海曙農村舊村改造房屋貸款

A. 信用社為什麼只給舊村改造的房子貸十年的款

你好，關於房產確權的問題：相關依據：「舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權證》、《土地使用證》上的建築佔地面積計算。兩證面積不一致的，以《土地使用證》為准。未發放《房屋所有權證》、《土地使用證》的拆遷房屋，由發證部門予以丈量審核確定。庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。」(《辦法》第三十九條)在這條規定中，其實已經明確了房產確權中的依據及程序。但在實際操作中還會出現個別案例。在提供材料時，明明未經確權，而僅僅把相關批文、發票等充當依據，這種情況往往會引起爭議，拖延了審批時間。人口計算時的常見問題：相關依據：「舊村改造在戶人口應按本集體經濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經濟成員的計算在戶人口。」(《辦法》第四十二條)這里需要說明的是，《辦法》中，「獨生子女享受增計1人」是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農民，且戶口在本村，這裡面不包括通常說的「半邊戶」。「半邊戶」是指夫妻雙方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的「半邊戶」不能享受增計1人的優惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內。關於分家析產：相關依據：「分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。」(《辦法》第四十四條)「……非本村集體經濟組織成員在村莊建設規劃范圍內有祖傳合法舊房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標准補足，舊房佔地面積超過中戶用地限額標准部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。」(《辦法》第四十五條)一般來說，分家析產中比較突出的有兩種現象。一是分配不均，造成明顯的余、缺房；另一種，兄弟姐妹中既有非農戶口，又有農業戶口，由於非農戶口子女在計算面積時可以按1∶1的比例補償，在分家析產時出現分給非農戶口子女面積多的現象。對於此類情況，在計算面積時，原則上應合並平均計算。以上《辦法》指義烏市2001年義政113號文件中頒布的《義烏市舊村改造暫行辦法》。 為什麼從分戶報批到建房有時需要很長時間？很多群眾打進本報民情熱線咨詢某村舊村改造進度時，都提到這樣一個問題：為什麼從分戶報批到動工建房往往需要很長時間？據來電反映，有的村子幾年前就進行分戶報批，所有材料都已經交上去了，可是到現在還沒見村幹部說要動工建房，這是怎麼回事呢？365便民服務中心國土窗口結合其審批中遇到的問題，作了以下幾點說明：多數群眾都理所當然地認為，分戶報批以後就可以動手建房了，其實不然。這裡面還有很多問題，比如，農轉用土地審批到位的問題，還有報批材料的相關問題，除此之外，即使是有關部門完成審批程序之後，也可能無法及時實施。前後種種原因都可能影響到群眾動工建房的時間。從我市來說，農轉用問題是相對比較突出的。如今國家對農轉用指標不是放開而是收緊，一部分指標暫時批不下來，最終導致審批延誤。當然，其中也有可能是指標部分未能及時到位的原因。就報批材料來說，有些是報批材料本身不符合細則規定，比如說實體，也有些是程序上還不完善，比如未進行公示，報批房產未經確權，或者是確權沒有到位。一般來說，如果報批材料存在問題，365便民服務中心國土窗口以及基層國土所都會告之原因，指導其按規定辦好之後，再重新報批。最後，報批審核之後，各村還因村而異，由鎮街指導，村級組織具體實施，[部門聲音]城鄉一體化辦公室：根據我市《舊村改造暫行辦法》規定：「舊村改造應從廣大人民群眾的根本利益出發，實事求是，尊重群眾的意願……」另，「舊村改造由鎮人民政府(街道辦事處)組織領導，村級組織負責具體實施……」由此可見，村級組織作為舊村改造中的實施主體，其作用至關重要，嚴格遵照「公平、公正、公開」的原則，是每一個舊村改造村兩委必須牢牢把握的。這里提兩個建議：其一，村裡宅基地分戶審批時，在審核、上報的過程中，由於涉及利益重大，特別是城區，即使區區幾個平方的宅基地，動輒就相差成千上萬的地價，村級組織如果不能一碗水端平，勢必引起群眾不滿。其二，在配套設施建設上，工程招投標務必全程公開，不搞暗箱操作，村幹部實行分工負責。說到底，很多舊村改造中出現的問題，除有些村幹部的能力及人格魅力確實不足外，也與村幹部個人素質、村兩委成員內部風氣都有關系，甚至還與本村村風民風有著直接的聯系。365便民服務中心國土窗口：現在每個村都有一份舊村改造實施細則，這是經過村民代表大會公開評議通過的，代表大多數村民的意志，因此，村民在舊村改造當中如果遇到疑問和困難，應先詳細審讀本村舊村改造實施細則。如再有疑問，則可以向我們國土部門如鎮街國土所咨詢。鎮街國土所作為基層單位，在舊村改造當中著意強化職能，從規劃到分戶審批，再到定點放樣，都能夠直接參與，同時協助解決改造中出現的問題。

B. 舊村改造項目，我們村需要村民簽字然後拿村民的房產證到銀行貸款自建，合理嗎謝謝朋友回答及提問

貸款自建，這個錢到最後誰出。當然不合理，拿你們的房產抵押貸款，到最後你們卻不能受益，住房兌換比例真不像話，最少也得1:2 少了不幹.拿你們房產貸款掙大錢。這項目有意思啊！~
到最後要是分紅的話還可以.

C. 農村房屋可以貸款嗎

可以。

農房抵押貸款是指借款人以不轉移佔有的方式，將其合法所有的農房作為擔保，向金融機構申請貸款。借款人到期不履行債務時，金融機構有權依法以該農房折價或者以拍賣、變賣該農房所得的價款優先受償。

辦理農房抵押貸款必須遵守有關信貸規章、制度及本辦法要求，在平等協商基礎上簽訂抵押貸款合同。對有辦理農房抵押貸款需求的申請人，國土管理部門和房產登記機關應依法核發土地使用權證和房屋所有權證。

(3)海曙農村舊村改造房屋貸款擴展閱讀

防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。

從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；

以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。

由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。

D. 舊村改造開發商把村民房產證收了他是否可以在銀行貨款嗎

這個不可能，首先農村的房產，並不屬於商品房，所以不能作為抵押物，辦理銀行抵押貸款。其次用房產證辦理抵押貸款，需要房產證上的本人簽字，開發商不能辦理貸款。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

E. 改造或者重建農村房屋可以貸款嗎

。老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

F. 農村蓋房子怎麼貸款

修建自建房不能貸款的，
銀行沒有這個貸款品種，
如滿意，請採納！

G. 舊村改造房子可以貸款嗎

您好，集體房產證是不能拿來抵押的，可抵押的物業一般都是為可以在商品市場交易流通的物業，集體房產證物業不具備這一屬性。您可以咨詢一下本地的農商銀行有沒有針對本地村民的信用貸款。

H. 農村舊村改造房屋能否用來還款抵債.法律程序怎麼走

一般拆遷前，村裡都要進行調查，便於根據需求建房，一般一戶只允許一套多層，其他要選擇高層。對於大隊幹部的暗箱操作，你們可以集體要求重新抓鬮。

I. 你好我是舊村改造的房子，但是能證明是自己的房子，能不能貸款

不能抵押的房地產如下：

1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：

（1）抵押人依法承包並經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；

（2）鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施類的房地產不得設定抵押。

4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那麼抵押權的設立和實現都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現，因此禁止權屬有爭議的房地產作為抵押物。

5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。這類建築物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。

6、依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處分權，因此不得抵押。

7、已經被依法列入拆遷范圍的房地產。因為列入拆遷范圍的房地產，其權利狀態處於不確定狀態，為保護債權人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地產。如以依法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

所以你說的房子是不能辦理抵押登記的。