上海兩套房貸款

A. 上海二套房認定和貸款

上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。

B. 關於上海的二套房貸款

只要你前一套房產的公積金貸款已經還清 下次購房還是可以申請公積金貸款的 只是額度不一樣 是你公積金賬戶余額的40倍 （余額超過5000 還是按照5000計算 所以最高是20W 有補充公積金最高再加10W）

1.如果你上一套房子 家庭人均居住面積低於33平方 可申請改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那隻能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且對還款能力 負債 資信 都查的比首套房要嚴一些
3.銀行商業貸款基準利率是5.94% 85折後 是5.049% 公積金貸款利息是3.87%（5年以上的利息）

C. 上海第二套房子定義，第二套房貸是怎麼算的

1.買房可以作為首套
2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲劇！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調1.1倍！

D. 上海貸款購買二套房

算二套房了，嚴格來說。如果你是上海申請二套房的話，倒是可以推薦你到易貸中國看看，比較專業。關鍵是看你個人的實際情況而定了。

E. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

F. 請問上海二套房如何組合貸款

首付要7成，公積金不能算首付，組合貸款公積金要停用後連續繳納6個月，組合貸款打公積金卡背面電話可以查詢自己可以貸款多少，剩下的可以用商業貸款