Ⅰ 美國老太用貸款買房是什麼消費理論
是杠桿效應理論。
美國老太買房貸款基於以下2點：
1、貸款利率低。美國貸款利率是浮動的，一是根據貸款年限浮動，比如前5年利率3%，5年後根據市場利率變化。二是根據貸款人的信用分數、資產浮動。信用分數越高、資產越優質，利率越低。美國老太貸款最低貸款利率2.5%，還沒住過的存款利率高。
就是不出租，這個貸款利率也極低，每月所還也不多，能負擔的起。不會佔用工資很高的部分。如果貸款15年，15年後這個房子就是老太自己的。老太把房子賣掉，15年房子升值一倍是很正常的，當然是指正常的情況，發生金融危機就不一樣了。
2、回報高。美國買房凈回報一般在5%左右，高一點的有6%，這個凈回報是指除掉所有的費用，包含房產稅、物業費、保險、維修、出租管理費等。只要房產出租凈回報高於貸款需還本金和利息，就劃算。
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Ⅱ 中國老太太存款買房，美國老太太貸款買房，為什麼買方市場鼓勵美國老太太行為
美國沒有買方市場鼓勵美國老太太行為的。只有賣方市場鼓勵。
美國老太太買房，比如有20萬美元現金，買的房子正好的是20萬美元。買方市場的公民，管這個老太太是全款還是現金買呢。買方市場認為最好老太太一次性全款買，因為這樣可少買幾套。這樣老太太沒錢了，買方市場手中有錢，可以投資到其他領域，而老太太沒錢投資了。所以買方市場希望老太太全款買。
其次，老太太如果貸款買房，她只要信用好，可以貸款85%，只需要首付25%，也就是20萬美元的房子，這個老太太只需要付5萬美元，這樣這個老太太20萬美元現金可以買4套房子。如果買方市場鼓勵老太太貸款買房，那麼大家都這樣，起到桿杠效應，相當於炒房，這樣買方市場想買的房子就少了，房價就上去了，這是買方市場不願意看到了。所以美國買方市場沒有鼓勵老太太貸款買房的說法。您到美國去考察一下就知道了。
美國為什麼貸款買房多？賣方市場希望老太太貸款買房？
首先因為美國大部分人的工資只有3300美元/月，1個家庭算2個人的工資，2個小孩，房租、生活費、工資稅，占據相當大一部分開支。工資需要繳納30%稅，1個月6600美元工資，交稅1980美元！房租按照中等水平的1300美元算，生活費1500美元算，包括水電煤氣、電話、網路、汽車油費，每月只剩1820美元。這還算很省的。我有很多美國朋友喜歡到酒吧里玩。這個家庭每年剩餘21840美元，買20萬美元的房子，需要2年半可貸款。想全款買房，大約需要18年。所以，現實決定必須貸款買房。
其次美國的低利率政策讓美國人覺得貸款買房劃算。美國人貸款買房利率最低2.6%，一般是3%，想想中國買房貸款利率。所以美國政府鼓勵老太太貸款買房，把錢拿出來。如果沒有低利率政策，那麼美國老太太就存款不買了，因為房貸高不劃算，這樣金融流動性不大，形成金融死水。美國可沒有什麼剛需。
再次是美國開發商、銀行鼓勵老太太貸款買房。銀行審核老太太的信用分數，一般可貸款75%，銀行就把75%的錢給開發商。另外，有的開發商自己提供貸款，老太太每月還錢給開發商而不是銀行。貸款買房，最高可貸款80%，又是低利率，所以美國老太太被鼓勵貸款買房。如果中國買房貸款利率是3%，中國老太太也爭相貸款投資房產了。
綜上所述，美國老太太貸款買房，不是買方市場鼓勵，是美國低利率政策、銀行、開發商共同的政策決定的。
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Ⅲ 有一個傳說中國老太太存錢買房是怎麼回事呀
中國老太太和美國老太太的故事
說的是中國老太太沒錢 一直住著破舊的漏雨漏風的房子 辛辛苦苦工作 省了一輩子的錢 終於在死前有了足夠的錢買了新房子 但沒住一天就老死了; 美國老太太沒錢 但是她每月靠按揭提前消費 在沒有錢的時候就住進了新房 開始享受 等她老了 錢也還清了 新房子也住了一輩子了。
這是兩種不同的觀念，也反映了不同層面上的問題。
——消費觀念的問題。美國老太太是超前消費，把未來的錢先拿來享用。中國老太太正好是相反，先掙了錢再消費，叫「有多少錢辦多少事」；
——負債勇氣的問題。美國老太太是勇於負債的，完全不擔心還不上貸款，她老人家把享受和負債作了比較，顯然願意在負債的情況下享受。而中國老太太肯定是不願意負債的，她老人家也作過比較，顯然是把精神上的負債，看得重於物質上的享受，有句老話叫「無債一身輕」；
——文化背景的問題。美國是一個新興國家，傳統文化的影響是不多的，所以老太太就沒什麼顧慮，也是非常可以理解的。而中國是一個有著數千年文明史的國家，中國崇尚節儉，崇尚律已，崇尚自己的事自己做，叫「萬事不求人」，所以，中國老太太就根本動不到這個腦筋，這也是可以理解的；
——風險意識的問題。美國是世界最大的強國，國民福利也是最好的，老太太當然沒有後顧之憂，完全不用想活不下去怎麼辦，所以，只要有可能，享受是第一的，銀行願意借貸，何樂不為呢。而中華民族是一個多災多難的民族，數千年來，這個民族承受了太多苦難，烙在中國人靈魂上的印跡也是最深的，所以，中國人崇尚平安，叫「平安是福」，哪怕是苦一些，也不願意擔太多的風險，豐年要想到荒年，日子再好，也要想到有困難的時候。「寅吃卯糧」的觀念在中國，是有些貶義的。
——理念忽悠的問題。美國是金融大國，錢要想方設法用出去，讓錢能生錢，美國老太太肯定是被美國的金融機構忽悠了，本身的經濟狀況一般，確實的超前消費，超前無度啊！當然老人家也沒吃虧，總是享受了好多年吧，只要精神上承受能力強些，應該是沒問題的，反正人生一世嘛，總是這樣過過吧。寫到這里，我又想起俄羅斯民族的一個笑話：上午十點了，老高的太陽從木板房的窗戶里照進來，一對年輕夫妻還在床上睡懶覺，忽然，男的穿衣起床，女的問：幹嘛去？男的說：家裡沒錢了，去掙錢吃飯呀。女的問：家裡還有多少錢？男的說：10個盧布。女的又說：夠一頓中飯的了，下午再出去掙吧。兩位年輕人繼續睡覺，而且很香。其實各民族的消費觀念和財富觀念都是不一樣的，但美國的這個超前消費的理念確實已經忽悠了全世界，特別是發達國家和正在走向發達的國家。全世界的金融危機就在這樣的理念忽悠下，慢慢地孕育生成，不斷地膨脹、膨脹，然後，難以收拾。
什麼事情，都有一個度，適度當然最好。
Ⅳ 中國老太太攢錢買房子，錢攢夠了，也進棺材了；西方老太太貸款買房子，房子住夠了，錢也還完了……
說明中國人太實在,太古板
Ⅳ 如何理解不同時期兩個老太太買房的不同結局
在中國的房地產界和銀行界中，廣為傳播著一個這樣的故事：一個中國老太太，60歲時終於掙夠了錢買了一套房子。一個美國老太太，60歲時終於還清了購房的貨款，而她已經在這房子裡面住了30年了。這個故事彷彿告訴我們：我們應該感謝銀行貨款，通過銀行貨款，我們可以提前30年買上房子。
Ⅵ 中國的老太太和美國的老太太有什麼區別
中國老太太掙了一輩子錢還沒買到房子；美國老太太房子住了一輩子還沒還完房貸。
一個中國老太太和一個美國老太太進了天堂。美國老太太在臨終前說：我終於還完了房子的按揭貸款，而中國的老太太則說：我終於攢夠了買房子的錢。
那個美國老太太叫做瑪麗，在還貸的日子裡患上了住房綜合症，每當看到房子，就在腦海里計算自己還欠銀行多少美元。她的一生是在自虐狀態下度過的。只生養了一個孩子，讓他在十八歲就去獨立了。老公是一個酒鬼，掙了錢就去喝酒。生活的重擔徹底把她擊垮了。她吃穿用的是市場上的二手或過時產品。生病了就硬撐著，不到萬不得已不上醫院。她是在貧困交加中度過她的餘生的。她惟一的驕傲，就是留下了一個剩餘價值不多的房子。
而中國老太太則簡單得多了。她的名字叫華玲，她生活在大上海的一個石窟門里，後來參加房改買下了這套房子。她生活拮據，倒也自得其樂。後來改革開放了，生活逐漸好起來了，她省吃儉用，攢了一部分錢，死後，留給了一對兒女。現在，她的兒女正用這筆遺產交了三居室商品房的首付。按照商人的光輝指引，過起了美國老太太的生活了。
Ⅶ 中國老太太與西方老太太貸款買房的漫畫
估計是不好找了
不用吹捧了
這就是為什麼在經濟危機中美國比中國嚴重
Ⅷ 宏觀經濟學分析兩老太太買房的問題
這個故事只能說明消費觀念的問題，和經濟的分析沒有關系：
假設第一個老太太為A,第二個為B。B不見得比A聰明。
1。A沒有買房之前，也有房子住，只不過是租的，租還是買不影響A的居住條件。而且A不用維修房子，隨時隨地可以更換。
2。B多付了很多年的利息。
3。如果房價跌，B可能承擔的是損失，而A可以拿現金投資更好的產品。
當然，反過來說B也可能是「聰明」的——如果房價在張，但文中看起來A還是買得起的。
所以由於不知道數字（價格），經濟上不從判斷。
Ⅸ 兩個老太太買房的故事的經濟管理寓意
據說這個故事是胡編的~~~
Ⅹ 中老太花了一輩子買了一房住一夜就去天堂美老太貸款買了一花一輩子還此次美國次貸危機這兩哪個更聰明啊
說這個故事的人完全不了解兩國的不同國情！美國的社會保障體制非常的健全！生病有保險，失業有救濟，教育有基金，退休有工資，他們不贍養老人，不接濟子女，對自己的未來不需要擔心，當然可以這樣了！反觀中國，生病自己的，教育自己的，失業就沒有了生活來源，退休？對於80%的人來說就是奢望。還要贍養老人，還要接濟子女，要讓美國人來過這種生活，恐怕也是中國老太太一樣的做法！
我買了一個房子，貸款買的，現在都成房奴了！房子要還款，孩子要上幼兒園，父母要贍養，日常要開銷，連失業的想法都不敢有啊！國家老是說要拉動內需，我看如果不能下狠心完善社會保障體系，真正做到病有所醫，老有所養。說再多也是白搭！反正我有結余肯定是會存起來！以備不時之需的！
我是不是說太多了？！呵呵！