上海公積金貸款評估價

Ⅰ 公積金貸款評估值一般都是實際價格的多少

一般是住房公積金繳存基數的14倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

Ⅱ 二手房公積金貸款的評估費按什麼標准計算的

關於二手房住房公積金貸款評估費收費情況，國家尚無相關標准，行業默認收費為房屋價值的0.5%。評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

北京市中介機構目前的收費標準是：

1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%；

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%；

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

例如，一套150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。

(2)上海公積金貸款評估價擴展閱讀：

二手房住房公積金貸款是要評估費的，二手房中介費收取標準是一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費。主要包括以下三種收費種類：

1、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。

2、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

3、咨詢費。主要分為書面咨詢費和口頭咨詢費。

辦理二手房公積金貸款利率：

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可;若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5-7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5-7個工作日批貸。

7、簽借款合同。

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15-20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別

公積金貸款年限：

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限：

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

Ⅲ 上海公積金貸款 需要評估的二手房貸款到底什麼標准

上海公積金貸款，的確需要對二手房貸款的房屋進行評估。根據相關規定，1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

這是放貸銀行自我保護的一種行為，因為借款人在還清銀行貸款前，銀行持有他項權證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。將銀行欠款全部還清後，銀行返還他項權證及還清欠款證明，再到上海房地產交易中心將房屋的產權證拿回。

一旦借貸人無力償還銀行貸款時，能夠確保房屋的市場價格不會跌破貸款額而使銀行遭受到損失。銀行可以向法院提出拍賣房產而彌補放貸損失。

用純公積金貸款費用收取標准：
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元

Ⅳ 關於公積金貸款評估費的收取

收費太高了！0.3%一般是合理的收費而且可以開發票的。0.6%，有點貴！在找其他的吧，但是一定要選一個比較大的！去公積金管理中心辦理面簽的後續要帶好多證件！他要是忘記告訴你那個你也得回去拿，麻煩！建議找大的擔保公司！

Ⅳ 公積金貸款額度是評估價的60%嗎

首付/貸款金額需要看當地政策以及評估價格決定，建議您直接咨詢貸款經辦行客戶經理。

Ⅵ 公積金貸款首付按評估價付嗎

公積金貸款:首套90平以下、房齡5年以下的首付不低於評估價的30%;
90平以上首付比例不低於評估價的的40%;
首付比例按評估價來計算。