個人銀行貸款利率為什麼要上調

㈠ 已經很高了，為什麼銀行還要上調房貸利率

目前房貸利率就算是上浮10%，從中國歷史上的利率水平來看，並不算高。而且全球進入加息周期，美國，日本，歐洲，國內都有加息的壓力。
剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

如果是自住，只要滿足月供條件，什麼時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!

㈡ 運用經濟生活知識,簡要說明中國人民銀行為什麼要上調金融機構存貸款利率

我是沒有標准答案。但做為一個與經濟有關的人士可以給你一些小的指導。
中國人民銀行金融機構存貸款利率做為政府對社會經濟發展和人民生活的一個杠桿。在通貨膨脹的情況下，上調利率。是為了緊縮銀根，抵制通貨膨脹。當大家看到錢存在銀行拿利息要比其它投資獲利更多時，社會上金錢的流通就會相應的少了。而另一方面，企業因為利率的上調貸款也就少了，生產能也會相應的減少，這樣，生產少，購買力也少了，大家有錢都存銀行不花了。通貨膨脹也就可以抑制了。同樣的，如果為了拉到經濟，刺激銷費，那就下調利率。大家有錢都拿去花了，當然可以拉動經濟增長。

㈢ 房貸利率為啥上漲 銀行為什麼要這么做

您好：
幫你總結了下
1、接受高房貸利率的貸款人更受銀行歡迎
辦理貸款總歸是要比自己有錢出全款的流程要復雜一些，尤其是在房貸利率提高的大環境下，漫長的等待房貸利率下降或者是與銀行軟磨硬泡，希望以較低的房貸利率來完成貸款，都是不現實的。而那些願意接受高房貸利率的貸款人此時獲得貸款和放款的速度就會較平常提高不少，買房的效率也會很高。
2、銀行會將貸款與理財產品捆綁銷售
如何更有效的獲得銀行的貸款審批和放款，其中一個重要且有效的方法就是在辦理房貸之前多多參與銀行的金融業務，比如購買理財產品。這些行為可以為貸款人在銀行留下良好的資金能力和徵信水平等加分項，在後期貸款的時候更容易獲得高額貸款。
3、在正常的金融環境下，銀行並不希望借款人提前還貸
這里的正常金融環境指的是銀行並沒有面臨資金緊缺，急需回籠資金的情況。目前大多數的房貸業務借貸期限一般都比較長，額度也比較大，在正常的借貸期限下，銀行可以通過房貸利率獲得可觀的利息，一旦提前還款，意味著銀行從房貸中獲得的收益也會隨之減少，這是銀行運營中不太願意見到的。而且，大家也都清楚，在大多數貸款人的經濟能力下，提前還款並不劃算。
4、即使是在同一家銀行辦理房貸，貸款利率也可能不相同
一般來說，購房者辦理貸款都是通過開發商與銀行聯系，架起貸款人與放款銀行之間的橋梁，這種情況下完成的貸款相比購房者個人去找一家銀行申請貸款要便捷的多，優惠力度也大的多。因為開發商找的銀行通常都是合作銀行，而且眾多的貸款者同時向一家銀行申請貸款，獲得的優惠力度和利率折扣也是非常大的。一個人獨自去尋找的貸款銀行，可能就不會享受到降低利率的優勢了。

㈣ 銀行給個人上調貸款利率是怎麼回事

主要看個人徵信了，如果你徵信不良銀行就要上浮利率了！多交首付那要看你個人提供的資料是否達標，如果不達標就要放低貸款額了

㈤ 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

㈥ 銀行為什麼要上調房貸利率

首套房貸利率再次提高後，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付後，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。
北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調。新京報記者從房產中介獲得的一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
新的住房按揭貸款利率政策於2017年6月5日正式執行，但考慮到業務的連續性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業務，如果在2017年6月5日（不含）前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日期在2017年6月5日（不含）前，該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底准備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人「下菜」的現象。據南都報道，有購房者反映，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
該涉事銀行回應稱，由於監管部門要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出了一些調整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但並非強制要求。
流動性壓力之下房貸率先收緊
事實上，北京市場房貸利率今年以來已經過4次調整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業統一的9折，上調到95折甚至基準。
這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？
看看新聞援引業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
據華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國金融市場習慣性的「資金緊張的時刻」。而在今年金融去杠桿壓力之下，對於半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：「目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。」

㈦ 為什麼銀行房貸利率要上浮

目前銀行負債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什麼利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。
歷史上，2000之後，基準利率最高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%

此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

如果是自住，只要滿足月供條件，什麼時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!