上海樓市最新貸款政策

Ⅰ 違規涉房貸款被提前收回上海房貸新政「動真格」，後續或加大打擊力度

近日，一份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》（以下簡稱《告知函》）在網上流傳。

《告知函》顯示，該筆個人貸款合同簽訂於今年1月5日，貸款金額為500萬元。因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布該貸款全部提前到期，貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。

「這筆被要求提前收回的貸款，大概率是抵押貸款，也就是經營貸，即把自己房子抵押給銀行，貸款用途是公司經營，但是挪用貸款（購房）被查出來了。」一位不願具名的上海銀行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或是上海年初「嚴查信貸資金違規流入房地產」新規後的首個實質性處罰警示案例。

上海銀保監局官網截圖

一方面，對於已流入房市的資金提前收回；另一方面，對還未貸出的資金，銀行方面則進一步加大監管。

黃山向《每日經濟新聞》記者透露，目前對短時間內申請了經營貸又申請了個人按揭貸款的借款人，銀行正在加緊核查，並已經對一批違規貸款進行了「抽貸」處理。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，近日很多城市開始加碼整頓經營貸和消費貸違規流入樓市的行為，也有很多措施抑制新批貸款。從實際執行的情況來看，因違規被查處，並要求提前歸還貸款的情況可能會在最近增多。

信貸政策「打補丁」，後續或加強打擊力度

事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴禁銀行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金。今年1月29日上海銀保監局印發《通知》要求，將個人住房按揭貸款的對象限定為已封頂樓盤，銀行也隨之加嚴了對涉房貸款的審批。

為什麼此時銀行會對信貸政策「打補丁」？

上述上海銀行業人士表示，去年小微貸款利率的大幅優惠，使得不少借款人利用經營貸（尤其是房屋抵押貸）進入房地產市場。年初房貸新政之下，銀行開始投入人力物力全面嚴查。但由於此類資金往往經過多個渠道多次流轉，所以銀行檢查起來難度不小。

張波則認為，對於這一現象，市場要認識到國家對於金融側的調控力度是明顯加強的。房地產交易各方都需要警鍾長鳴，此次強化查處力度並非是「微風習習」，從倒查時間就能充分體現出決心和力度。當下如果還想通過違規方式獲得購房資金的人，只會面臨更為嚴厲的處罰。

「在經營貸和消費貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的助力作用。如部分機構提供違法服務，部分金融機構則存在審核不嚴等情況。」張波表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規機構給予更大的懲處。

Ⅱ 上海買第二套房子的貸款政策

按目前的計算方法是按：如果之前購房有貸款記錄的，再購房按第二套住房計算。如果沒有貸款可以按第一套算，最高可以貸7成，基準利率下浮15%，如果有貸款，包括公積金貸款，按第二套計算，最高貸6成，基準利率上浮10%，（6年以上基準利率7.83%每年）。如果第一套是公積金貸款，現在購買也算第二套貸款。建議你結清第一套公積金貸款，現在購買就有可以用公積金貸款，可以享受公積金利率，可以省好多利息。

Ⅲ 上海樓市明顯降溫，官方都出台了哪些政策

上海樓市明顯降溫，官方都出台了哪些政策？

對於此次官方出台的這些政策，對於整個上海樓市也起到了降溫的作用，規范了開發商，購房者，銀行和中介等機構，也從基本上讓上海的樓市回歸到健康發展的道路上。

Ⅳ 上海「滬七條」新政後多招穩定樓市

「滬七條」等樓市調控政策落地後，上海首次以集中批量供應的方式推出房源。
值得注意的是，本次集中入市的33個樓盤分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區域，房源共計10044套，總建築面積達106萬平方米，其中單套面積100平方米以下的佔比約75%，絕大部分樓盤的備案均價在6萬元以下，有著典型的剛需傾向。
與此同時，《每日經濟新聞》記者獲悉，上海部分銀行准備從4月起上調經營貸利率，相關審核也在趨嚴。
33個樓盤與1張房票
在「滬七條」新政後首批入市的33個樓盤中，3月17日認購的上海星河灣是第一個「吃螃蟹」取證入市的新盤。根據規定，認購了此盤，大約一個月內不能再認購其他樓盤。
這也意味著，倘若這33盤都是在4月14日之前開啟認購，那麼買房者就只能放棄另外32個機會，因為房票只有1張。
並且，即使認購了上海星河灣，根據新規，一旦觸發積分制，所有房源都限售5年。同時，認購開始至搖號結果公布期間，只能認購一個新盤。觸發積分制後，優先選房後的剩餘房源，將按積分高低和認購登記日期先後選房。
雖然條件看起來層層加碼，但58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，這次整體觸發積分制的熱盤搖號項目並不是特別多，其中有29個盤都處於上海外環以外區域，這些區域的購房需求人群數量有限，按照以往經驗也不是搖號集中的樓盤，預計這批項目中的紅盤不多，不太會觸發積分搖號的需求。
張波同時其認為，本次上海33盤集中入市，需要結合前段時間「土地集中供應」的新要求來看，這給市場傳遞了一個明顯的信號——樓盤會集中入市，不用擔心無盤可售，不用恐慌，購房入市的節奏可以從容一些。「尤其是當有網紅盤面市的時候，認籌的時候不能選擇多個盤，房企和中介不能借機炒作市場，樓市會更穩定。」
國家統計局數據顯示，今年1月份，上海新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，同比上漲4.4%；二手住宅價格環比上漲1.3%，漲幅擴大0.7個百分點，同比上漲7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅銷售價格以環比上漲1.3%領跑全國。由此可見，上海房地產市場需要強力降溫調整。
經營貸利率或上調5%~10%
在拒絕恐慌、引導樓市健康發展方面，監管部門從不同角度都有發力。
據《每日經濟新聞》記者最新了解到的消息，目前上海部分銀行准備從4月起上調經營貸利率。同時，審核也在趨嚴——有銀行的二抵利率已經攀升至10%，較此前的利率水平大幅調升了超3個百分點，覆蓋地區包括上海、南京、蘇州、杭州、北京、無錫、寧波、溫州、麗水、金華。
「利率高低是根據貸款人資質審核然後打分定的，也就是原來利率低的要上浮，原來利率本就很高的則不受影響。總體來看，經營性貸款利率將上調5%~10%。」上海某銀行負責經營貸和消費貸的貸款專員告訴記者，此次受影響較大的是原本貸款評分較高的用戶，他們將面臨利率上浮，而如果原先利率比較高的用戶受影響不大。
來自央行的統計數據顯示，去年貸款增速中，2020年末，銀行本外幣住戶經營性貸款余額為13.62萬億元，經營貸增速最快，同比增長達20%，全年增加2.27萬億元。但相比之下，房貸的增速卻低於其他貸款。
事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴禁銀行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金；今年3月12日，央行上海總部印發再次明確要切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
今年1月29日上海銀保監局印發通知，防止信貸資金違規挪用於房地產領域，防範借款人或受託支付對象規避用途管理；北京、深圳、廣州等地的金融監管部門亦要求銀行嚴防經營貸、消費貸違規流入房市。
「一線城市城市全面出台加緊追回違規貸款政策，是大勢。」張波指出，今年對於房地產金融的監控將持續加強措施，特別是落實到「違規資金流入樓市」方面，保持房地產金融環境穩定將提到更加重要的地位。
張波預計，後續對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強「違規資金」流入樓市的監管力度，「提前回收貸款」措施將對房地產投機者造成震懾作用。

Ⅳ 優先支持首套剛需自住購房需求，上海的這種政策能不能控制朝炒房

首先，我們先來看一下問題，優先支持首套剛需自住購房需求，上海的這種政策能不能控制炒房，那是什麼政策呢？

據悉，根據從人民銀行上海總部的消息來看，近日制定印發的《2021年上海信貸政策指引》內容中著重強調，金融機構要合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持首套剛需自住購房需求，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性。

好，政策就是這樣的政策，控制房地產貸款增速和佔比。那麼我們從以下幾個方面來探討下，這種政策是否能控制炒房：

這里我們暫且不論你那些有錢的七大姑八大姨在哪裡哪裡置購了幾套房產的個人「炒房」，這些人只能算是跟風者，而真正的炒房者是成團的，俗稱「炒房團」，針對國內一線城市房產而成立的投機團，主要就是一個字「團」，這個團有團結的意思，有團購的意思。

團結：把大家的資金團結到一起。

團購：以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低房產價格。

還是回到你的那些七大姑八大姨和那些聽著鳳凰傳奇跳廣場舞的退休大媽們，很有可能就是這一類的。看到炒房團把房價炒上去了，立馬跟風買啊，基本上自己一套養老，兒孫再貸款買一套。要不然，沒有錢炒房誰有閑工夫去跳廣場舞，這些帝都魔都的大媽們要佔更大比例，而現在，政策出台，銀行貸款縮緊，除非名下其他房產沒貸款，不然想繼續投資房產基本是沒有可能了。

政策不能控制炒房，只能遏制一小部分想炒房的人甚至剛需者！

Ⅵ 你對上海房地產貸款新政策有何看法

短期時間內，市場會比較平穩，限貸政策會導致大部分買家受限，置換客戶不會像之前一樣有購買力。市場會極度平穩，甚至出現冰點，些許賣家甚至出現降價出手的，政府出台的政策主要目的是為了打擊炒房客，鼓勵剛需客戶，由於去年房價上漲過快，需要遏制。國內一二線城市是誰火滅誰，所有各地政策不斷，政府需要平穩，剛需置換客戶是出手較好的時間，錯過這波，再等機會要很長時間咯。按照以往的慣例，一旦市場成交量下滑太嚴重，就會出來新的政策讓市場大跌甚至出現上揚，要知道房價一直在漲，但是人民幣一直在貶值。

Ⅶ 上海新政策什麼時候出台 房產

不合理，沒道理，不找房產商的麻煩已經不錯了。首先你的貸款是由房產高來操辦的。你是買房人。只知道買房子，別的什麼政策呀，新規呀，不知道，也沒必要知道，你找房產商就因為信任他們，因為他們是專業的。既然信任了，他們收了你的資料就證明已經認可了。辦不出來，是房產商的問題。跟客戶有什麼關系。如果每個客戶都這樣的話房產商不要賣房了，只這個手續費也夠掙錢啦。

Ⅷ 上海 建設銀行 房貸政策，房價低於100萬的，首付要達到50%嗎

是的。7月26日下午5時，建行傳出消息：第一套房，首付提至6成，滿足以下三個條件為5成。三個條件是房齡20年以內，面積60平以上，總價100萬以上。另外，首付貸款利息在基準利率基礎上上浮30%。

Ⅸ 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少

• 上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

• 上海首套房
  所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
  在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
  上海首套房貸款優惠政策
  7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
  農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
  據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商業貸款
  目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
  二、公積金貸款
  購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
  總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
  上海首套房契稅交多少?
  上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
  上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中

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• 申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。