹ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(4)住房貸款調整年利率擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

❺ 最近買房，恰逢住房貸款利率政策調整，如何選擇

4.9%是銀行的5年貸款基準利率。上浮20%以內是銀行的正長貸款利率，所以你的貸款上浮10%是在20%范圍以內，應該辦理貸款，因為房價總體還是上漲行情可能性比較大。

❻ 還款調整年利率是什麼意思

還款調整年利率是指銀行利息進行調整，如果是當年審批的貸款，則按照貸款新利率進行還款。
如果房貸還款期間遇到利率調整，根據國家《個人住房貸款管理辦法》規定：
（1）1年以內：個人住房按揭貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同預期年化利率，如遇到預期年化利率調整，不分段計息。
（2）1年以上：個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定預期年化利率調整，於下一年初開始，按調整的預期年化利率檔次執行新的預期年化利率。對於房產抵押貸款擔保，如遇到預期年化利率調整，有的銀行是按月或按季開始，按調整的預期年化利率檔次執行新的預期年化利率。
一般，銀行預期年化利率調整後，未償還的貸款預期年化利率也隨著調整，主要有三種形式：
1、銀行預期年化利率調整後，所貸款預期年化利率在次年的年初執行新調整的預期年化利率，代表銀行有工商銀行、農業銀行以及建設銀行。
2、滿年度調整，即每還款滿1年調整執行新的房貸預期年化利率，代表有中國銀行。
3、雙方約定，一般在銀行預期年化利率調整後的次月執行新的預期年化利率水平。

❼ 調整以後5年以上住房貸款利率是多少

從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。
從2008年9月25日起，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款准備金率下調1個百分點，汶川地震重災區地方法人金融機構存款准備金率下調2個百分點。

金融機構人民幣貸款基準利率調整表
單位：%
調整前利率 調整後利率 調整幅度
一、各項貸款
六個月 6.57 6.21 -0.36
一 年 7.47 7.20 -0.27
一至三年 7.56 7.29 -0.27
三至五年 7.74 7.56 -0.18
五年以上 7.83 7.74 -0.09
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18
五年以上 5.22 5.13 -0.09