上海酒店式公寓貸款條件

㈠ 上海的酒店式公寓項目外地戶口可以買嗎

上海的酒店式公寓項目外地戶口也可以買，不被上海的限購政策限制。但是首付要高於普通住宅，並且貸款利率上浮1.1倍。

㈡ 商住（酒店式公寓）的首付和貸款利率是怎麼樣的

商住（酒店式公寓）的首付是五成，貸款要用商業貸款，且商業貸款基準利率是4.75%，且上浮在15-20%，貸款年限10年以內。

㈢ 在上海買房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以買嗎

房子的選擇有多種多樣，什麼小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那麼到底商住兩用房有些啥優缺點呢？shzyqiyu88
商住兩用房的優勢
小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
人防和消防等建設標准較高；
對於限購的城市來說，商住用房不限購；
有loft戶型，如買30平方米相當於買60平方米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大於等於45%；
貸款期限小於等於10年；
貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍；
住房公積金僅可提取、不可用於貸款。
生活成本相對較高
物業管理費為商業標准，高於普通住宅，一般大於3元/平方米/月；
為商業用水和商業用電（水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
PS：出於商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣
土地使用權期限較短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿後自動續期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿後依法律規定辦理。
購買商住兩用房的注意要點
明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。
首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。
其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目）
最後，要迴避商、住混雜。

㈣ 請問，我在上海工作，在外地買了套酒店式公寓，商用性質，我在上海交的公積金可以沖抵貸款嗎

外地購房，上海公積金只可以提取，不可以辦理貸款，你可以在取得該房屋產權證的6個月內，憑購房合同、發票或契稅完稅證明、產權證、身份證、公積金所屬單位開具的提取證明、建行櫃面填寫提取申請書，到建行的公積金專櫃提取。

但是如果提取了，以後想在上海買房子，還要再用公積金貸款就要算二套房貸，利率要上漲了，上海這邊是認房又認貸的，貸過一次的就得按二套算的。

㈤ 我之前在老家買過一套酒店式公寓，是貸款買的，這樣在上海買房子算二套嗎

上海貸款的首二套評判標準是按照兩個原則：1.上海市內名下無房；2.全國其他范圍內沒有任何住宅性貸款記錄；

同時滿足這兩個條件，算首套。您貸款買的是酒店式公寓，不屬於住宅性貸款記錄，所以不算二套。

㈥ 外地單身想在上海買不限購的公寓或者是普通住房需要什麼條件

以家庭名義購房，能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

2015年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

外地人單身在上海購70年產權住房是限購的，可以以家庭為單位買房，雙方結婚並2人中有一人近3年在徼累計滿兩年的社保或稅單。但是外地單身是可以購買50年產權商業房，如酒店式公寓，不限購，不限貸。

(6)上海酒店式公寓貸款條件擴展閱讀：

注意事項：

與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅（70年）和商住兩用（40年），我碰到很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到很多學區房，商業水電費，物業費等。

與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。

實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全（學區，醫院，廣場，商務區，超市，交通便利等）。大致區域要眼光長遠點，有增值空間潛力的。

㈦ 在上海買酒店式公寓的話，可以商業貸款或者公積金貸款嗎

兩者都是可以的，也可以辦理組合貸款。

組合貸款的申請：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。