A. 上海這邊買房商貸和公積金貸款的政策
【商業貸款】：
首套：最低首付35%，基準利率4.9%，且利率可能打折。
二套：普宅最低50%，非普宅最低70%，利率上浮10%。
【公積金貸款】
首套：（條件：本市無住房，無公積金貸款記錄），單人最多可貸款50萬+補充公積金10萬，夫妻最多可貸120萬，基準利率3.25%。
二套：（條件：1，必須是改善型住房，平均居住面積35.5平米。2，無公積金貸款記錄或者1次貸款記錄且已還清），單人最多可貸款40萬+補充公積金10萬，夫妻最多可貸款100萬，1.1倍利率。
B. 上海買房公積金貸款需要什麼條件
上海公積金個人住房貸款申請條件
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件；
10、共同借款人的條件：
（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；
（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。
C. 上海買房 可以2個人同時用公積金貸款嗎
兩個人同時申請公積金貸款，必須滿足以下兩種情況：
1、兩個人為夫妻關系，可同時申請貸款。
2、兩個人為房屋的產權共有人，可同時申請貸款。
D. 上海買房，怎麼用公積金貸款，流程是怎麼樣的
上海住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料；
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
E. 上海買房公積金貸款
只需要滿足一個人的條件就可以買房了。
外地人在上海買房需要同時具備3個條件：
1.購房者必須已婚
2.購房者原先在上海無房
3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明
（一次性補交的不予承認）
但你想用 你老婆的公積金，是不行的。
要在上海連續六個月繳納公積金才可以用公積金貸款的。
直接以你的條件去申請公積金貸款吧
F. 關於上海買房用公積金貸款的問題
你可以先在公積金網站上查詢下你們能貸款多少，然後算下你們要貸款多少，按你說的情況，你們的公積應該不足以滿足你們的貸款要求，那剩下部分只能商業貸款。當然，你們做純公積金貸款只要貸款額度不超過80萬的話還是有機會的，但可能涉及到一些包裝或花費之類