Ⅰ 上海公積金貸款與商業貸款利率上有何區別
根據我國的人民幣貸款利率而言，是在2008年12月由央行發布。這個概念要清楚的是，所有商業銀行都是一樣的貸款利率。1.公積金貸款，公積金貸款5年以上（不含五年）3.87% 。這里要說明的是，我國公積金貸款的上限年限最多為30年。2. 是3種貸款方式：1）等額本金。2）等額均還。3）自由還款。 每一種都有其不同的還款方式。本金+利息的還款總額也不同。3.你房屋的性質：屬於政策性房屋還是一般的個人住房。4.公積金的每月繳納額度是多少錢。以及繳存比例。5. 你房屋的價值，也就是說你購買時房屋的價值。6.最主要的也就是你的信譽度。：AAA、AA、其他（銀行沒有記錄）。嘻嘻。我對公積金沒什麼概念，不太了解。我對商業性貸款比較了解，按照商業性貸款的話，假設你的信用良好。貸款30萬。30年（360期=30年*12個月）按照央行標准利率。採用等額本息還款方式總共需要還款：643,351.75 元 每個月需要還款：1,787.10元 利息總額：343,351.75元 採用等額本金還款方式總共需要還款：568,043.68 元 每個月需要還款：2,318.33元 利息總額：268,043.68元當然還有一種定期結息的方式不提供，那個還款總額計算下來超過了80多萬……呵呵，因為我學過會計，所以會算一點。別忘記買房還要繳納很多費用，大多是稅收。所以一套50W的房屋，往往在51-52萬左右拿到手，當然當中的1-2萬是給國家的。 還有一點就是 除了「標准利率」，還有「0.7倍標准利率」「1.1倍標准利率」……
Ⅱ 上海公積金和商業貸款組合貸款首付幾成
因各地區辦理貸款業務的政策及要求有所差異，建議您聯系中國銀行當地營業網點詳細咨詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
Ⅲ 公積金貸款買房和商業貸款買房哪個更劃算
根據借款人的資質決定貸款產品。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
Ⅳ 公積金貸款比商業貸款便宜多少
用公積金貸款比一般商業貸款低多少錢？
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。
Ⅳ 用住房公積金貸款買房有什麼優惠政策和商業貸款有什麼區別
公積金貸款買房與商業貸款差距是很大的，是兩種不同性質的貸款，公積金貸款的基準率在任何政策下是相當優惠的，而且在加息范圍內也是有相關的限制，而商業貸款是根據國家金融市場調控而隨時加息的。