想買商鋪在農行貸款怎麼辦

⑴ 我要貸款買商鋪怎麼貸款

您好,若是招商銀行深圳城市,有開展商業用房貸款業務.

貸款對象和條件:

1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4．個人商業用房貸款原則上應為經辦機構本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料，下同）。

5．經辦機構規定的其他條件。

以單筆方式辦理的，貸款期限最長為10年。

若是一首商業用房,商業用房條件有:

1．開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定。各分行可以辦理一手樓商業用房貸款的樓盤原則上應位於分行所在城市轄內（含轄內郊縣）。在風險可控的前提下，經分行風險管理委員會同意，分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業用房貸款業務。若相應區域我行已成立機構的，須取得我行當地機構的書面同意。

國家法律法規及監管部門相關政策另有規定的，按照其規定執行。

2．開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位。

3．所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好。

4．所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件。

5．貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。

若您符合以上條件可以到我行網點個貸部門進行申請.

⑵ 有商鋪，可以在農行貸款嗎

可以，如果是你正常經營，有經營項目，經營場地，是可以在農行申請貸款的。

⑶ 買商鋪可以申請按揭貸款嗎

中行提供個人商業用房貸款，商業用房包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑷ 商鋪貸款需要什麼條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，

2、具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

3、具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；

4、個人徵信記錄良好，無惡意違約記錄；

5、抵押人擁有房屋權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；

6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；

7、借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低於所購商鋪全部價款40%的首付款，並同意以其所購商鋪作抵押擔保，且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記（預售）及合同公證；

8、貸款人規定的其他條件。

臨街商鋪貸款流程是什麼
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上就是臨街商鋪貸款具備什麼要求？臨街商鋪貸款流程是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

⑸ 急！！！跪求。。。想買商鋪！怎樣用住房作抵押貸款哪家銀行好辦

1、可以辦理，但是若是四大銀行（中行、工行、建行、農行）房產抵押手續比較麻煩。建議你採用其他銀行咨詢（華夏、民生、招商、中信或是外資銀行，如：東亞銀行、渣打銀行等）或是找擔保公司融資。
2、如果你是在北京，我就建議你找XX公司，是與多家銀行合作。（可以私聊）
住房（市值90萬），你要經過銀行認可的評估公司做報告，最多你只能按評估的最高值貸款70%，假設是90*0.7=63萬+20萬=83萬，你要買這個商鋪就很難了。
3、有個絕招：就是你將這個房子賣給你自己的親戚，或是你的愛人，但是不要說你已經結婚了或是你與買主的關系，因為你可以將賣價寫的高點，譬如：130萬，首付3成（39萬）貸款91萬，買主的收入證明要高於每月11000，這個你可以問下貸款銀行要求寫，也不要寫太高，夠還貸款就行。這樣你就能買這個商鋪了。（按你原來的方式抵押，實在是手續多，又慢，還不一定能辦成，你抵押也是要付銀行利息，賣了房子的按揭利息也是自己支付，意思是一樣的，最重要的是你可以分擔利息，多利用你這一套房子「住宅」盡量辦理首次貸款，利息比較低，至少比你買商業的貸款利息低多了）
4、68平米的商鋪，售價預計約200萬。需要首付50%，首付100萬，剩餘100萬分十年還清，建議你留點現金，在前3-6個月可以靈活支付商鋪+住宅的利息。分十年的話你實際需要月還款多少？如果你的收入可以承擔「等額本金」，建議採用此種還本金及利息的方式，一般你不跟銀行說，他們是不會主動告訴你的。
5、「等額本息」是一開始還的都是利息，本金很少。
6、「等額本金」與「等額本息」，以100萬10年來計算，則10年後會差10幾萬的利息。
7、網上買賣二手房都有利息的計算公式，建議你找下，就知道你要還多少錢了。
8、若是你還不會，直接多找幾家銀行咨詢，他們都會幫你算的。
以上僅供你參考~~

⑹ 我買商鋪為什麼辦銀行貸款的時候他們要辦營業執照

因為商鋪是用來經營的，怕你出於投資的目的去購買商鋪，這樣銀行資金是不支持的

⑺ 買商鋪貸款怎麼貸首付有規定嗎

購買者可以借錢。買家可以借錢長達10年，因為它是一種投資財產，所以在第一套和第二套之間沒有區別。

鋪貸一般最低首付40-50%，最大額度貸款不超過購買店總價的60%。

具體個人收入和個人銀行信貸狀況，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。

商業貸款申請條件：

（1）具有合法有效的居留身份；

（2）為商店購買商店的合同或協議；

，穩定的職業和收入，良好的信用和償還本金和利息的能力。

4，購買價格不低於50%；

5，同意將購買的店鋪作為抵押，或者將貸款銀行批準的資產作為抵押，抵押或者個人或個人的擔保資格和足夠的補償能力作為貸款和擔保人的本金和利息。責任。

應用信息：

（1）如果借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件有效，已婚人士還需提交其個人婚姻狀況證明。

（2）貸款申請人應當填寫《商品房貸款申請表》（批准）。

第一期付款憑證；

（4）購買商店的合同或協議；

（5）借款人的家庭財產和收入證明；

（6）借款人的身份證明；

銀行要求的其他信息。

拓展資料

商店按揭首付必須高於50%，利率不低於10%，所謂50%是根據你想買的商店的價值來計算的。

商店按揭不同於普通住房抵押貸款（抵押貸款的財產，貸款金額一般為65% - 70%的價值的財產評估）。利率高達15%—30%。

最長的商店可以貸款10年，因為它是投資財產，所以在第一套和兩套之間沒有區別。

最低首付50%，最高貸款50%，利率至少10%，這取決於個人工作收入和個人銀行信貸，以及地方銀行政策，浮動10%—20%。

在浮動10%的情況下，利率為7755%（例如基準利率為7， 05），最高利率為15%：利率為81075%上升20%：利率為8， 46，

例如，如果貸款是500000元，貸款期限是10年，並且他們之間的每月最大支付差額每月不到200元。契稅的大部分城市為4%元，4萬元。有些城市收費3%，需要3萬元。維修基金最低收費標准為2%元，需2萬元。還有3%元的收費3萬元。該地區一般收費在30元/----每平方米90元/平方米，不同省市一般不一樣。

⑻ 我要向銀行貸款買商鋪，我條件可以嗎

我行有開辦個人商業用房貸款，是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款。商住兩用房貸款視同商業用房貸款辦理。主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房。貸款所購商業用房須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求.
對於一手商業用房要求：①開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定；②開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位；③所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好；④所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件；⑤貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
您可以通過經辦行申請的時候，通過經辦行這邊再具體確認一下。

⑼ 我想買商鋪，錢不夠，可以從銀行貸款嗎

可以的，具體如下：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款 .