農村土地可否被抵押貸款

① 農村土地能不能作為抵押一畝地能抵押多少呢

在農村地區可以轉讓土地，也可以使用抵押貸款。一畝農村土地抵押貸款可以貸多少錢？程序和條件是什麼？可以借多少畝農村土地抵押貸款？在正常情況下，土地價值將根據抵押時的剩餘年份進行評估。例如，裴縣武當鎮正王的糧食種植家庭農場劉景旺已轉讓土地124.1畝，周轉費為每畝每年1000元。申請管理權抵押時，僅兩年以上的轉讓期，銀行就確定其經營權價值28萬元，並在貼息30％後發放20萬元貸款。

一般而言，進行土地貸款的地區已經建立了農村產權交易中心，可以在這里提交貸款申請；如果當地沒有這樣的機構，則根據當地要求將其提交給有關銀行；農村土地承包經營權的抵押期限不得超過農村土地承包經營權的剩餘期限。由於農業經營相對較高的風險和動盪，貸款期限相對較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為一年，原則上不超過三年。也可以在5-10歲及以上的個人區域中使用。

② 我想問下農村土地能抵押貸款嗎

可以。為依法穩妥規范推進農村「兩權」抵押貸款試點,人民銀行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。也就是說,承包地和宅基地都可以在政策允許范圍內進行貸款。只要符合要求,就可以去銀行進行貸款。由於目前此項貸款業務還沒有全面開展,所有有些銀行可能沒有土地權抵押貸款的產品,具體的情況還是要去銀行的網點去咨詢。

③ 在農村有土地證，可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 農村的土地可以抵押貸款嗎

抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物。可以是有形財產，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。後者如土地、建築物。中國不分抵押權與質權。根據《民法通則》的規定，凡提供財產作擔保的，不論為不動產、動產或有價證券，也不論是否轉移佔有，該財產均稱為抵押物。
不可抵押的財產包括：
（一）土地所有權：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。
我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。根據我國的法律規定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

⑤ 用農村土地確權證能抵押貸款么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 農村土地使用權可以做抵押貸款嗎

我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?

土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。

最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

二、土地抵押貸款的條件

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。

⑦ 農村的土地可以做抵押跟銀行貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 農村自己的土地，能用來做貸款抵押嗎

土地小的話，銀行不會感興趣，土地擔保貸款要依靠當地的縣鎮優惠政策。如果有土地達數千畝的萬畝，有實際價值或潛力，銀行會關心並積極聯系你。

先計算你一畝土地的使用價值，一般由銀行打折。土地有1至10年的承包或流動使用權年限。1畝的一年使用價值乘以無數和年數，再乘以0.5-0.7的系數，就是銀行貸款額的上限。其本質是，一旦不償還，違反規定，銀行可以拿你的土地拍賣使用權，賣出這個上限，不失去本錢，同時考慮到你的償還能力。月償還額是你月收入的一半左右。

農村土地擔保貸款完全不行，賣給誰都知道有耕地。最終在一個村子裡誰也不想要。不要錢也絕對沒人要。這樣做會讓人不愉快。因為大家對你有看法，農村土地沒有實際價值。

農村土地不是商品用地，而是務農的關鍵，現在有幾個喜歡種地的人，單純的種地是找不到人的，所以農村耕地的實際價值完全不行，種地限制了擔保。大家都再說吧？

抵押的土地還是農業，有什麼意義？他寫不出來很麻煩。現在的年輕人有幾個喜歡種地的，可能沒有一個。所以銀行即使有土地也有什麼用？你能找到承包商嗎？