A. 算下貸款利率計算公式和步驟
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、等。
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
共2張
貸款利率
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
B. 利率變了，房貸如何計算
利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調整月，按照新的利率重新計算剩餘的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同。
等額本息重新計算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款余額;
i:貸款利率(新利率)；
n：剩餘還款月數
等額本息只是重新計算月利率，本金不發生變化。
C. 貸款利率降低後，房貸利率如何計算
對於借款期限在一年以內的採用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，也就說利息不變。
房貸利率為分期特定利率時，遇人行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
如果利率執行的是分段利率，當利率調整時，貸款要執行新的利率，當日就要調整。
如果房貸採用的浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。遇人行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。
總的來說，房貸利率的調整影不影響利息的計算，主要看房貸還款方式和採用的利率執行方式。如果是有相關規定，那麼就要重新計算利息，借款人如果遇到升息的情況，可以在新政策執行之前提前還房貸。
房貸利率調整的三種方式：
自動執行新利率
只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
按月調息
本月調整，下月執行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
按年調整
即本年調整，次年1月1日開始執行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
D. 貸款利率下調以前房貸利率怎麼計算
從1月1日開始，如果是基準利率的放，貸款利率由現有6.55降為6.15%
看你貸款時是多少利率的，你直接減去0.4%就可以了
E. 銀行利率降低後,剩餘的房貸還款怎麼計算啊剩餘年份不是整數
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨
之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
F. 房貸利率下調後 之前貸款怎麼計算
如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，自銀行調息後到當年年底月供不會變，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供，到下一年月供就會有相應的變化了。
G. 利率下降，房貸怎麼算。
按照你批的房貸利率去算的，一般都是以批下來為准，銀行不會不賺錢的。現在基本利率是4.95%，上浮利率一般都是5～20%，廣州這邊基本都是10%，如果你是國企人員，事業單位的話一般利率就可以是8%，這些都是可以問按揭公司的，按揭收了錢就應該服務到位的。
H. 銀行貸款利息下調以前的貸款利息如何算
利率下調後個人貸款利率如何算？
關於已辦理的個人貸款利率如何計算?上海市農行有關人士回答，已與銀行簽訂合同的個人消費貸款等短期貸款，合同期內利率不變，中長期貸款(1年以上)利率實行1年一定。如已簽訂的個人住房貸款合同貸款利率，將於2003年1月1日起調整執行新利率標准，這段時間還是按原合同利率計算，從即日起，對於新辦理的個人住房貸款將執行新利率，即5年期內
為4.77%，5年以上5.04%來執行。另外，個人住房公積金貸款利率暫時不予調整。
已簽約的住房貸款提前還貸是否合算？市中行專家的回答是，未必。由於採取等額本息還款法的客戶所歸還貸款利息是逐年下降的，最先幾年的還息金額最高，其中還包括預提一部分後幾年的貸款利息，所以提前還款再行貸款的做法，其帶來的實惠非常有限，考慮到所花費的精力、時間及一次性還清貸款所墊付的資金頭寸，似乎並不劃算。
I. 利息下調後房貸怎麼算
商業貸款買的房子貸款30萬15年還完,每月2639.04元，執行利率是基準利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以後貸的款.假如你是11月份貸的款(因為計算與時間有關),12月第一次還款,應該在今年12月執行新的利率(當然還要看你是選擇滿一年調整利率或次年調整利率,兩者的計算也有差別,這里計算用普通的滿一個調整計算),85折以後可以執行利率為6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可執行6.12%*70%=4.284%的利率.
照這樣計算,你的12月份還款額為:2416.64
明年1月份起的月還款額為:2282.58
給你一個計算器,你可以根據你的情況自己計算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年11月貸的款,12月份還第一次款,貸款利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.從85折調整以7折,須向貸款銀行上交一份申請.
J. 簽完購房合同,貸款利率下調怎麼算
貸款利率是按照批貸時的利率和折扣定的，一年不會改變。
簽合同，如果沒有批貸是可以自行調整的。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系