上海金地虹悅灣貸款

A. 央媒：銀行放貸有指標、投機炒房有需求 亟待斬斷幕後利益鏈

多年以來，監管部門一直打擊、整頓中介的違規行為，但總是「按下葫蘆浮起瓢」，舊的問題沒有得到徹底解決，新的問題又不斷涌現。記者調查發現，除了中介有天然的逐利驅動外，銀行放貸有指標、樓市投機有需求、監管存在難題等均是不良中介「春風吹又生」的土壤。斬斷亂象背後的利益鏈顯得尤為迫切。

銀行放貸有指標

2020年以來，違規流入樓市的經營貸成為部分地區房地產市場過熱的推手。在以北上廣深為代表的熱點城市，幫忙開公司、將個人客戶包裝成企業客戶套取貸款用於購房，一些資金中介和房產中介提供「一條龍」服務。

「歸根到底，銀行的信貸經理背負放貸指標。」中原地產首席分析師張大偉說，相對於將貸款放給運營有風險的小微企業，不如貸給有購房需求的個人客戶。由於監管部門嚴禁貸款違規流入樓市，信貸員就另尋出路，與資金中介「一拍即合」。

「對於銀行信貸部門來說，一線城市房貸的安全性高，且經營貸須以房產作抵押，即使收不回貸款，通過拍賣房產也能收回本息。因此，銀行在審批貸款時，往往對其用途『睜一隻眼，閉一隻眼』，只要按月還款，便不追問細節。」一家股份制銀行支行負責人告訴記者，無論是房產中介還是資金中介，只是充當通道功能，錢都來自銀行，只需要將借貸人包裝成為企業客戶、再將貸款提現到個人賬戶即可，中介收取通道費，可謂一本萬利。

針對資金中介該如何監管的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，最有效的措施還是要從源頭控制，避免資金從銀行違規流出。他建議，監管部門應通過制度設計，讓銀行的業務規則和實施細則明細化，同時監管要持續化、常態化，督促銀行追蹤貸款資金流向，做好貸前調查、貸中審查、貸後檢查，對違規放貸的信貸員要明確責任、嚴厲懲罰，杜絕本應支持實體經濟的資金流入房地產市場。

投機炒房有需求

除了經營貸違規流入樓市外，提供落戶、代繳社保、尋人結婚等服務也是房產中介的「拿手好戲」，只要炒房客有需求、肯出錢，中介就會想方設法助其一臂之力，讓其突破限購、限貸政策。

近日，上海一名中介聯系記者，稱可以拿到金地虹悅灣、萬科天空之城等熱門樓盤的購房名額，不需參加搖號，但要購房人交總房價3%的中介費。記者暗訪發現，不少開發商銷售人員為賺取「號頭費」，為購房者引薦可以為其「排憂解難」的中介人員，事成後收費。「多數樓盤我們就是博個概率。反正對我們來說沒有什麼損失。」該中介坦承。

但也有購房者中介費交了，卻沒買到房，中介費不退的現象。很多購房者對此選擇「忍氣吞聲」。上海消保委曾發布調查數據，購房者在權益受到侵害後維權的比例僅有21.6%。

「一線城市和部分二線城市買房需求太大，套利動機太強。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果房價持續上漲，炒房投機的需求旺盛，那麼購房者就願意花一定費用購買中介服務。

另一方面，由於購房產業鏈很長、涉及多個部門，民政、社保等部門之間信息不通，也容易形成違規操作的漏洞。在利益驅使下，各類違規中介像「打不死的小強」，不但頑強存活，服務還越來越「多元化」。

「政府部門各管一攤兒，只要符合自己部門的規則就可以辦理，並不管整個鏈條下來，購房是否合規。」李宇嘉建議，各地應建立部門之間的信息溝通機制，推動信息共享，讓負責樓市調控的部門能夠清晰地掌握購房者在民政、社保等部門與購房資格相關的信息。

強監管仍存難題

目前房地產市場上存在的大量中介，除了有掛牌經營的中介機構，還有許多沒有固定辦公場所的各類中介，他們對接銀行資金，並通過微信群、自媒體、小貸公司、理財公司、咨詢公司等形式來牽線搭橋開展業務。

「一條龍服務，已是熱點城市中介機構的標配。房產中介和資金中介業務其實是相通的，有的中介既是房產中介又是資金中介，中介本身就是整合資源的渠道，我們有大量信息可以分享，有業務的話就整合資源一起做。」一名中介人士透露，監管部門一嚴打，不法中介就化整為零，暫避風頭。

此外，打擊手段有限也是監管部門面臨的重要課題。一位基層房管部門負責人說，房產中介行業由以前的准入制改為備案制，作為行業監管部門，房管部門並沒有執法手段和執法許可權，一般只能通過交易過戶環節的密鑰進行一定程度的監管，對中介的違規行為缺乏有效的監管手段。

巨額利益面前，行業自律更顯微弱。上海等地房地產經紀協會相關工作人員表示，盡管協會一直以來都在進行誠信方面的培訓和宣傳，但協會本身並沒有執法許可權，對不良中介缺乏監管能力。「中介行業早已實行誠信黑名單制度，但效果甚微。一旦進入黑名單，該中介就直接轉行了，違法成本極低。中介行業流動性太強，就是吃個『青春飯』。」嚴躍進說。

嚴躍進建議，政府部門應將中介全面納入監管，完善信用信息系統，將違法違規的中介機構和從業人員納入社會信用體系，形成黑名單制度。此外，各級房地產主管部門也要加大日常監督檢查力度，法規「器」全，誠信「葯」到，才能確保房地產市場平穩健康發展。

B. 杭州金地濱江悅虹灣西北角空地什麼用地

現在的話，他應該是工業用地吧？很多的都是這樣的，基本上他們這些都是以工業形式的，然後開發的都是商業用地，工業用地

C. 武漢吳家山金地悅海灣賣毛坯房嗎

這個就需要你自己去說的哪個樓盤售樓部去問銷售人員，也可以去當地一些房屋中介看看。

D. 富力悅海灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口富力悅海灣

城市：海口

樓盤位置：臨高角臨瀾灣水城片區

開發商：廣州富力地產有限公司

規劃信息：其佔地面積為177396平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位

內部配套：富力悅海灣依託江海資源打造沿江彩虹跑道、海上運動基地、室內籃球場、羽毛球場等，多重場景的運動配套。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

E. 上海旭輝瀾悅灣的周邊交通

地鐵：規劃中地鐵一號線將通過羅涇，其中寶山工業園區站為距離項目最近。公交：963路公交車合建站、寶山6路公交車潘涇路新川沙路站、北華線樊家宅站、寶山81路潘涇路金石路站。

F. 金地濱江萬科悅虹灣這個項目怎樣

金地濱江萬科悅虹灣位於1號線地鐵終點站-湘湖站。屬於白馬湖板塊。

項目優勢:1，距離濱江近，離工作的海康威視4站路；交通便利，項目距離地鐵直線距離600米

2，風景秀麗，環境優美。

項目劣勢：1，項目兩公里范圍內沒有好的學校資源，周邊配套不完善。

2，靠近高架和公墓。適合對交通有要求的改善群體。

G. 上海旭輝瀾悅灣周邊有什麼學校

旭輝瀾悅灣周邊學校有金石幼兒園，羅涇中學，寶山區羅涇鎮第二幼兒園，上海市寶山區民辦肖涇小學，羅涇中心小學等。

H. 上海旭輝瀾悅灣樓盤房源情況

旭輝瀾悅灣目前已售罄。（數據更新於2019-10)

I. 金地濱江萬科悅虹灣什麼時候加推

金地濱江萬科悅虹灣現在正在公示，6月29號開始登記，7月1號截止登記，本次一共加推132套房源，其中88方戶型66套，114方戶型66套。