中國銀行貸款利率不轉換不操作

Ⅰ 銀行打電話改房貸利率,我選擇了不變怎麼辦,能改不

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

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按揭還款：等額本金、等額本息、雙周供應等；

貸款金額：通過銀行審計後，貸款房屋產值可達80％。

抵押首付款：第一套房抵押貸款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。

貸款年限：原房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年，同時貸款年限加申請人不得超過70歲。

貸款利率：第一套住房5年以上貸款基準利率為6．55％，第二套住房貸款基準利率為1．1倍，即7．26％。

方式

住房貸款有銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。

擔保費

一般銀行為規避抵押風險，需要向借款人提供足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到一個願意提供擔保並且有財力的朋友或親戚，他們可以給銀行出具書面文件和信用證明。

假如沒有，需要到那裡的專業擔保公司，由他們提供擔保，這時所支付的費用是抵押承擔保險費。

Ⅱ 中國銀行貸款了，結果很奇怪，利率漲了那麼多為什麼還款一直不變

中行的利率變動是對月的，你的貸款如果10月發放，那每年10月就會變動為當前利率，7折利率當時做了就不會取消，以後增減利率都在當時的基數上變動。前兩年國家利率基本沒變，所以扣款不變。2010年底和2011年初加息了，今年10月還款的時候就會反映出前面12個月的加息情況

Ⅲ 關於中國銀行五年貸款利率不變

1.如果你想按你的想法的話,你應該去辦理自由還款的方式,就是銀行根據你的貸款金額和貸款年限,會給你一個最低的還款金額的,你每個月的還款只要和這個相等或是高於這個金額就可以了,當然你多還的部分是可以幫助你減少利息的.
2.你說的5年的貸款年限不變的是採用固定貸款利率還款的,其實為了防止今後的利率上升,而在現在約定好一個利率,在5年的時間之內不會因為人民銀行調整利率而調整,當然今後的利率如果是上升的話,那客戶是合算的,如果今後的利率下降的話,那就不合算了.

Ⅳ 中國銀行的貸款利率為什麼不調整

是按起先是什麼利率就是什麼利率不會因為中間調整而調整的他和存款一樣,不分段記息。

Ⅳ 中國銀行的利率轉化如果我不想改的話怎麼辦

8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行發布公告稱，將於2020年8月25日起對符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款批量轉換為LPR定價。

公告同時表示，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

Ⅵ 中行住房貸款利率原來是3.74有必要轉換浮動利率嗎

中行住房貸款利率原來是3.74有必要轉換浮動利率嗎？這個轉不轉沒有太大的意義，差也差不多少。

Ⅶ 中國銀行房貸利率沒變

你是屬於存量房貸的,如果是想申請利率七折優惠,那就得書面申請.如果不是,只是說央行利率下調了,而中行沒有減少你原本應該減少的利率,那就是中行的問題了,這要據理力爭的,因為銀行都是在每年的一月根據央行的最新利率對房貸利率進行調整的.
關於七折房貸
各大小銀行對存量房貸利率七折優惠設置了層層障礙,原因無它,就是不想輕易降利息,我們該如何應對這些障礙呢?
障礙一:具體細則秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍(即七折),而到了現在,各大行關於存量房貸的細則卻遲遲不公布,銀行在實施一個「拖」字訣,原因很簡單,四大銀行的存量房貸余額規模巨大,主動下調則意味著利潤的大量流失,而且四大行誰也不想第一個公布細則,因為別的銀行都在觀望,先推出的必然會處於被動之中.但是在深圳和上海等地,由於銀行業務競爭激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優惠的申請業務了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動提出申請,才會給以審批辦理,對於不主動提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會主動打折,也不會主動通知.
朋友們可以主動打電話去自已的房貸銀行找相關的工作人員了解情況.
障礙二:申請條件五花八門.
必須是銀行的優質客戶,他的存量房貸利率七折優惠申請銀行才會給以辦理,而對優質客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低於30萬,是否使用該銀行的網銀,供款人的家庭凈資產是否達到100萬元…等.如果達不到,銀行會建議客戶在該行存個三,五萬元的三個月以上的定期存款,或多找幾個親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財產品,或銀行推銷的保險…等.
朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉按揭業務.在深圳,現在有些中小型銀行搞轉按揭是完全免費的.了解清楚後,可向銀行施加壓力,告訴他們如果不給你辦理存量房貸利率七折優惠的話,你就做轉按揭,相信會有一定成效,因為對於銀行來說,利率打折總比流失客戶的要好嘛.
障礙三:附加條件不容商量.
銀行的七折優惠利率可不是「免費午餐」,很多銀行都設有不得提前還貸的附加條件,比如深發展的兩年內,招行的三年內不得提前還清貸款,否則要支付一定數額的違約金.
朋友們在填寫申請資料時要仔細看清楚了,如果只是兩,三年的時間,這倒是可以接受的,中國已進入降息周期,未來兩年內保持比現在更低利率的可能性很大,加息暫時離我們還很遠,所以提前還貸應該也是兩,三年後的事情了.
如果暫時沒辦法辦理存量房貸利率七折優惠的朋友們也不必過份灰心,其實房貸仍然是各銀行風險最低的優質貸款,迫於競爭壓力,銀行最終完全放開此項政策是大勢所趨,耐心等待就是了.

Ⅷ 我在中國銀行貸款利率6.37,現在貸款基準利率轉換好還是不轉好

利息是6.37轉換好，2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

房貸利率1.2倍是否可以調整，房貸利率1.2倍是可以調整的，國家多次出台了宏觀調控房價的政策，如調整存貸款利率、調整銀行准備金率，要求各地制定相應的實施細則等。各大銀行也出台了一系列的條款，如取消第一套房的利率優惠提高首付比例等等。

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自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

Ⅸ 房貸將統一轉換為LPR定價，客戶不轉換該如何處理此事

房貸將統一轉換為LPR定價，如果客戶不處理，則會自動轉換為LPR利率。以中國銀行為例，根據中國銀行《關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告》規定，中國銀行將於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

轉換范圍是在2020年8月24日(含)前尚未辦理完成定價基準轉換的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款。

(9)中國銀行貸款利率不轉換不操作擴展閱讀：

原合同的利率定價方式統一轉換為以LPR為定價基準加點形式（加點可為負值），具體如下：

（一）加點（可為負值）數值為原合同最近的執行利率值與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

（二）加點（可為負值）數值在合同剩餘期限內固定不變。

（三）等價轉換，從批量轉換時點至第一個重定價日（利率調整日）（不含）利率水平不變。

（四）在每個重定價日，貸款利率水平由重定價日前一日的相應期限LPR與批量轉換時確定的加點數值計算確定。

（五）重定價周期統一轉換為12個月。重定價日與原合同保持不變。