加拿大公積金貸款利率

⑴ 留學生可以自己申請貸款嗎

可以申請，申請需要聯系留學所在地具有資質的金融服務機構；

比如NowFi就是具有資質的金融服務機構，專為留學生提供，無需抵押也無需信用，只需要在app上傳信息確保自己學籍正常就可以申請的哦；

建議根據自身情況申請。

⑵ 江林的相關

利率方面的成就：
1、成功預測2007年夏季世界性加息浪潮。
2、成功預測中國07年5月加息，預測得到國家主席主持的政治局會議的支持，政治局在討論了宏觀調控的重要性後，中國人民銀行宣布加息。
3、成功預測央行07年8月底，9月初不加息，預測得到政治局學習會議的支持
4、江林老師07年8月末，成功戰勝日本央行水野溫氏為首的經濟學家，成功預測日本9月不會加息。老師文中寫道「近期日本不會加息」 9月19日，日本央行如期宣布，維持利率在0.5%的低點不變，日本在保持利率不變後幾個月，經濟罕見的出現突出增長，江林老師的預測獲得了巨大成功。
5、在07年9月11號、12號，成功預測9月20日央行加息，預測得到人大會議支持，人大在周五上午開會討論加息後，下午央行即宣布加息。
6、江林老師07年10月8日在上百家媒體發表文章，文中寫道「中國經濟在連續的宏觀調控背景下，過熱的經濟已經得到控制，在目前經濟高速增長的背景下，利率應保持在現在的水平」，隨後依然有很多研究機構認為中國應加息，如17日ANZ Research認為中國10月19日或26日將在年內第6次加息，現在10月過去了，央行保持了存貸款基準利率不變，江林成功的說服了人民銀行行長周小川10月保持利率不變。
7、07年11月初，江林老師在接受證券時報采訪時表示，預測中國11月不加息，最近一次加息會在12月，對11月的預測得到央行行長周小川的支持，隨後11月22日周小川行長發表聲明，未來一周不會加息，現在11月過去了，江林老師的預測保持了全勝的紀錄。
8、江林老師在07年接受證券時報采訪時，對12月加息的預測，得到中央政治局的支持，中央電視台11月27日報道，中共中央政治局的會議認為，中國將防止經濟出現過熱及通貨膨脹的廣泛蔓延。
9、07年12月21日，銀行存款利息增加，江林老師第十二次成功預測中國加息，江林化身利率之神。為貫徹從緊的貨幣政策，中國人民銀行決定：從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變（具體水平見附表）。此次調整有利於防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。江林老師的預測繼續保持全勝的紀錄。
10、07年1月9日，江林被評為21世紀的全球「利率之神」後，繼續在美國發表專欄文章，認為中國應該保持利率不變，在春節前不再加息，隨後亦有市場人士預測年前2月底前應繼續提高存貸款利率，隨著2月過去，中國人民銀行始終保持存貸款利率不變， 江林再次得到驗證。
11、在08年創造了一系列經濟預測奇跡，如全球性權威媒體發表過的全部23篇，對國內外利率政策的預測取得全勝紀錄，橫掃全球利率市場，被評為21世紀全球「利率之神」後，江林繼續在加拿大權威媒體發表專欄文章，認為中國現在的利率政策暫時能夠滿足調控需求，3月中國應當保持利率在現在的水平，中國人民銀行應採取保持利率不變的宏觀經濟政策。
12、隨著08年3月份的過去，中國人民銀行始終保持了存貸款利率不變的宏觀經濟政策，「利率之神」的研究再次獲得巨大成功，在成功擊敗包括哈繼銘、左曉蕾、張衛星、華生、謝國忠等所有活躍在利率預測方面的經濟學家，並保持兩年全勝紀錄後，江林已經統一中國利率研究制定領域。
13、利率之神呼籲亞洲國家保持利率不變，盡管林毅夫、水野溫氏等經濟學家認為應該加息，最近亞洲國家普遍響應利率之神的號召，在4月採取保持利率不變的經濟政策，美國彭博新聞社對此進行專題報道：中國引領亞洲國家在通脹戰役中收兵。
14、林毅夫在就任世界銀行經濟學家前，依舊保持中國應加息應對國內經濟情況的觀點，此次江林老師再次駁斥了林毅夫的觀點，認為近期央行應保持利率不變，林毅夫代表的是西方國家對人民幣升值的壓力，5月，最終中國人民銀行保持了利率不變的策略。
15、08年5月底，由於美國鴿派在聯儲中的勢力減弱，公開市場委員兩名官員趁機提出加息的要求後，市場持續對美聯儲的金融政策表示關注，5月30日，亞洲金融領袖江林在加拿大媒體發表專欄文章，呼籲美聯儲保持克制的經濟政策，不應盲目加息，文章認為現在國際投資界的分歧主要集中在美國經濟衰退未來是否會在年底結束，美國金融市場持續大幅波動，信貸市場受到的影響仍然非常明顯，在春季五大央行聯手救市後，美國政府並沒有出台強硬的貨幣政策對抗風險，這顯然對美國經濟是有害的，未來美國應採取更為積極的經濟政策以穩定經濟正常運行，但加息除外，盡管美國部分聯儲官員認為應加息。
16、四天後，美聯儲主席伯南克周二（2008-6-3）通過衛星視頻向在西班牙舉行的國際貨幣會議發表講話時稱，「我們關注美元價值對通脹及通脹預期帶來的變化，並將繼續推出政策以防患經濟增長放緩與通脹高企兩方面的風險」。伯南克同時表示，美聯儲目前的利率立場對於促進經濟溫和增長及保持低通脹是合適的。市場認為，伯南克已相當明確地表明了美元近期將維持利率不變，由此推斷最終美聯儲將採取克制的態度對待國內經濟現狀。截至6月18日，美聯儲仍然保持基準利率不變，股神江林對美聯儲保持克制的呼籲最終得到美聯儲的貫徹。
17、利率之神在07年以及08年春夏對全球經濟增長放緩預期中，提出的中國08年加息政策不可用的建議，被中國人民銀行採納，回顧中國08年任何一次加息，都會導致中國09年經濟比實際更差，利率之神的前瞻性經濟理論成功指引亞洲走出金融危機。
18、利率之神在統一全球金融學界後，號召力橫貫世界，有詩為證：
《雄霸》
環球金華耀我生，號令歐美莫不從。
古往今來豪傑事，唯吾今朝五洲成。
19、北京時間2009.01.08，號稱利率之神的江林在國土資源部發表署名文章，文中寫道：「很明顯是由於現在的世界經濟危機，仍處在比較嚴重的階段，近期各國經濟政策實施，仍應以擴張性經濟政策為主，比如降息」，即認為世界主要經濟體應採取降息的經濟政策。文章在國土資源部發布後，10天內英國、韓國、泰國、土耳其、歐盟等國紛紛大幅降息，降息力度非常罕見，一些國家甚至大幅調降利率到歷史最低記錄水平。
20、北京時間2009.01.16，繼英國、韓國、泰國、土耳其、歐盟等國家後，周五墨西哥央行行長奧特茲（Guillermo Ortiz）宣布將基準利率下調50個基點，至7.75%。自2006年4月份以來的三年來，墨西哥央行從未採取過降息措施，此次響應經濟學家江林呼籲，推動降息實屬墨西哥國家建國史上罕見。
21、周一（2009-1-19），匈牙利也開始追隨經濟學家江林的呼籲，繼續調降利率，周一(2009-1-19），位於歐洲的內陸國家匈牙利也加入了全球化降息浪潮，匈牙利央行北京時間周一晚間宣布，將基準利率下調50個基點至9.5%。匈牙利緊急降息，源自2008年10月22日央行的狂熱加息3%，迄今為止，該央行已經連續3次小幅調降利率至9.5%。
22、 周一（2009-1-19），沙烏地阿拉伯央行宣布大幅下調回購利率，將回購利率自2.5%下調至2%，同時將逆回購利率從1.5%調低至0.75%.
23、周二（2009-1-20），加拿大中央銀行宣布將銀行間隔夜拆借利率下調0．5個百分點，至1%，此次調整創出加拿大央行1934年成立以來的最低紀錄。此前觀察家曾因利率之神江林提及，密切關注加拿大利率動向。
24、周三（2009-1-21），在10天內31個國家響應中國經濟學家江林呼籲降息後，馬來西亞也響應中國呼籲大幅降息，馬來西亞中央銀行周三宣布：由於目前國際經濟環境不容樂觀，採取下調基準利率和法定儲備金率等預防性措施，旨在為馬來西亞國內經濟發展提供更有利的金融環境。從2009年2月1日起將一年期基準利率從3．25%下調至2．50%，同時法定儲備金率從3．5%下調至2%。
25、周五（2009年1月23日），越南央行今天宣布降息1.5個百分點，將基準利率由8.5%調降至7%，越南成為兩周內第37個響應江林呼籲降息的國家。
26、周二（2009-1-27），根據日本1月27日公布的會議結果，日本投票通過了將無擔保隔夜拆借利率，即政策利率由3厘降至0.1%，此前分析人士曾重點關注日本央行對中國經濟學家江林呼籲的應對措施。
27、周四凌晨（2009-1-29），紐西蘭中央銀行，新聯儲於周四凌晨下調基準利率150個基點，至3.5%的歷史紀錄低點，新聯儲主要考慮全球前景惡化對業已衰退的經濟構成了更大的風險。
28、周四，菲律賓中央銀行與紐西蘭同時宣布，從即日起將基準利率下調0．5個百分點，下調後的隔夜存貸款利率分別為5．0%和7．0%，菲律賓上次降息是在2008年12月12日，當時降息隔夜拆借率50個基點，另外一次是2008年年初。
29、周一（2009-2-2），南太平洋國家薩摩亞響應中國經濟學家江林呼籲，其中央銀行宣布自2月2日起，把央行向商業銀行的貸款利率由現行的7.85%降低至5%，旨在通過抵消國際金融危機的負面影響，進而提振私營經濟的發展。
30、周二（2009-2-3），澳大利亞響應中國經濟學家江林呼籲，宣布即日起調降隔夜拆款利率100個基點至3.25%，此次澳大利亞為半年來第5次降息，旨在應對全球經濟危機的沖擊作用。
31、周三（2009-2-4），印度尼西亞響應中國經濟學家江林呼籲，宣布即日起將基準利率下調50個基點至8.25%，希望在通貨膨脹壓力緩解之際刺激不斷放緩的經濟。此前觀察家曾密切關注亞洲國家針對中國經濟學家呼籲，所做的利率調整計劃
32、周三晚間（2009-2-4），挪威央行宣布降息0.5百分點，基準利率降至2.5%，市場普遍預期追隨中國經濟學家江林呼籲，採取的此項措施將對本幣有提升作用，當日挪威貨幣克朗應聲反彈。
33、周四（2009-2-5）晚間，英國央行英格蘭銀行響應中國經濟學家呼籲，宣布再次基準利率下調50個基點至1.0%，降至1694年成立以來最低水平，英國上次降息是在9年1月8日江林呼籲當天，當時英格蘭央行降息0.5個百分點至1.5%。
34、最新消息，周四（2009-2-5），捷克央行（捷克國民銀行）響應中國經濟學家江林呼籲，宣布周四起將其基準利率從2.25%降至1.75%，此前捷克總理曾表示將積極應對世界金融危機的沖擊。
35、最新消息，周三（2009-2-4），哈薩克中央銀行響應中國經濟學家江林呼籲，宣布自2009年2月5日起，將一年期貸款基準利率從10%下調至9.5%。
36、最新消息，周三（2009-2-4），羅馬尼亞中央銀行響應中國經濟學家江林呼籲，宣布18個月來首次下調利率，此次降息下調25個基點至10%。
37、但是一個月後，2009年2月9日，俄羅斯違背江林的呼籲，逆勢加息，3月19日，俄羅斯副總理亞歷山大·茹科夫訪華，做客人民日報社，江林直接向茹科夫總理提出了，對俄羅斯經濟政策的擔憂。江林提問：全球48個國家上月響應呼籲降息，但俄羅斯3月逆勢加息，是否和俄政治格局有關？當時茹科夫沒有直接回答，只是表示國家政策都是為了國家利益考慮，並且會將相關建議帶回俄羅斯。隨後三個月俄羅斯連續降息三次至11.5，對此，江林表示滿意。截至2010年8月，俄羅斯已經連續14次降息至7.75%。

⑶ 借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%是什麼意思

貸款利率基礎上，再加30%-50%。若貸款利率為8%，加50%後，為12%

⑷ 買房的該什麼時候交錢～急，有經驗幫幫忙！

不合理 你先看完下面的謊言 再自己選套適中的房子

你要注意的是實在太多了，，因為看到房子了，，有沒有核實房了呢，，房主的姓名是，。知道嗎？下面就要注意一下了，，哎，，像你這么急買房子是需要很小心了，，。1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。

8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後沖刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？

15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

18)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

⑸ 年加拿大房貸利率為多少

2016年買房貸款的利息是多少?
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。

⑹ 中國的基準利率是多少

金融機構人民幣貸款基準利率調整表

單位:年利率%

項 目
利
率

2007年12月21日
2008年09月16日

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）
6.57
6.21

六個月至一年（含一年）
7.47
7.20

二、中長期貸款

一至三年（含三年）
7.56
7.29

三至五年（含五年）
7.74
7.56

五年以上
7.83
7.74

三、貼現
以再貼現利率為下限加點確定
同前

四、個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）
4.77
4.59

五年以上
5.22
5.13

人民幣存款利率表
調整日期：2007-12-21 單位：年利率%

項目 調整後利率
一、活期存款 0.72
二、定期存款
（一）整存整取
三個月 3.33
六個月 3.78
一年 4.14
二年 4.68
三年 5.40
五年 5.85
（二） 零存整取、整存零取、存本取息
一年 3.33
三年 3.78
五年 4.14
（三）定活兩便 按一年以內定期整存整取同檔次利率打六折執行
三、協定存款 1.53
四、通知存款
一天 1.17
七天 1.71

外幣存款利率表
調整日期：2005-12-28 單位：年利率%

項目 ＊美元 英鎊 歐元 日元 ＊港幣 加拿大元 瑞士法郎
活期 1.150 0.1250 0.100 0.0001 1.000 0.1500 0.0500
七天通知 1.375 0.7500 0.375 0.0005 1.250 0.6250 0.0625
一個月 2.250 1.3750 0.750 0.0100 1.875 1.1250 0.1000
三個月 2.750 1.7500 1.000 0.0100 2.375 1.3125 0.1250
六個月 2.875 2.0000 1.125 0.0100 2.500 1.5000 0.1563
一年 3.000 2.3125 1.250 0.0100 2.625 1.5625 0.1875
二年 3.350 2.3750 1.500 0.0100 2.835 1.6250 0.2500

以上均為最新利率表

⑺ 政策性住房金融制度是不是公積金制度

政策性住房金融機構是指圍繞住房融資由政府發起或支持成立的金融機構體系，旨在調控住房貸款規模和結構，提高住房貸款流動性，實現政府在住房市場上的公共性職能。從國際經驗看，我國應該建立專門的政策性住房金融機構，並以此為主體解決普通消費者的住房金融需求，改變目前以商業銀行為主的局面。目前，各地住房公積金管理中心具有這種政策性住房金融機構的雛形。政府可以在此基礎上，對公積金管理中心進行相應改制，成立國家住房銀行，採取強制儲蓄與自願儲蓄相結合的方式籌集信貸資金，實行資金封閉運行，並給予住房儲蓄銀行一定的財政補貼，保證機構的正常運行。
一、改制的必要
（一）政策性住房金融主導的住房市場比較穩定
保障基本住房是改善和保障民生的基本內容之一，解決住房問題需要金融的支持。目前，我國住房金融支持仍存在根本性的問題未解決：沒有真正的政策性住房金融機構，住房公積金制度對中低收入家庭的保障作用沒有完全體現；低收入家庭住房融資十分困難，中等以下收入的居民中只有不足5％的家庭有可能獲得住房商業貸款。由於住房產品具有特殊社會性，完全由市場機制來完成住房產品的供求協調與金融支持是不可能的。目前我國的實際情況已充分說明了這一點。除住房公積金貸款以外，我國尚未有直接面向中低收入者發放的低息或無息貸款。對於廣大中低收入人群來說，如果缺乏政策性住房制度及相應的金融支持，就無法盡快實現政府「人人享有適當住房」的政策目標，難以滿足弱勢人群的住房需求，對社會穩定和發展將帶來不利影響。
（二）政策性住房金融是健全有效金融體系不可或缺的部分
1、住房產業關繫到國計民生和宏觀經濟穩定。市場機制是無法自行緩解住房市場上的供求矛盾與金融扭曲的，政府有必要通過政策性金融手段來建立可持續的宏觀調控機制。
2、由於住宅產品的特殊性，各國政府往往都根據住宅產品的結構特徵，在相應的金融支持制度安排中，分別採取政策性金融支持與商業性金融支持的不同方式。市場機制解決的是高收入人群的住宅供求問題，政府參與的政策性金融機制解決的是中低收入人群的住宅供求問題。
3、建立完善的現代政策性金融體系，要求補上住宅政策性金融這一環節。市場經濟發展經驗證明，在住房產業中要處理好政府與市場的關系，需要有政策性金融機制。顯然，在五個部分中，我們最缺少的就是政策性住房金融，相關制度、機構、工具的創新已迫在眉睫。
（三）住房公積金制度由於設計的缺陷無法發揮政策性住房金融的作用
1、住房公積金管理中心定位模糊。按照《住房公積金管理條例》，公積金管理中心被定位於「不以營利為目的的獨立的事業單位」。但實踐當中，公積金管理中心卻並不是一個「不營利」的單位，許多地方的公積金管理中心正扮演著一個「金融機構」的角色定位比較模糊。
2、住房公積金制度設計存在缺陷，形成新的收入分配不公。住房公積金的繳存，是以職工工資為基礎的，這就使收入分配中的不合理現象投影到了住房公積金作為一種福利的分配上。更為嚴重的是，現行制度只規定了繳存公積金的月繳存基數上限，沒有嚴格限定最低繳存基數的下限，導致城市低收入職工公積金的繳存額偏低。公積金繳存本應是「高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼」，但國家住房公積金政策在執行中體現出的「嫌貧愛富」，擴大了收入差距，並且印證了一種馬太效應—————收入高的人群住房公積金提取也高，享受的優惠貸款政策也多；相反，收入低的人群住房公積金提取也低、享受的優惠政策也少。
3、覆蓋面仍然有限，住房公積金使用效率低。據統計，在全國尚有40％計430萬左右的職工未參加住房公積金，而且這部分職工收入相對偏低，住房條件又急需改善，但他們卻無法享用政策性住房金融融資，形成政策性住房金融的空白。這違背了政策性住房金融建立的初衷和願望。作為住房金融政策性金融融資的住房公積金貸款，其優勢在於貸款利率低，年限長，理應受廣大城鎮職工居民的歡迎。但在實際運作中住房公積金貸款政策性強，貸款額度低，制度限制多，運作方式復雜、繁瑣，歸集余額中沉澱資金存款佔46．46％，致使住房公積金貸款所佔的比例不足住房金融融資總規模的1／8。
4、公積金籌集渠道狹窄和增值渠道單一，資金積累不能滿足實際需求。我國住房公積金從建立至今，其來源僅為城鎮在職職工，沒有其他的籌資渠道作補充，也沒有形成公積金貸款的證券化機制；同時，增值渠道的單一性（只能購買國債）使公積金的增值收益不高，加上現有的利率體系的弊端等也影響了公積金作用的進一步發揮。據中國社科院代東凱測算，截至2006年底，累計繳存了10多年的住房公積金只夠應付21％繳存人的個人住房貸款需求，另外79％的繳存人只能處於奉獻的位置，根本無法索取回報。
5、住房公積金缺乏內控和監督機制，違規現象屢禁不止。近年來，全國發生了多起挪用、騙取住房公積金的案件，從一些縣、市爆出的住房公積金管理中心負責人動輒貪污挪用上億元資金的情況看，這筆資金的流失已不在少數，反映出住房公積金制度運行中確實存在一些問題。由於監督機制不健全，體制不順，多頭管理等，使違規使用、挪用公積金的現象屢有發生，對查出的違規行為處罰較輕甚至不作處罰，使這些現象有愈演愈烈之勢，嚴重抑制了公積金作用的正常發揮。
（四）商業銀行難以發揮作用
由於銀行的住房貸款與公積金貸款之間存在一定的利益競爭關系，因而銀行和房地產開發企業對住房公積金貸款推介不夠，這是造成公積金個貸率低的直接原因。據了解，房地產開發商在獲得銀行商業貸款時與銀行達成某種「協議」，銀行要求其在辦理購房貸款時，必須推介銀行自營性貸款，而銀行自營性貸款利率比公積金利率要高。銀行接受住房公積金管理中心的委託發放貸款僅收取手續費，還不到商業銀行貸款收入的1／20。而且住房公積金的手續繁瑣，因此，開發商往往與銀行約定使用商業貸款而不是公積金貸款，這使得公積金貸款的利用率不高。實踐表明，目前我國政策性與經營性住房金融業混合運作有諸多弊端。前者的運作方式往往會拖垮後者，以政府行為取代市場行為；後者的趨利性又往往會侵蝕前者，使前者的社會性項目變形走樣。
二、國外的經驗借鑒
（一）普遍建立了政策性住房金融體系
由於住房關繫到每個社會居民最基本的生存權利與個人福利，因此發達國家普遍建立了有本國特色的政策性住房金融體系。對於政策性住房金融，美國是較早的踐行者，其由政策性和商業性金融互動形成的機制，是目前世界上最富成效的住房金融體系。一是建立了新的監管格局。如成立OTS取代了聯邦住房貸款銀行的大部分監管職能，最終形成了OTS、聯邦住房貸款銀行體系、美聯儲、貨幣監理署等交叉監管的體制。二是住房金融二級市場得到高度發展。美國政府先後成立兩個帶有明顯政策性特徵的住房金融機構，聯邦國民抵押協會和政府國民抵押協會，負責對政策性住房貸款進行擔保、資金支持、購買抵押貸款以增加流動性。在這一階段，兩大機構開始大量推出住房抵押貸款證券化，使得住房金融結構獲得了革命性的變化，大大拓寬了住房金融二級市場的邊界，使得商業性的抵押銀行、共同基金等非金融保險機構都全面參與到住房金融業務中，住房產業和住房金融都進入了空前繁榮。除了美國，戰後各國都根據自身需要設立了政策性金融機構來實施政府住房政策。代表性機構例如日本住房金融公庫、法國土地信貸銀行、韓國住房銀行、泰國政府住房銀行、印度住房和城市開發公司、巴西國家住房銀行、加拿大抵押貸款和住房公司等。
（二）政策性住房金融機構的資金來源廣泛
1、政府財政資金。政策性住房金融機構對政府資金依賴較強，政府提供其全部或大部分資本金，還向其提供一定的運營資金。政府以此來管理或影響其住房金融活動，使其有能力從事住房政策性金融業務。
2、發行債券籌資。發行長期住房債券是一種主要籌資手段，通過這種方式進行融資的比例正在逐步提高。
3、吸收儲蓄資金。吸收儲蓄對於住房金融機構而言更為重要，它不僅將閑散小額資金集中起來用於住房信貸，更重要的是在於將其他消費資金轉換為住房建設資金。但為了避免與其他金融機構的摩擦，住房政策性金融機構一般不直接吸收普通儲蓄。較為常見的是，通過其他金融機構（尤其是儲蓄銀行）吸收儲蓄，然後再轉借給政策性金融機構使用。
4、開展強制性儲蓄。一些發展中國家在資金不足的情況下，採取強制性儲蓄方式解決住房信貸資金來源問題，保障住房信貸資金規模。
5、從其他機構借入。這些機構主要為中央銀行、儲蓄銀行、契約儲蓄機構（養老金、人壽保險公司）等長期資金機構。
（三）政策性住房金融機構的資金運用針對性強
住房貸款具有以下特點：
⑴重點支持購房者，提高自有住房率。發達國家住房政策性金融機構一般不對建房予以支持，而重點支持購房者。
⑵對低收入者給予傾斜的優惠政策。
⑶間接貸款較為典型。不直接對個人貸款，而是貸給州或地方的住房機構，作為這些機構對低收入住房戶發放補貼貸款的再貸款。
⑷僅提供部分資金，以國家資金推動民間資金。
三、住房公積金改制為政策性住房金融體系的構想現在住房公積金管理中心的職能是資金歸集、管理和支取等相對的業務，改制後由政策性住房銀行來運作更為專業化和更富有效率。同時，公積金本身的長期性、閑置性和強制儲蓄的特性，使得政策性住房銀行能夠更有效地管理資金。
（一）明確定位
讓住房公積金成為真正的政策性住房金融機構，以現有公積金為基礎，以政府注資、政府的信譽為擔保，為政府的住房政策目標服務。政策性住房金融是由政府支持的非贏利機構，其目的是為配合國家特定的經濟與發展戰略，協調社會住房生產與消費，支持國家的住房改革制度，重點解決中、低收入家庭住房金融融資。
（二）構建政策性住房金融體系的具體構想
1、建立起以政策性住房金融機構為主體的住房金融組織體系。
（1）在機構設置方面，將住房公積金中心改制為政策性的國家住房銀行。目前，全國已形成了星羅棋布的公積金中心，僅北京市就有81個住房資金管理中心。我們可以依託這些組織體系建立政策性金融機構的分支機構。依託從中央到地方的住房公積金中心，最高層次是全國性住房政策性金融機構，中層機構是在各大經濟區域省（市）設立地方性機構，基層機構是各縣設立的分支機構。同時，待建立的政策性住房金融體系應充分發揮其他金融機構在住房開發中的作用，允許合作住房金融機構、商業銀行和個人參與住房金融活動，從而建立起以政策性住房金融機構為主體，其他金融機構協同參與，國家、單位和個人相互配合的住房金融體系。

⑻ 房貸保險要不要繳納

銀行辦理按揭貸款不是必須要購買房貸保險，如果銀行方面要求強制購買保險，這屬於捆綁銷售，可以向他的上級行或者是銀監會等機構投訴。

房貸保險一直被冠以「霸王條款」的惡名，主要原因在於其具有的強制購買制度，且 保險的第一受益人是 銀行，第二受益人才是購房者，而這筆保費卻完全由借款人承擔——要貸款先買保險，是消費者不得不遵守的規則。

自2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險後，以房產抵押擔保方式申請個人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產購買保險事宜， 房貸險不再是獲得貸款的必要條件。但是房貸保險的作用卻是不可忽視的。

(8)加拿大公積金貸款利率擴展閱讀

一是財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用。

二是財險公司和一些壽險公司已經開辦的還貸 保證保險，這類保險對貸款人在貸款期間內產生的意外提供保障。

三是壽險公司開發的帶有還貸性質的兩全型保險。投保人可以根據自己的 貸款年期和貸款總額選擇相應的保障期限和保額，隨著貸款金額的減少，保額也逐年遞減，使風險與保障充分匹配，更合理地分配每一分 保費。保障期內被保險人一旦發生身故或全殘，其家人即可獲得相應的賠償，用以償還剩餘貸款。

⑼ 新加坡法律

帶有足夠的現金,不然入境時問起你身上帶多少錢,你說少了的話,懷疑你是想非法逗留在這里.
搞笑呀，身上有多少錢這是個人隱私，海關和警察都沒有權利詢問這樣的問題，就算是行李也只能在掃描時候發現可以才可以打開檢查，而且海關的人還不可以動手。

⑽ 貸款如何計算

各大商業銀行貸款利率匯總：

人民幣貸款利率表日期：2007-12-21

種類項目年利率（%）

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）6.57

六個月至一年（含一年）7.47

二、中長期貸款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

住房存貸款利率

一、住房存款年利率%

（一）個人住房公積金存款

當年歸集的按結息日掛牌的活期存款利率計息

上年結轉的按三個月整存整取存款利率計息

住房資金管理中心在

委託銀行專戶中的沉澱資金按單位存款相應期限檔次利率計息

（二）其它住房存款按單位存款同檔次利率執行

二、住房貸款年利率%

（一）個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）4.77

五年以上5.22

（二）商業銀行自營性住房貸款

1、住房開發貸款執行相應檔次法定貸款利率

2、個人住房貸款下限為執行相應檔次法定貸款利率的85%

（三）個人住房貸款逾期

個人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％

註：個人住房貸款利率由銀行根據客戶的具體情況，在人民銀行規定的利率浮動區間內，具體確定利率水平。客戶如有業務需要，請向銀行當地分支機構查詢利率。

公積金貸款利率及萬元還本息金額表

個人住房公積金貸款利率及萬元還本息金額表（單位：元）2007年5月19日開始執行

年份月數月利率(‰)年利率(%)月還款額利息合計

0.563.680

4.410

到期一次還本付息

1123.680

4.410

到期一次還本付息441.00

2243.680

4.410

436.08465.83

3363.680

4.410

297.07694.42

4483.680

4.410

227.63926.23

5603.680

4.410

186.021161.27

6724.050

4.860

160.401548.85

7844.050

4.860

140.681817.30

8964.050

4.860

125.932089.64

91084.050

4.860

114.502365.84

101204.050

4.860

105.382654.90

111324.050

4.860

97.952929.80

121444.050

4.860

91.793217.51

131564.050

4.860

86.603509.03

141684.050

4.860

82.173804.32

151804.050

4.860

78.354103.36

161924.050

4.860

75.034406.13

172044.050

4.860

72.124712.60

182164.050

4.860

69.555022.74

192284.050

4.860

67.275336.52

202404.050

4.860

65.225653.91

212524.0504.86063.395974.89

222644.0504.86061.746299.40

232764.0504.86060.246627.43

242884.0504.86058.896958.93

253004.0504.86057.657293.87

263124.0504.86056.517632.21

273244.0504.86055.487973.90

283364.0504.86054.528318.92

293484.0504.86053.648667.21

303604.0504.86052.839018.73

個人住房商業性貸款利率及萬元還本息金額表（單位:元）2007年5月19日開始執行

年份月份年利率(%)月利率(‰)月還款額利息合計

0.564.97到期一次還本付息248.63

1125.58558.45

2245.744.78442.02608.58

3365.744.78303.03909.13

4485.894.91234.351,248.73

5605.894.91192.821,569.16

6726.125.10166.301,973.31

7846.125.10146.662,319.57

8966.125.10132.002,671.94

91086.125.10120.653,030.39

101206.125.10111.623,394.89

111326.125.10104.283,765.38

121446.125.1098.214,141.83

131566.125.1093.104,524.18

141686.125.1088.764,912.38

151806.125.1085.045,306.37

161926.125.1081.805,706.08

172046.1205.1078.986,111.47

182166.1205.1076.496,522.45

192286.1205.1074.296,938.95

202406.125.1072.347,360.91

212526.125.1070.597,788.24

222646.125.1069.028,220.87

232766.125.1067.608,658.71

242886.125.1066.339,101.68

253006.125.1065.179,549.70

263126.125.1064.1110,002.67

273246.125.1063.1510,460.52

283366.125.1062.2710,923.14

293486.125.1061.4711,390.44

303606.125.1060.7311,862.34

美元歐元港幣日元英鎊澳大利亞元瑞士法郎加拿大元

美元-存款利率表最後更新：2007-09-13單位：年利率%

活期七天通知一個月三個月六個月一年二年

中國銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

工商銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

農業銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

建設銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

交通銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

招商銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

中信銀行-------

光大銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.2500

民生銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.5000

華夏銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.5000

深發銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.3500

廣發銀行-------

浦發銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.6250

北京銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.7500

上海銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.9000

興業銀行1.15001.37502.25002.75002.87503.00003.3750

註：自2005-12-28起執行，小額外幣是指金額在等值300萬美元以下的外幣。