A. 首套房85折利率什麼意思
首套房貸款利率7折的意思為貸款的執行利率為基準利率的0.7倍，比如住房按揭基準利率為6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率=
利息量/本金x時間×100%。
B. 首套房房貸利率都可以打85折嗎
買房子後貸款後利率是肯定一直打折的，就比如你現在貸款是85折，以後不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
C. 已經貸款買了首套房的業主利率能不能調成85折
不能。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
D. 現在買房還能享受首套房利率85折嗎
能。
一、首套房利率打折或上浮，都是針對商業貸款的。公積金本身的利率較你，沒有折扣之說。
二、享受85折，這個利率折扣是永久的，在整個還款期都享受。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
E. 房貸利率從什麼時候開始優惠85折
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
F. 第一套房 貸款利率能享受85折優惠么
現在國家已經全面取消85折，銀行貸款基本不可能享受85折，象你這種名下無房子，又沒貸過款的是算第一套。現在有的地方銀行會做95折，但是不知道樓主那地方有沒有，如果沒有可以考慮公積金貸款或者混合貸款，這樣利率會低不少。
商業貸款
種類 年利率%
六個月（含） 5.85
六個月至一年（含） 6.31
一至三年（含） 6.40
三至五年（含） 6.65
五年以上 6.80
公積金貸款
五年以下(含五年) 4.20
五年以上 4.70
G. 首套房利率85折，是說的商業貸款還是公積金貸款
一、首套房利率打折或上浮，都是針對商業貸款的。公積金本身的利率較你，沒有折扣之說。
二、享受85折，這個利率折扣是永久的，在整個還款期都享受。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
H. 首套房貸利率85折成主流 買家究竟有多少著數
能。 一、首套房利率打折或上浮，都是針對商業貸款的。公積金本身的利率較你，沒有折扣之說。 二、享受85折，這個利率折扣是永久的，在整個還款期都享受。 貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。 無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。 本回答由經濟金融分類達人 張玲推薦
I. 今年首套房商貸利率還能打八五折嗎
是的，只要你當時辦理貸款時享受的是八五折的優惠，那麼不管政策如果調控，你始終享受的都是八五折的優惠，但是利率不是一成不變的，當國家的基準利率調整時，你的利率是國家調整後的基準利率的八五折，比如你做貸款的時候基準利率是5.94%，打八五折之後是5.049%（年利率），應為銀行利率是每年的1月1日開始調整，去年最後一次調整利率是2011年7月7日的7.05%，你現在所執行的利率應該是7.05%*0.85=5.9925%，當前基準利率是6.55%，如果今年以後不再對利率進行調整的話，那麼你明天需要執行的利率就是6.55%*0.58=5.5675%