⑴ 上海公積金第二次買房最高能袋多少
上海市近日發布住房公積金新政，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元上調至50萬元、100萬元；繳納補充公積金的，各自上限再分別增加10萬元、20萬元。這一新政將從2015年4月15日起執行。
具體調整內容為：購買首套住房和改善性第二套普通商品房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳納補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳納補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
新政對二手房公積金抵押貸款年限也作了調整：5年及以下房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
⑵ 上海 在有公積金貸款的情況下還能在貸公積金買房嗎
上海 在有公積金貸款的情況下不能再貸公積金買房
公積金想用第二次，只有第一次換完才行
ps：單獨 取現過也算辦過一次房貸
⑶ 買房需要了解的幾件事 上海公積金可以沖貸款嗎
公積金可以沖還貸款，流程如下：
1、在上海住房公積金管理中心填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯）。
2、持原借款合同原件及復印件。
3、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）。
4、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件）。
5、職工本人身份證原件及復印件，住房公積金卡。
持上述文件到當地住房公積金管理中心辦理。
⑷ 上海繳納多久公積金可以貸款買房了
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！
⑸ 在上海，公積金還貸購房用過兩次，均已結清，能否再貸
在上海是不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了。
⑹ 上海目前個人公積金買房子可以貸款多少錢
第一問，看你的公積金內余額而定
第二問，根據你是第幾套購房，你的年齡，房齡，個人資信，以及房子面積而定
第三問，至少六個月（在我們公司的話哪怕你從來沒有交過我們也可以公積金貸款，是全上海唯一可操作的公司）
第四問，無所謂
第五問，沒錢還了銀行可以拍賣你的房子，拿走你欠他們的一部分，公積金銀行是不會退還的
⑺ 公積金二次購房上海需要哪些材料
上海住房公積金貸款條件：
一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
上海公積金貸款流程：
1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行;
3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑻ 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次
公積金貸款有哪些限制？公積金可以用幾次？如何正確使用公積金買房？這些問題都困擾著購房者。為此，小編收集了公積金可以用幾次等相關公積金買房的資料，以供參考。NO.1公積金賬戶余額不能做購房首付案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。NO.2公積金貸款還清後才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？解答：能否使用公積金貸款與賬戶內余額沒有關聯，只要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。NO.3父母的公積金子女不可使用案例描述：小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。解答：小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小吳買房後也不能提取父母的公積金。NO.4個人不良徵信同樣影響公積金貸款案例描述：宋女士在一家外企擔任人力咨詢經理一職，為方便女兒上中學，她想在普陀區某中學附近給孩子買套小房子，但她之前有過幾次信用卡逾期，不知道會不會影響自己辦理貸款。解答：公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。NO.5除京秦外，公積金不能跨省、市操作案例描述：小江是上海人，畢業後一直在南京工作，現在工作和家庭都較為穩定，准備一直定居於此。小江想給老家的父母在老家買一套房，但是現在手頭的錢不太充裕，想用南京工作繳存的公積金貸款購買，可是卻被遇到了上海公積金管理中心的拒絕。解答：公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。以上公積金可以用幾次等相關資料，僅供參考。