上海不貸款產證就寫孩子

① 房產證上可以只是寫小孩子一個名字可以嗎

可以的，
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

② 父母年紀大了買房想以子女的名義申請貸款房產證不寫子女的名字，請問這會影響以後子女買房嗎

誰的名義貸款就是誰的名字
不可能是其他人名字的
人家銀行不會同意的

③ 我兒子是上海戶口，名下無房無貸款，到時候買房我們的名字能上產證嗎

首先您孩子目前的購房資質是屬於首套房的資質，買房的話是35%的首付比例。如果您是不屬於上海限購的資質，您是可以一起上產證的。但是如果您是二套資質（在上海名下有房或者全國范圍內有過貸款記錄），那您如果跟著一塊兒上產證，買房就屬於二套，首付需要付到總房款的70%。如果您也屬於首套資質，那一塊兒上產證首付就是35%。所以如果您是首套資質，比較浪費首套房的購房資質，如果您是二套，一塊兒上產證買房變為二套，首付款得付到七成，因此不建議一塊兒上產證。如果您是屬於上海限購的資質，那就無法跟著孩子一起上產證了。

目前上海的限購政策是：上海戶口，單身可買一套房，家庭可買兩套房。外地戶口，需要自買房之日起63個月累計繳納60個月的社保且是已婚的狀態才能買一套房。

④ 我首付兒子還貸房產證寫我名字不寫兒子名字能行嗎

兒子還貸，現在是實名實制，這必須要寫兒子的名字，否則就不給貸款。

⑤ 購房時產權證上寫與不寫孩子名字各有什麼利弊

目前國家還沒有開征遺產稅,遺產繼承不屬於轉讓,免徵契稅等.

如果名下有房,以後再買房就可能算第二套房,影響貸款利率和首付比例.

⑥ 父母貸款買房子，房產證上可以寫小孩的名字嗎

可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。

提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。

(6)上海不貸款產證就寫孩子擴展閱讀:

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑦ 房產證可以直接寫孩子的名字嘛

房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。

房產證寫孩子名字的優勢：

房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。

另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。

因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

(7)上海不貸款產證就寫孩子擴展閱讀

最近幾年房地產市場火熱，物業稅要開征的呼聲強烈，房地產貸款門檻提高，不少炒房人開始為子女置辦房產，這些年輕人被稱為「房二代」。

南京還出現了「最小房二代」，2歲女孩擁有400萬元別墅。

盡管家裡已經買了4套房，還買了百家湖一套二手花園別墅，近300平方米，總價在400萬元左右，一次性付款。

買這套別墅時，妞妞的奶奶堅持說，這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝，房產證上也要是妞妞的名字。

一方面是出於資產保值的需要，另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝，也可以增加妞妞的身價地位。