上海買房異地貸款公積金

1. 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

2. 在上海繳納的住房公積金可以在外地貸款買房嗎

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

3. 在上海交的公積金可以異地買房嗎

異地購房提供材料可提取。

提取流程：

1、需要向繳存公積金的管理中心（上海的公積金管理中心）提交辦理異地貸款的申請，工作人員會確認你的申請所述信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往老家的公積金管理中心，提交資料，工作人員會審核資料的真實性和完整性。與此同時，上海的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。

(3)上海買房異地貸款公積金擴展閱讀

第一條為了加強本市住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條上海市住房公積金管理委員會（以下簡稱市公積金管委會）是本市住房公積金管理的決策機構。上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）負責本市住房公積金的管理運作，監督檢查本市單位和職工繳存、提取和使用住房公積金的情況，依法履行行政處罰職能。

本市住房公積金的管理和使用依法接受建設、財政、人民銀行等行政管理部門的監督，並依法接受審計部門的審計監督。勞動保障、民政、人事、工商、房地資源、統計等行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。

第三條住房公積金由國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存。

第四條住房公積金的繳存比例，可以在國家規定的最低繳存比例基礎上浮動確定。每年住房公積金的繳存比例和月繳存最高限額，由市公積金管委會擬訂，報市人民政府批准後執行，並向社會公布。

第五條市公積金管理中心應當全面、准確掌握單位及其職工的相關信息，督促單位依法及時辦理住房公積金繳存登記和住房公積金賬戶的設立、轉移、注銷等手續。

工商、勞動保障和統計等有關行政管理部門應當向市公積金管理中心提供單位及其職工的相關信息。

第六條職工與原單位終止勞動關系後即被新單位錄用的，原單位應當自勞動關系終止之日起三十日內，將職工住房公積金賬戶轉移到新單位。

職工與原單位終止勞動關系後尚未被新單位錄用的，原單位應當自勞動關系終止之日起三十日內，將職工住房公積金賬戶轉入市公積金管理中心封存管理；職工被新單位錄用後，新單位應當自錄用之日起三十日內，為職工辦理住房公積金賬戶啟封和轉移手續。

單位不為職工辦理住房公積金賬戶轉移、封存、啟封等手續，職工可以憑有效證明材料向市公積金管理中心申請督促辦理，經督促單位在十日內仍不辦理的，市公積金管理中心應當在二十日內予以辦理。

4. 我的公積金是外地交的，上海買房可以用公積金貸款嗎

公積金只要符合一定條件的話可以在異地貸款買房的。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
銀行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。

5. 在上海交的公積金能在外地貸款買房嗎

可以在別的地方貸款的。

住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：

1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；

2. 職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；

4. 繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；

5. 異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

6. 上海交的公積金可以在外地貸款買房嗎

可以，這屬於異地公積金貸款，上海市支持全國范圍內的公積金異地貸款。

2017年上海公積金異地貸款政策：全面推廣異地貸款事務。繳存員工在繳存地以外區域購房，可按購房地住宅公積金自己住宅貸款政策向購房地住宅公積金處理中心請求自己住宅貸款。繳存地和購房地住宅公積金處理中心應及時出具、承認繳存證實等資料，處理貸款手續。具體辦法由住宅城鄉建造部另行擬定。

(6)上海買房異地貸款公積金擴展閱讀：

上海住房公積金異地貸款買房流程

1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

3、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

參考鏈接:網路-公積金異地貸款

7. 使用上海公積金在外地貸款買房可以嗎

1、首先要確認兩地是否能夠互認公積金異地購房。
2、如果確認，需要在公積金繳納地的公積金管理中心開具一份異地繳存公積金證明和一份最近12個月的繳存明細，切記需要蓋章；
3、還需要找到可以接受異地公積金購房的樓盤，找到後先交房子的首付款（這個時候得到的是首付款票據，不是購房合同），接下來准備公積金貸款所需的材料，大概有收入證明（在單位開）、婚姻證明（戶口所在地派出所）、勞務關系（公司開）、徵信報告（各大城市的中國人民銀行列印）和前面開具的兩份公積金的材料等，其他材料每個城市可能略有不同；
4、材料齊全後，填寫公積金貸款申請審批表，根據每個城市審批表的細節，補充相應的材料，大多都是身份證復印件等這一類的；
5、簽購房合同，也可採用郵遞的方式，這個上面除了簽字，還要蓋私章，一式六份，如果不是面簽一定要仔細閱讀每一份合同的內容，有疑問弄清楚再簽字，完成後郵遞給顧問，接下來就等待銀行和購房地公積金管理中心通知面簽；
6、面簽：面簽是必須本人到場的，如果是夫妻，那麼雙方都必須到場，不能委託。面簽除了確認你本人的購房意願，還簽貸款合同和房屋抵押合同等；
7、最後就是等待放款通知，放款時間一般在面簽後1-4個月左右，放款後，取回你的購房材料，包括購房合同、貸款合同、貸款憑據、抵押合同和公積金使用情況的回執單，必須注意的是該通知單應該交給公積金繳納地的公積金繳存地管理中心，切勿丟失，其它材料自己保存。