2020年浙江農村房子貸款

『壹』 2020年8月1日在農村信用社貸的住房貸款是LPR嗎

是的，由2020年一月一日起，所有的貸款都是浮動利率。

『貳』 2020年信用社樓房貸款446000供30年，第一個月扣2185.78元，之後每個月大概扣多少

利率是4.41%嗎？

等額本息還款月均還款2171.97元

『叄』 2020年農村信用社貸款20萬我選的是等額本金每月應還多少錢

你是今年在農村信用社貸款20萬元選的是等額本金的方式，要根據你的貸款年利率和貸款年限才能確定月供，建議你看一下合同。

『肆』 2020年2月份浙江是不是真的國家規定房租費免一個月

2020年2月份浙江。現在還沒有下發。只是在網路上看有。

『伍』 2020年一月份辦的房屋貸款。現在都快三月份。啥時候能下來

現在的房貸審批越來越嚴格了，不是你想貸就能貸下來的。一般情況下正常的話一個星期左右就會下來，你這個都三個月了還沒動靜，你最好是打電話去辦房貸的銀行咨詢一下到底是什麼情況？是不是你資料出了問題？

『陸』 2020年後農村宅基地將迎來新機遇，「1轉1入1抵押」是什麼意思

千百年來，土地是農民賴以生存的法寶，是他們最珍貴的財富，是農民兄弟最基本生活的保障，是吃飯的飯碗。

而黨中央也一直在為農民著想，為農民謀福利，為了最大限度地保障農民的土地權益，國家推出了一系列方針政策，進行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流轉等一系列利民政策法規。

近期國家更進一步將土改工作推向高潮，如土地確權、三權分置等等。目前全國已經有超過94%的家庭拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本嶄新的不動產權證了。

“一抵押”——可用農民住房財產權進行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。

以前大家只聽說城裡的商品房有產權證，房產證可以抵押貸款，大家一定很羨慕。

有了新不動產權證後，農民住房財產權也可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。這樣的話，農民朋友如果想做生意，搞養殖，或者婚喪嫁娶資金緊張的時候，就不用發愁了。

『柒』 農村有房的留意：2021年起，農村房子統統這樣處理

自98年房改以來，我國房地產行業迎來了前所未有的迅猛發展。房價更是連續上漲了近20年，由2063元/平飆漲到了2020年的最高點10543元/平，平均漲幅達到了5.11倍。

對於城市中的房價為何能20年如一日持續上漲，一直以來，很多人都是只知其表，不知主因。我們認為有三個主要原因：其一，在巨大的人口紅利和改革開放合力推動的經濟快速發展下，國人的購買力大大增加，且對住房的需求日益提升，這在一定程度上推動了房價快速上漲；

其二，在長期缺乏安全靠譜的投資渠道背景下，恰好房地產迎來快速發展，很多城市房價過快上漲，使得早買房、多買房的人都賺得盆滿缽盈。是以越來越多的人瞄準了投資房地產這門生意。尤其是2010年後，經濟高速發展，疊加城市購房無門檻，信貸政策較為寬松，更直接推動了數以億計的國人進入城市大量購買城市商品房，以期獲得巨額房產升值回報；

其三，更重要的是，在城鎮化過程中，全國有大量的農村人口向城市轉移，這背後對應的是巨大的購房需求。根據國家統計局公布的數據顯示，1998年-2019年的22年時間，全國有近2.8億農村人口「洗腳上岸」進了城，平均每年有1270萬人成為「城裡人」，其中僅三大都市圈就吸引了全國70%以上的人口。不僅如此，社科院農村發展研究所2020年發布的報告認為，未來5年我國仍然會有8000萬人口進入城鎮。

人口學把農村人口轉化為城鎮人口的過程稱之為城市化。為什麼要「城市化」？首先，合理的城市化可以改善環境，更可以促使區域經濟快速發展；其次，城市能夠創造出比較多的就業機會，大量吸收農村剩餘人口；再者，城市化過程能夠卓有成效地帶動廣大農村的發展，有利於改善地區產業結構。除此之外，城市化還對工業發展、科技進步、文化交流等都有積極意義。

事實上，站在個人的角度，離開農村進入城市也有充足的原因。一則城市就業機會多，資源較為豐富，尤其是教育、醫療、交通等發達的基礎設施配套，是農村無法比擬的；二則即使自己沒有進城的需求，但是為了下一代能夠更好地學習、生活，上一代也會想盡一切辦法進城按揭買房，歸根結底是不想下一代再「輸在起跑線上」。尤其是過去10年間，全國數十個重點城市，房價都迎來了快速上漲，這更提高了「無房人」在城市買房安居的迫切性。

數以億計的農村人口向城市轉移，這背後是人口、資源、資金、產業、技術等的一次大規模集中，對城市的經濟發展，基礎設施建設有著巨大的推動作用。過去二三十年間，我們肉眼可見，全國各大城市一座座摩天大樓拔地而起，經濟增速逐年攀升，醫療、交通、教育、科技、衛生等基礎設施建設駛向「快車道」。

但是我們也要看到，城市快速發展的對立面是農村的逐漸沒落。尤其是城市生活水平逐漸提高，經濟步入快速發展正軌以後，對農村的虹吸效應更加明顯——廣大農村越來越留不住人口，這不僅導致農村的基礎設施建設相對落後，更直接導致大量的農村土地「拋荒」，比這更嚴重的是，伴隨著農村人口的大量流失，全國各地都成片出現了十戶九空的「空心村」。根據中科院2019年底公布的測算數據顯示，截止到2018年底，我國宅基地面積總共有2.7億畝，其中空置的土地面積達到1億畝左右，也就是說在農村有超過37%的宅基地沒有得到有效利用。

更讓人大跌眼鏡的是，那些早些年就落戶城市的城裡人的子女大多都已經習慣了城市的生活，雖然他們祖上在農村仍然保有宅基地、房屋，但是這類人卻對農村宅基地、房屋的位置、數量、現狀等一概不知。更有甚者，雖然有權利繼承大量的農村房屋，但是他們自己卻無意返回農村。

相較於城市土地、房屋等的詳細登記在冊，農村在這方面顯然存在非常大的不足。是以在2013年國家便下令「全面開展農村土地確權登記頒證工作」。農村土地確權登記，短期看可有效解決農村集體土地權屬糾紛，更有助於維護農民權益；長期看，有助於依法確認和保障農民的土地物權，更是建設城鄉統一的土地市場的前提。

一、確權「結束」？

截止到2020年底，全國農村宅基地確權登記工作已經開展了8年有餘。而且根據自然資源部2017年發布的「宅基地確權三年規劃」綱要，2020年應該是確權「結束」年份。

但由於眾所周知的原因，去年很多地區的宅基地確權工作有所延後，尤其是一些「疫事」嚴重的城市，下半年的主基調確權工作完全被擱置了。所以按照自然資源部2020年底發布的公告來看，有些地區的確權工作延後到了2021年。事實上，根據相關專家預計農村宅基地的確權問題，基本上會於2021年全部落實完畢。換言之，2021年農村宅基地確權將全面結束。

值得一提的是，隨著土地確權的逐步完成，我國大部分地區都開始領取土地證了，但有的農民卻拿不到，核心原因是並非所有的農村房屋都可以完成「確權登記」工作——根據現行的法規規定，以及自然資源部給出的說明，我國歸納總結有6類情況的宅基地無法確權：1、「一戶一宅」超出部分；2、違法佔用耕地和突破生態紅線的宅房屋；3、宅基地和房子產權存在爭議；4、不符合規劃，未過審且依法將被拆除的建築；5、城鎮居民違規購買的農村房屋；6私自開墾並私自建設的房屋。

二、農村有房的留意：2021年起，農村房子統統這樣處理

農村宅基地確權工作基本完成後，更多的人其實還是比較關心農村宅基地、房屋等的繼承問題。尤其是很多戶口已經轉移到城市，但是父母仍然在農村的情況，一直以來都是很多人重點關注的問題。

首先，我們先來說說宅基地繼承，房屋繼承問題。對於農村房屋，繼承法明確規定，這是個人的遺產，所以他完全可以由自己的合法繼承人繼承。換言之，子女無論是農村戶口，還是城市戶口都可以按照規定繼承，辦理權證。對於農村宅基地，需要著重強調的是，宅基地的權屬屬於農村集體所有，它一直以來都是作為「無償」使用的性質給村民使用。即農村宅基地是無法繼承的，村民擁有的是宅基地的使用權。但是2021年1月1日起實施的《民法典》中有明確規定，農村宅基地繼承實施的是「房地一體」原則，即合法繼承人繼承房屋的同時，也可以繼承房屋之下的宅基地使用權。一句話總結就是，繼承農村房屋，按照「房地一體」原則，也繼承了宅基地的使用權。

其次，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記——這是2020年10月23日，自然資源部經商住建部、民政部等7部委明確後的結果。對於村宅基地來說，其權益可分為三個「權」：所有權、資格權和使用權。其中，所有權歸集體，資格權歸擁有該房屋的村民，而這次明確可以由城鎮子女繼承的就是使用權。

毫無疑問，此舉為未來的農村子女進城落戶解決了後顧之憂：近年來，雖然各大城市都相繼全面放開放寬了落戶，但是一直以來由於農村房屋繼承問題，很多農村子女想落戶城市卻不敢，歸根結底是擔心落戶城市後未來無法繼承父母的農村房屋。

雖然城市對農村人口放開了落戶條件，但並不意味著城鎮人口可以隨意購買農村土地、房屋。因為宅基地屬於農村集體所有，城鎮戶口可繼承農村宅基地，並且能辦理不動產登記，但並不能交易，這是底線所在。

再者，雖然繼承農村宅基地已經沒有城市農村戶口的地域限制，但是仍然有兩點關鍵事項需要注意：其一、子女完全是按照「房地一體」原則繼承宅基地使用權，換言之子女繼承完宅基地使用權後，有確保宅基地之上的房屋保持完整性的必要。因為如果未來一旦宅基地之上的房屋坍塌、損毀，則房屋之下的宅基地的使用權一並消失，村集體有權收回宅基地使用權；其二、按照法律規定，城市子女繼承人無權對農村的房屋進行翻建、改建、擴建等活動的權利。按照規定程序，城市戶口子女再把戶口遷回農村的另當別論。對於這一條規定，不同地區的政策規定有很大區別，想知道准確信息，請到有關部門詳詢。

第四，合法繼承後的農村房屋到底可不可以交易？這里有三點需要明確，農村有房的人一定要留意：其一、土地確權之後，宅基地可以進行流轉，當然流轉的范圍只能是村集體內。換言之農村房屋的轉讓對象只能是本村集體里的成員。切不可為了利益把農村房屋私自交易給城鎮戶口居民，這是不被允許的；其二、有了確權證書之後，宅基地便可以進行流轉經營，即可以承包給他人，通過這種形式獲得收益是可以的；其三、很多人可能不知道，現在部分宅基地可以憑借確權證書進行貸款。這跟城市商品房抵押貸款類似。

總結：經濟較為發達，資源具有明顯優勢的城市雖有萬般好，但是農村依然會繼續存在，並持續發展下去。原因很簡單，我們不能指望全國60多萬個行政村全部搞城市化。更不能指望仍然在農村生活的5億多農民全部進城。事實上，非但如此，近些年國家更在大力為農村發展而努力，2017年更提出鄉村振興發展戰略，開始集中精力、政策、財力發展農村。

城市面貌日新月異，經濟也保持較快發展，國家為何反過來又開始重視農村發展建設？核心原因是，鄉村是具有自然、社會、經濟特徵的地域綜合體，兼具生產、生活、生態、文化等多重功能，與城鎮互促互進、共生共存，共同構成人類活動的主要空間。基於此，我們可以肯定，未來農村的發展也會越來越好，年輕人未來也不一定非要到城市不可，留在農村大有作為不是一句空話。所以，對於父母留下的農村房屋，一定要全力保護好。說不定哪天就有大用處。

『捌』 浙江省2020年原是農村戶口後來轉城市戶口,現在村裡還是有田有地,能在老家建房

戶口遷出後，自動的就沒有了在村裡擁有宅基地的權利，那個田地會在以後分地的時候由集體收回，原來宅基地上的房屋如果可以居住，那你還擁有該房屋的所有權，一旦房屋不能使用，那宅基地就成了集體的，你沒權利再蓋房子