按揭貸款流程利率

❶ 工商銀行按揭貸款首套房貸利率是多少

2019年10月8日起，個人住房貸款新發利率以LPR作為參考基準定價，詳情您可與貸款行進一步咨詢。

（作答時間：2020年5月25日，如遇業務變化請以實際為准。）

❷ 購房貸款的辦理程序是什麼需要什麼手續利率大概多少

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

貸款利率如下：

❸ 房貸按揭怎麼算利息，我需要具體步驟 具體公式

跟你房號沒關系，利息額跟你貸款總額，貸款年限，利息率有關。
等額本息計算公式：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
舉例說明
假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合計還款 13717.52元
合計利息 3717.52萬元
等額本金還款法 ：
每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計額）×0.005541667
首月還款 138.75元 每月遞減0.462元
合計還款 13352.71元
利息 3352.71元

❹ 招商銀行房屋按揭貸款利率是多少

招商銀行買房商業貸款利率一般在中國人民銀行貸款基準利率基礎上有所浮動，具體浮動比例與購房價格、申請人信用狀況、收入水平等有關。公積金貸款買房時，首套房可按照中國人民銀行貸款基準利率執行。
中國人民銀行貸款基準利率標准如下：
1.商業貸款借款期限在一年以內的基準利率為4.35%;
2.商業貸款借款期限在一到五年的基準利率為4.75%;
3.商業貸款借款期限在五年以上的基準利率為4.90%;
4.公積金貸款借款期限在五年以內的基準利率為4.35%;
5.公積金貸款借款期限在五年以上的基準利率為4.90%。
房屋按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》。
4、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查。
5、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；
6、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；
7、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
銀行按揭貸款流程

1、貸款人准備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
2、然後到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行會審核貸款人及貸款人家庭的徵信情況，如果徵信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實性；
4、審核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；
5、銀行拿到房管局辦理抵押後放款；

❺ 銀行按揭手續及按揭利率計算方法

在銀行辦理貸款買房，如果是新房且為首套的話可最高貸房值的七成，首付三成，一般開發商會有合作銀行在售樓處駐點，和銀行簽訂貸款合同時需要買方准備：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、工作單位營業執照副本復印件（大型企事業單位可提供工作證），收入證明（月供的兩倍以上）、單身的話有的銀行要求提供單身證明，離異的話一般需要離婚證和法院判決書；辦理貸款時最好申請人名下信用卡無逾期或無透支；如果有其他資產證明（車、理財產品或股票、基金等）一起提供最好，還有銀行要求的其他資料！銀行收到客戶的貸款資料後會統一整理上報本行信審審批，等待審批後辦理抵押登記手續將款放到賣方賬戶！
買二手房貸款的話銀行在上報信審之前還需要評估公司的評估報告（銀行合作的評估公司會聯系賣方看房時間，看房後一般三個工作日左右將評估報告遞交至貸款行，貸款行根據評估值來確定申請貸款人的貸款成數；一般簽貸款合同會聯系評估公司預評，評估報告的值一般不會和預評值有大差距）；批貸後買賣雙方去辦理房屋過戶，買方將過戶後的新房本遞交到銀行，銀行拿新房本辦理抵押登記手續，等抵押登記手續辦理完畢銀行拿到他項權利證後就可以將所批貸款額支付給賣方賬戶！

至於按揭利率的計算方式很復雜，沒法想你解釋很清楚，因為我也不是很明白呵呵！不過一般的按揭貸款都是有兩種還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。這兩種還款方式的不同之處是等額本息還款法是每個月的還款數額是一樣的，這個還款數額包含你所貸款所需要還的本金和利息，在貸款期限內還款完畢的利息較等額本金的總利息要高出20%以上；而等額本金還款的話是第一個月的還款額最高，之後每個月是遞減，至最後一個月基本上就只剩本金而沒有利息了，同樣貸款期限內要還給銀行的總利息要比等額本息要少，但是首期及前期還款壓力會比較大，對於收入證明開具的收入要求也要高，一般不建議收入一般的貸款者選擇本還款方式！

❻ 貸款買房利息計算公式

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 工行按揭貸款利率是多少

工行個人住房貸款利率執行人民銀行貸款利率政策，會綜合考慮您的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。

（作答時間：2019年7月18日，如遇業務變化請以實際為准。）

❽ 大家房貸利率是多少

❾ 房產抵押貸款流程及貸款利率

如今為了一時間獲得大量的現金，很多人選擇房產抵押貸款。在房產抵押貸款時，您了解貸款流程嗎，您了解貸款利率嗎？下面請跟隨小編一起看看。

房產抵押貸款流程：

1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房產抵押貸款銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

房產抵押貸款利率（按抵押用途分）

一、抵押房產用於企業經營：

房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。

房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

房產抵押貸款年限：一般為五年以內。

二、抵押房產用於個人消費：

房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

房產抵押貸款利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

房產抵押貸款年限：一般為十年以內。

三、抵押房產用於購買商用房：

房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用於購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍。

房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。

房產抵押貸款雖然可以獲得大量現金，但是我們也要根據自身的情況慎重選擇。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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