① 上海純公積金貸款月沖還是年沖等額本金還是等額本息
你好，對於你的問題回答如下：
1；我先跟你說下年沖和月沖的區別：
年沖，每年4，9選一個沖，平時12個月都要自己現金還，平時壓力大，但是一下沖的是本金，剩利息（比如貸款60萬，20年余額6萬，一下沖了就只欠54萬，這6萬20年的利息就剩了）
月沖，每個月的還款用公積金余額先沖，沖完為止。
如果你貸款批下來靠近這2個月其中一個，我建議你先年沖一年，一年以後選擇月沖。如果你怕麻煩，以你們的公積金月交，想平時還款壓力小，就選擇月沖。
2，你第二個問題是個計算的問題，現在不方便就不幫你算了，但是我有點疑問，你先一年月沖，攢點錢裝修，這個和年沖月沖沒關系，如果你是考慮想做裝修貸款，你已經貸款7成了，是不可以申請的。
3，您一年有3—4萬公積金余額，算可以了，如果年沖是肯定劃算的，但是你們也要考慮平時還款的壓力問題。
4，等額本金，前面還的多，以後每月少幾十，以後也就越還越少，
等額本息每月還的一樣，總的下來等額本金肯定還的少點，但是差部了多少。
可以提前還款，提前還款肯定劃算。
但是提前還款就不可以再利用以後的公積金，因為國家規定，只有買房，裝修，退休才可以申請和使用公積金。
有什麼不清楚的你也可以到我空間看看。
② 上海公積金貸款
按照你當前的情況。
你可以使用公積金貸款。但只能算二套房。首付60%，貸款利率上浮10%。
如果你把父母房產證上的名字去掉，就可以算一套了。
不過要先辦手續。
貸款年限是可以約定的。貸幾年要根據你的貸款總額，房價，月還款額，收入情況綜合考慮的。
不是自己決定的。但可以約定提前還款。
③ 上海公積金貸款26萬，採用等額本金還，5年還清，請問每個月應還多少錢還款總額是多少呢
採用等額本還款,每個是不一樣的,像你這種情況,應該首月還款5210.83元,
1月,5210.83(元)
2月,5196.21(元)
3月,5181.58(元)
4月,5166.96(元)
5月,5152.33(元)
6月,5137.71(元)
7月,5123.08(元)
8月,5108.46(元)
9月,5093.83(元)
10月,5079.21(元)
11月,5064.58(元)
12月,5049.96(元)
13月,5035.33(元)
14月,5020.71(元)
15月,5006.08(元)
16月,4991.46(元)
17月,4976.83(元)
18月,4962.21(元)
19月,4947.58(元)
20月,4932.96(元)
21月,4918.33(元)
22月,4903.71(元)
23月,4889.08(元)
24月,4874.46(元)
25月,4859.83(元)
26月,4845.21(元)
27月,4830.58(元)
28月,4815.96(元)
29月,4801.33(元)
30月,4786.71(元)
31月,4772.08(元)
32月,4757.46(元)
33月,4742.83(元)
34月,4728.21(元)
35月,4713.58(元)
36月,4698.96(元)
37月,4684.33(元)
38月,4669.71(元)
39月,4655.08(元)
40月,4640.46(元)
41月,4625.83(元)
42月,4611.21(元)
43月,4596.58(元)
44月,4581.96(元)
45月,4567.33(元)
46月,4552.71(元)
47月,4538.08(元)
48月,4523.46(元)
49月,4508.83(元)
50月,4494.21(元)
51月,4479.58(元)
52月,4464.96(元)
53月,4450.33(元)
54月,4435.71(元)
55月,4421.08(元)
56月,4406.46(元)
57月,4391.83(元)
58月,4377.21(元)
59月,4362.58(元)
60月,4347.96(元)
本息合計286763.75元,
如果是等額還款,每月支出4794.16元,本息合計287649.87元
④ 上海公積金貸款與商業貸款利率上有何區別
根據我國的人民幣貸款利率而言，是在2008年12月由央行發布。這個概念要清楚的是，所有商業銀行都是一樣的貸款利率。1.公積金貸款，公積金貸款5年以上（不含五年）3.87% 。這里要說明的是，我國公積金貸款的上限年限最多為30年。2. 是3種貸款方式：1）等額本金。2）等額均還。3）自由還款。 每一種都有其不同的還款方式。本金+利息的還款總額也不同。3.你房屋的性質：屬於政策性房屋還是一般的個人住房。4.公積金的每月繳納額度是多少錢。以及繳存比例。5. 你房屋的價值，也就是說你購買時房屋的價值。6.最主要的也就是你的信譽度。：AAA、AA、其他（銀行沒有記錄）。嘻嘻。我對公積金沒什麼概念，不太了解。我對商業性貸款比較了解，按照商業性貸款的話，假設你的信用良好。貸款30萬。30年（360期=30年*12個月）按照央行標准利率。採用等額本息還款方式總共需要還款：643,351.75 元 每個月需要還款：1,787.10元 利息總額：343,351.75元 採用等額本金還款方式總共需要還款：568,043.68 元 每個月需要還款：2,318.33元 利息總額：268,043.68元當然還有一種定期結息的方式不提供，那個還款總額計算下來超過了80多萬……呵呵，因為我學過會計，所以會算一點。別忘記買房還要繳納很多費用，大多是稅收。所以一套50W的房屋，往往在51-52萬左右拿到手，當然當中的1-2萬是給國家的。 還有一點就是 除了「標准利率」，還有「0.7倍標准利率」「1.1倍標准利率」……
⑤ 求助：上海公積金貸款 還款方式選擇問題
您好！拿上海銀行個人住房商業性貸款來說吧，它的貸款利息是：按人民銀行規定的個人住房商業性和個人住房公積金貸款利率執行。即：1年（含）以內的貸款利率，執行合同利率，期間如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率；1年以上的貸款利率實行一年一定，即貸款在每年12月31日，根據當時的利率水平，確定下一年的利率，一年中如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率。
貸款申請條件：申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有相當於所購住房價款20%或以上的自籌資金；有穩定的經濟收入，家庭其他成員共同參與償還貸款本息的，每月還款額不超過家庭月均收入的50%；同意辦理個人徵信、住房抵押和抵押物的保險，同意辦理有關借款和擔保合同的公證；如所購住房為期房，除設置期房抵押外，應由房地產開發企業提供階段性擔保；借款人在本行申請第三筆個人住房貸款的，本行原則上不予受理；借款人擬貸款購置住房竣工日期在1984年以後；借款人應符合銀行與房地產開發商、房地產交易市場、中介機構或貨幣化分房單位住房貸款合作協議所約定的條件。
貸款額度：個人住房商業性貸款總額不得超過所購房價的80%為限;對房屋單價超過7000元每平方米，或房屋總價超過100萬元的，個人住房商業性貸款最高額度為購房價款的70%。
等額本息還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
等額本金的還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，或者工作正處於高峰階段且有提前還款計劃的借款人。
像您這種情況，年終獎可以沖掉一部分還款金額，可以考慮用等額本金方式還款，雖然前期壓力較大，但這相比等額本息還款節省的利息是非常可觀的，不過具體的還是得你自己考慮哦