上海房產貸款贈與

Ⅰ 急!!!上海房產贈與和買賣分別有多少費用

辦理贈與是要不了多少稅的,是當你要賣這套房產的時候要打被贈與部分的20%的個稅,這個比較重.(滿5年了免)
所以如果你暫時不賣的話就叫你男友的那部分贈與就行了.
或者這樣也行,叫你男友先公證給你(你只用給他13萬,但必須他要保證交易時和你一塊去過戶簽字),然後賣的時候過戶要你男友去簽字就行了.這樣就沒有那麼重的個稅了,和正常的交易一樣.

Ⅱ 上海直系親屬房產贈與是否要交契稅

贈與不會收取契稅，但是贈與、繼承，要收取百分之二十的繼承稅。不賣就沒有，如果你到時候再賣，就需要交這個費用。所以給你支招，不要用贈與的方式，最好直接過戶，給一點稅費，以免以後更多的稅更麻煩。

Ⅲ 房產有貸款能贈與過戶嗎 如果能怎麼做

不行。
就像一般二手房買賣，
有貸款先要銀行解押，
才能拿到房產證正本，
後續才能正常的過戶。

Ⅳ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

(4)上海房產貸款贈與擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》 ：

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

2、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與條件：

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

Ⅳ 房屋有貸款可以贈與嗎

別人贈與你了,當然就是你了,既然是你的那你肯定可以拿去貸款啦。額度的話和買賣的房子是一樣的,能貸多少就看你在哪個銀行做了。

Ⅵ 上海商品房 房產贈與過戶費用如何計算，謝謝！

二手房贈與過戶需要繳納的費用如下：

1. 贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅

2. 公證費: 40元/平米× 產權證面積

3. 契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

4. 其他費用和正常過戶都一樣

二手房繼承過戶需要繳納的費用如下：

1. 公證費 40元/平米×產權證面積

2. 繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

3. 繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

二手房贈與過戶所需材料有：

1. 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2. 不需要經過地稅局直接可以過戶。

3. 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

二手房繼承過戶所需材料有：

1. 公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2. 房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

Ⅶ 上海的房產贈與怎麼辦急!!

一、您所說的房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證（房產證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。

二、您的房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。

（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

（二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。

如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至於銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈與。

Ⅷ 上海限購令下，贈與時是否要求被贈與人具備購房資格才能過戶

是的。

因為房產限購的原因是不能完成過戶的除非你的母親也具備在上海買房的條件：也就是目前處於已婚狀態、原來在上海無房、可以提供2年的社保或個稅記錄。

如果暫時不具備條件可以先行完成贈與公證，這樣也可以基本確保房產利益因為不能過戶只是政策原因，今後政策一旦放寬，還是可以隨時去過戶的。

購房都是以家庭為單位來查詢的。當時買進時，是否按份額，如共同共有的則你爸爸按照12的房產交營業稅、個稅等，你需要按12的房產交契稅。

(8)上海房產貸款贈與擴展閱讀：

上海限購令細則關於購房資格相關規定：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平。

對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。

此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構採取行政處罰措施。後續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。